高新區規劃落地了，科學城規劃也落地了！九龍坡，沙坪壩吃上了生日蛋糕上的奶油。江津壁山北碚巴南大渡口吃上了蛋糕底座。最幸運肯定是西永微店園和虎溪大學城片區，科學城核心位置
落地在這個片區，就好比吃上了蛋糕上的櫻桃。
自古城市發展不缺乏噱頭，科學城規劃了科學公園，佔地面積達20平方公里。要知道渝北中央公園面積才1.52平方公里，相當於亞州最大世界第三大的城市中央公園渝北中央公園的14倍，並且規劃科學大道長達66公里，按汽車在城市交通行駛速度足足要開一個小時。並且下一輪的軌道交通規劃，7.15.17.24.27等線路都會經過高新區，規劃之完美，聲勢只浩大，前無古區後不知有無來者。
其實重慶城市新區發展都是套餐式規劃。1.公園，從照母山森林公園到中央公園，再到科學公園，一個比一個大。2.軌道交通，5號線吵火了照母山，5.9.10號線造就了中央公園，7.15.17.24.27號軌道交通的先後開建也會讓高新區科學城交通開掛。3.醫療配套，照母山的重慶市人民醫院兩江分院，中央公園的三甲醫院，高新區科學城後期醫院也不會少。4.教育配套，照母山的人民小學，中央公園的8中，渝北人和街小學，渝北巴蜀小學。真的也好假的也罷，李逵也好李鬼也罷，哪個學校不是號稱重點。作為出生沙坪壩的高新區科學城教育肯定也不會差，號稱重慶主城教育之區的沙坪壩，沙小南開育英個個享譽大重慶，再不濟旁邊還有個大學城打底。5.商業，照母山打造金州商圈，200萬方的商業總體量，力帆愛琴海購物廣場，香港置地金科世茂北大資源，強強聯合打造。中央公園的兩江商務中心，360萬方，更多的開發商打造，更高逼格的商業規劃，相信科學城的商業規劃肯定也不會太差。總之，公園會更大，軌道交通會更多，學校會更好，醫院會更多甲，商業規劃逼格會更高。
當我們靜下心來認真思考的時候就會發現，這些學校真假難分，兩江人民小學，渝北巴蜀小學，渝北人和街小學是否有本校那麼優質的教學質量我們不得而知。關於商業規劃，觀音橋商圈從2002年規劃開始至今也不過200萬方，並且是由江北渝北北碚三區近300萬人口作為支撐發展起來的商圈。那麼中央公園的兩江商務中心360萬方商業，按照重慶主城一年增加20萬常住人口，全部增加人口到中央公園的兩江商務中心消費，至少需要20年發展，才能發展到現階段觀音橋繁榮程度。但是不要忘了還有照母山的金州商圈，禮嘉濱江商業等大小商圈需要發展。不知道哪個是道友哪個是貧道，誰死誰活？也許就像康熙立儲君一樣，最後勝出的可能是不起眼的四阿哥。
所以新區發展時間就是最關鍵因素，任何一個新區發展成熟都有可能，但是需要很漫長的一個過程。任何一個商圈的發展都是產業聚集吸引人口聚集形成商業聚集的結果，並不像所謂XX商務中心規劃那樣，先修商業再入住人口。那麼為什麼需要這些大型規劃項目呢？其實很簡單城市要發展需要錢，土地出讓金是最快最直接的收入來源。每一筆的大型基建投入（軌道交通等）都會的到相應的回報。普通的張山李四投資房產確實只能順應城市發展板塊輪動，但是把握正確時機非常重要。一不留神抄底抄到半山腰，更不幸會是抄底變成抄頂，直接站崗5年，迎接你的就是跳崖下跌。對於自住也完全沒必要去追求新區的海市蜃樓，最適合你居住的區域才是最好選擇。
當人們關注中央公園時，誰會記得當初的宇宙中心照母山。同樣當重慶開始向西發展高新區科學城的時候，大家會不會忘記這兩年風光無限的中央公園兩江商務中心。當時代潮流後浪推著前浪，前浪又會不會死在沙灘上？
