“換房”一直是近年來樓市的關鍵詞。有人為提高居住品質而換，也有人為追求更高升值而換。最近，也許是受調控政策影響，“換房”的人少了些許。但持有房產的人，並沒有因此消停。房子不好賣，不代表它不能變現。
就像有的投資客所說，房產是硬通貨。有房在手，找銀行、找借貸機構、甚至找個人，總能套出現來。如果你想要讓不動產“動”起來，那你大可通過住房按揭貸款來實現……
今天，我們將會與大家分享一個關於住房抵押貸款讓不動產“動”起來的案例，同時也介紹一下住房抵押貸款需要注意的事項。
陳某在廣州經營著一家小小的公司，2013年8月，陳某以150萬元的總價買入廣州某小區的一套二手房，首付100萬。由於沒有住房公積金，他們便向某商業銀行，申請了50萬元的住房按揭貸款，還款期限10年。
不巧的是，到了2018年8月剛滿5年房貸，陳某就因生意需180萬元資金週轉，如果順利週轉過來，公司業績將會更上一層樓。因為賬面上只有40萬流動資金，為了不錯過這難得的機遇，陳某思慮再三，決定賣掉還在還貸的房子。好在當年為他辦理按揭服務的秉道業務員得知後及時阻止了他，並建議陳某用該房屋向銀行申請“二次貸款”。
經評估，當年花了150萬買來的房子，如今已經升到了200萬，在秉道業務員的協助下，銀行最後向陳某放了160萬的貸款。而這單買賣最終為陳某的公司帶來了七百多萬的業務。
通過房屋按揭貸款，陳某不僅解決了生產經營資金週轉需要，還不用賣方套現，保住了一家人的住房。
住房抵押貸款的注意事項：
1. 房產抵押需是借款人名下的房產，如有第三人共有，則在抵押時須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2. 在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議書或法院判決書；如離婚後單身，則需提供婚後未再婚證明。
3. 明確貸款用途。抵押貸款一般用途裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如違規使用抵押資金，有可能會被銀行收回。
4. 小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利。因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃將哭訴無門，所以金融機構一般不會對該類房產放款。
5. 沒有還清貸款的房子，我發申請抵押貸款，因為處於按揭的狀態的房子，抵押權其實在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，一般來說是不能再次申請抵押的。
