家人們吶！昨天發佈的LPR又降了！萬眾期待啊！
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較3月的4.05%大幅下調20個基點，創下去年8月以來的最大單次降幅；5年期以上LPR為4.65%，較3月的4.75%下降10個基點，同樣創下去年8月啟動LPR改革以來的最大單次降幅。
房貸一族不淡定了，到底要不要選LPR呢？
房貸固定利率與LPR“二選一”的結果，決定著今後每月房貸還款額的不同。在LPR持續下行的情況下，該不該轉換LPR，再次考驗房貸族“二選一”。
而在我們實際生活中，並沒有多少人認真的關注過LPR，就算是有房貸的人，可能也未必真的瞭解。甚至你可能都不知道LPR是什麼？
LPR全稱為“貸款市場報價利率”，是中國人民銀行綜合18傢俱有代表性的商業銀行市場報價，形成的貸款市場報價利率，每月20日（遇節假日順延）對外公佈一次，目前包括1年期、5年期以上兩個品種。由於大部分人房貸都在5年以上，所以房貸LPR利率主要看5年期以上品種。
所以，從現在起，家人們吶可要關注起來哦！每月20日公佈的最新一期LPR直接關係到大家的錢袋子——每月還貸的多少。
最新一期的LPR剛剛公佈，1年期利率下降20個基點，5年期的利率下降了10個基點。這也是新的LPR利率機制出臺後，出現的最大降幅。
那麼房貸一族對於“二選一”的糾結點就在於，永遠固定的利率好還是隨LPR波動好。
選擇新的LPR，房貸有何變化？
以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。4月5年期以上LPR降低10個基點至4.65％，月供將從5216.47元減少至5156.37元，累計利息相差了2.16萬元。
要注意的是，LPR每月20日對外公佈一次，不過相應的房貸實際執行利率不會每月調整一次，重定價週期通常為1年。由於大部分銀行規定重定價日為每年1月1日，因此針對轉換後的房貸，最近的參考LPR應該是2020年12月將公佈的5年期以上LPR。
記者計算發現，如果今年12月5年期以上LPR依然為4.65%，買房者如果新購房屋、使用新的LPR房貸利率（不考慮利率“換錨”情況），100萬元的房貸等額本息償還30年，在2021年每月房貸還款額為5491元。
此前在5年期LPR為4.75%，首套房執行利率5.3%（4.75%+55個基點）的情況下，每月房貸還款額為5553元，因此執行新LPR利率後，房貸月供每月減少62元。
如此來算，新購房屋且執行最新LPR的購房者，相比選擇固定利率（無上浮或打折情況）的購房者來說，每月可省118元。
中原地產首席分析師張大偉認為，房地產一方面要堅持“房住不炒”但也必須穩定，“降息”有利於保持房地產預期穩定。
房貸一族可能還是會問：那我到底是選固定利率還是LPR呢？
家人們請醒一醒哈，沒有誰可以保證你選哪個方式更划算，但是國家釋放的一些政策信號，你是可以關注的。
比如，今年的一系列的會議釋放了重要信號：
1、3月27日，中央政治局會議提出引導貸款市場利率下行，保持流動性合理充裕。
2、3月31日，國務院常務會議確定了進一步強化對中小微企業普惠性金融支持措施，進一步實施對中小銀行的定向降準。
3、4月3日，國務院聯防聯控機制舉行新聞發佈會，央行副行長劉國強說，央行正引導貸款利率下行。
4、3月30日公開市場操作逆回購操作中標利率再次下降20個基點，今年以來累計下降了30個基點。
5、4月9日對外公佈的《中共中央、國務院關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》中提到：穩妥推進存貸款基準利率與市場利率並軌。
6、4月10日，中國央行舉行2020年第一季度金融統計數據新聞發佈會，央行貨幣政策司司長孫國峰表示，存款基準利率自2015年10月以來沒有調整，但並不意味著銀行實際執行的存款利率就不變化。已經有部分銀行存款實際執行利率下降，反映了市場機制正在發揮作用。實際上存款利率的上下限都已經放開了，銀行可以自主浮動定價。
7、值得關注的是，4月17日召開的中共中央政治釋放了貨幣政策將更為寬鬆的信號。這次政治局會議首提“運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上，對貨幣政策工具和目標都做了細緻的要求。
看到沒，家人們，近期這些頻繁的各項會議指示，就是降息的信號。記得多看新聞，多看金融新聞哦！這些政策不單針對房貸一族哦，而是關乎我們每個人。
中國民生銀行首席研究員溫彬認為，下階段，貨幣政策調控應由數量型工具為主轉向價格型工具為主，一方面，通過繼續下調政策利率，推動國債收益率曲線整體下移，帶動企業債券發行利率下降，降低企業直接融資成本；另一方面，適時適度下調存款基準利率，釋放LPR改革潛力，引導貸款利率持續下降，從直接融資和間接融資兩個渠道切實降低實體經濟融資成本。
