哈市近日來動作不斷，對違建“重拳出擊”，各城區拉開拆違大幕，對違法建築進行集中拆除，同時期限內鼓勵自拆，小區居民紛紛表示“見亮兒”了，這也為接下來的老舊城區改造打下基礎。接下來哈爾濱70個小區居民要進行全面改造，涉及2268戶居民，28棟樓體，改造建築面積600餘萬平方米。
上週哈市土地市場為松北區主場，成交與規劃消息不斷，共成交土地12宗，今年松北區依然會大展拳腳。二手房市場在低迷了兩月有餘，價格出現微升，但行情不及從前。
土地市場
第一宗成交信息：黑龍江公共資源交易網站公示了4宗位於深哈產業園的二類居住用地成交結果。均由深圳（哈爾濱）產業園投資開發有限公司底價競得。
No.2020HTS(G)005地塊位於松北區規劃180路以南、規劃203路以西、規劃210路以東、規劃172路以北，用地性質為二類居住用地，用地面積18929.11平方米，規劃地上建築面積不大於51108平方米，規定容積率不大於2.7。該地塊出讓起始價為13880萬元，起始樓面價2715.82元/㎡，成交總價為13880萬元，成交樓面價約為2715.82元/㎡，溢價率約為0，最終競得房企為深圳（哈爾濱）產業園投資開發有限公司。
No.2020HTS(G)006地塊位於松北區規劃172路以南、規劃203路以西、HX-05-04號地塊以東、規劃179路以北，用地性質為二類居住用地，
用地面積12015.16平方米，規劃地上建築面積不大於24030平方米，規定容積率不大於2.0。該地塊出讓起始價為5431萬元，起始樓面價2260.09元/㎡，成交總價為5431萬元，成交樓面價約為2260.09元/㎡，溢價率約為0，最終競得房企為深圳（哈爾濱）產業園投資開發有限公司。 No.2020HTS(G)007地塊位於松北區規劃172路以南、規劃207路以西、規劃203路以東、規劃179路以北，用地性質為二類居住用地，用地面積18308.45平方米，規劃地上建築面積不大於45771平方米，規定容積率不大於2.5。該地塊出讓起始價為12204萬元，起始樓面價2666.32元/㎡，成交總價為12204萬元，成交樓面價約為2666.32元/㎡，溢價率約為0，最終競得房企為深圳（哈爾濱）產業園投資開發有限公司。
No.2020HTS(G)008地塊位於松北區規劃179路以南、規劃210路以西、HX-05-08號地塊以東、規劃178路以北，用地性質為二類居住用地，用地面積37691.99平方米，規劃地上建築面積不大於97999平方米，規定容積率不大於2.6。該地塊出讓起始價為25538萬元，起始樓面價2605.94元/㎡，成交總價為25538萬元，成交樓面價約為
2605.94元/㎡，溢價率約為0，最終競得房企為深圳（哈爾濱）產業園投資開發有限公司。
第二宗土地成交：黑龍江公共資源交易網公示了8宗二類居住用地的成交結果，8宗土地均位於松北區深哈產業園內。
8宗土地用地性質都為二類居住用地，出讓年限為住宅70年、商服40年，總用地面積200391.35平方米，總出讓金額為108391萬元，樓面價分別為3056.25元/㎡、2856.61元/㎡、2767.5元/㎡、2386.21元/㎡、2803.67元/㎡、2971.2元/㎡、2605.92元/㎡、2605.95元/㎡。均為0溢價率成交，最終競得房企為深圳（哈爾濱）產業園投資開發有限公司。
第三宗土地成交：NO.2020HTS(S)002地塊位於松北區中源大道以北、江康街以東位置，用地性質為商務用地總部經濟（重點產業），用地面積20000平方米，規劃地上建築面積不大於60000平方米，地下建築面積以建設工程規劃審批為準，規定容積率不大於3.0。該地塊出讓起始價為10773萬元，起始樓面價1795.5元/㎡，成交總價為10773萬元，成交樓面價約為1795.5元/㎡，溢價率約為0，最終競得房企為哈爾濱茗悅園區運營管理有限公司。
此次競得地塊的哈爾濱茗悅園區運營管理有限公司隸屬於浪潮集團，浪潮集團是中國本土綜合實力強大的大型IT企業之一，國內領先的雲計算領導廠商 ，先進的信息科技產品與解決方案服務商。浪潮集團居2008年度中國大企業集團競爭力500強第3位 ，中國電子信息百強企業第10位 ，2014年中國軟件業務收入百強企業第5位 ，2015年中國企業500強第244位 ，2014年度全球增長最快服務器企業 。而此次浪潮產業園落地松北新區，也將建設浪潮東北和東北亞運營總部，打造具有影響力的“雲＋數”產業基地，助推數字龍江發展。
土地規劃消息：哈爾濱市人民政府網站公佈了哈爾濱市松北區E-02單元51～55地塊控制性詳細規劃。規劃用地位於松北區前進片區E-02單元，新彎路與天元街交叉口東南角區域，由天元街、新彎路、松北大道、濱水大道、銀水灣圍合而成，用地面積約為20.15公頃。
規劃用地西側為中觀國際居住小區；北側為金色江灣居住小區和北岸明珠居住小區；東側緊鄰松北大道；南側緊鄰濱水大道。
據瞭解，此次規劃用地為金色江灣居住小區二期用地、中國移動黑龍江公司、倍豐大廈等項目用地。
