朋友小向在上週末有了新的煩惱，說到底還是錢的事：最近急需用大筆資金，想用房屋抵押貸款，可是之前已經將房屋抵押一次了，現在的債務還沒還清，那還可以申請二次抵押嗎？
首先回答疑問：會。房產是可以進行二次抵押的，但為了避免產權糾紛，在早幾年就有部分銀行退出了房屋二次抵押貸款市場，所以如果要申請二次抵押，可能要先諮詢銀行是否可以辦理或者經過擔保公司和小貸公司來辦理。
房子進行二次抵押的門檻較高，銀行會對借款人和房子都有較高的要求。並且二抵申請的額度會比較低，利率卻相對較高，並不是所有房子都可以申請房屋二次抵押貸款的。貸款人在借款之前一定要了解清楚，並判斷自己是否之後有經濟能力可以償還債務。
房屋二次抵押貸款的條件
第一，進行二次抵押的房子必須是現房。期房變現能力差，並且存在的風險是不可預估的，萬一出現爛尾、質量差等問題，將會帶來一系列問題。大多數銀行都規定，只有相仿才可以辦理二次抵押貸款。
第二，是借款人必須信用良好。這個條件是無論辦理什麼貸款都需要借款人具備的、最基本的條件，一個人如果信用不良，造成的影響是很大的。所以在平時借款人一定要按時還款，保持良好的徵信。
第三，房屋已經辦理保險，保險單正本由中國銀行執管。一般這些材料在辦理房貸的時候都已經有了，所以借款人一定要保存好購房合同和辦理房貸時的收據，千萬不能弄丟了。
第四，產權清晰。借款人想要辦理二次抵押貸款，必須要擁有房子的所有權，產權一定要清晰，有產權糾紛的房子是不能辦理二次抵押貸款的。
貸款額度和期限
一把二次抵押貸款的額度是房屋價值×抵押率—原貸款的本金餘額。房屋價值以房屋的原價購買和二次抵押時的評估價作比較，取兩者中的較低者。住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二次抵押貸款的期限根據貸款的用途來決定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類的貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
以上就是關於房屋二次抵押貸款的基本知識，借款人務必結合自身的實際情況，謹慎貸款，保持理智，避免造成新的資金問題。關於貸款問題，壹鑫融給大家提供了這樣一個安全方便的平臺，通過這裡可以享受更多優惠，並且還有免費的售後服務，歡迎關注壹鑫融資訊公眾號詳細瞭解諮詢~