規劃內容：
（1）上位規劃的深化細化
1、依據用地實際使用情況，將規劃範圍中部的二類居住用地增加商業兼容性。
2、西部商業用地的西側增加一處20米寬的公園綠地；東部商務用地依據實際情況確定用地規模，並將其餘用地規劃為公園綠地。公園綠地總量增加約0.09公頃。
（2）規劃控制指標
規劃指標見下表：
總的來說，此次是將原有的地塊宗地屬性由二類居住用地改為居住兼容商業用地。並新增0.09公頃公園綠地用地。
二手房市場
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2020年4月19日，哈爾濱市二手房市場均價10666元/㎡，同比上漲0.22%。哈市二手房均價迎來兩週連續微漲，有小幅回溫跡象但不明顯，進入四月以來哈市二手房中介機構正式復工，掛牌量恢復明顯，整體均價受到影響，但市場交易量熱度較低。截至目前，哈市二手房均價七週上漲，兩週持平，七週下降。
進入四月，本以為房產市場會回溫明顯，市場信心倍增，但省內疫情的回潮再次拉低購房熱度，目前各小區加強封閉管理，中介機構與購房人員無法進入小區看房，暫緩交易。預計五月末或六月初情況才能有所緩解。
7大主城區價格齊漲
根據諸葛找房數據中心監測的哈市7大主城區，本週價格齊漲且漲幅較大，當前掛牌房源量的恢復也讓價格有所回升，此前掛牌房源量銳減，均價波動較大。
漲幅最高前三名：道里區、南崗區、香坊區，每平米上漲770元、711元、538元，漲幅6.36%、6.05%、5.35%。綜合來看，這三個區域二手住宅價格漲幅較大，道里區當前均價最高，每平米比南崗區多404元，這兩個區域均在在7個主城區當中，一直居高不下，商圈穩定成熟，新城區建設加快等都成為房價支撐的有利因素。香坊區房價回溫較快，疫情以來，房價多次波動，甚至降至萬元下，房源量恢復後價格也有所起色。
另外四個城區為松北區、呼蘭區、平房區、道外區，每平方米上漲234元、114元、100元、11元，漲幅分別為2.07%、1.50%、1.37%、0.10%。
松北區均價在7大主城區中排名第三位，松北區近幾年來區域價值逐漸攀升，二手房價格也隨之看漲，疫情期間也出現停牌跡象，但當前狀態尚可；呼蘭區和平房區是僅有的兩個均價未過萬城區，因哈爾濱新區設立，房價也隨之上浮，但因中心城區較遠，房價始終未見過大漲幅；道外區本週漲幅最小，對整體均價沒有太大影響。
二手房掛牌量恢復上升狀態
截止4月12日，哈爾濱二手房總掛牌量為79919套，本週哈市二手房掛牌量有所恢復，雖不及同期水平，但恢復態勢良好。經過了哈市二手房市場房源整頓期，問題房源被下架，此舉保障了市場優質房源的流通，為購房者保駕護航。
分析掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，南崗區憑藉著22802套房源，居掛牌量各區榜上第一位，房源較上週增加近一倍；香坊區緊隨其後，共有17965套掛牌房源；道里區掛牌量在各城區中排名第三位，為17014套，也增加半數房源。經過一週的房源調整，可以看出掛牌量明顯增加，房源入市熱情增加。
哈西、會展、群力新區降價房源量最多
從漲、降價房源可以看出哈市當前區域發展傾向，降價房源量前三名，哈西商圈、會展商圈和群力新區穩坐，漲價房源量商圈中，世茂大道和松北大道區域也是當前哈市熱門區域。
排名第一的哈西商圈本期降價房源量為141套（上週216套），排名第二的會展商圈共有52套降價房源（上週157套），排名第三的群力新區商圈降價房源量50套（上週107套）。從當前數據來看，本週降價房源套數較少周明顯減少，這三個商圈仍是哈市熱門購房地。
漲價房源量排名前三的商圈是世茂大道、松北大道、哈西，套數分別為72套、40套、27套，漲價套數也比上週有所減少。
從當前圖表中可以看出，漲價房源量明顯低於降價房源量，二手房市場還在回溫中，近三個月的疫情影響很多行業經濟受創，私人業主不得不通過變賣固定資產得以實現資金迴流，二手房市場掛牌量短時間內上漲。
松北大正蒞江小區有15套掛牌降價房源
本期降價房源最多的小區為：松北區世茂大道商圈大正蒞江小區，共有15套掛牌房源，小區參考均價為14667元/㎡；降價房源量排名第二的是南崗區北航街悅城小區，共有14套掛牌房源量，小區均價為17372元/㎡；排名第三的是松北區松北大道商圈北岸眾和城，降價房源14套，小區均價為9583元/㎡。
按照城區分佈，本期以南崗、松北、香坊三個區域為主。南崗區佔13席，松北區3席，香坊區2席。南崗區佔據近四分之三的席位，一直以來南崗區也是哈市二手房市場供應大戶，且學區、商圈穩定，備受青睞。
中央一直堅持“房主不炒”的基本原則，當前各地針對樓市出臺的相關政策也非刺激消費者，只是為樓市紓困。黑龍江當前成為焦點，各行業復工後再次面臨打擊，疫情的重燃讓市場出現低迷，新房市場難以恢復正常開工狀態，二手房市場也無法實現正常交易，多方情況下市場交易量情況不佳，買賣雙方多數原地不動。
