相信更多人都對“公攤面積”印象深刻，已經買房的人，被它扒了一層皮，對它深惡痛絕，準備買房的人，對它抓耳撓腮，輾轉難眠。可以說，公攤面積是所有購房者和未購房者最討厭的“一樣東西”。
說起來，公攤面積和地方大亨——李嘉誠頗有淵源，最早是由李嘉誠買賣大廈的時候，提出的“公共契約”，後來就被內地的房地產開發商“學以致用”，並逐漸發展出了現在的“公攤面積”。
其實，李嘉誠在62年前（1958年）提出“公共契約”（也就是公攤面積）的初衷是好的，目的是為了給住戶和買家提供更好的樓盤和環境，只是後來逐漸就變了味，在內地開發商的“熟練運用”之下，慢慢變成了斂財利器，例如，一套房子1萬/平米，按照公攤面積20平米來算，每個住戶就要多出20萬。假設一個小區有1000套房售出，那就是2億的“額外收入”，開發商何樂而不為呢？
然而20平米還只是“入門級別”，現在市面上的房企，很多都是賣100平米，其中公攤面積就要佔30平米，賣150平米，公攤面積佔40平米，總之現在公攤面積佔全部面積20%以上，乃至30%以上，都是常態。
最過分的是，有些小區不僅把電梯、走廊、物業雜物間都算進公攤面積裡，就連門衛大爺的警衛室，也要業主們掏腰包。
更加傷心病狂的還在後面，山東某樓盤，公攤比例超過了50%，南京某公寓部分戶型，公攤面積達到了58%，濟南某商業中心商鋪，公攤比例達到了驚人的65%……之類的新聞比比皆是，簡直就是“目無王法”，把買家當“傻子”宰。
對於這種亂象，不僅百姓看不下，就連國家機構也忍不住發聲，央媒曾經發文《買100平米房子只得70平米，公攤面積讓我們很受傷！》，吹響了打擊公攤面積的號角，此後，接連有數家官方媒體發文抨擊公攤面積亂象，其中人民日報更是直言，公攤面積亂象亟待解決。有了官方媒體的發聲，社會各界取消公攤面積的呼聲此起彼伏，在《2020一季度買房調查報告》種指出，有超過了80%的購房者希望公攤面積徹底取消。
媒體呼聲外加群情激憤，大家都覺得公攤面積是“坑”，難道李嘉誠62年前提出的“公攤面積”過時了？但是有業內專家卻說：別傻了，吃虧的是你自己，公攤面積不應該取消。筆者分析了下專家的話也並非譁眾取寵，而是有切實的依據認為，公攤面積還有存在的價值和意義，具體理由有二：
其一，開發商會轉嫁成本。自古無商不奸，無奸不商，公攤面積說到底，只是無良開發商斂財的“藉口”，就算真的取消了公攤面積，開發商也會巧立名目額外收費，或者乾脆直接提高售價，反正房子不愁賣不出去，購房者依然“水深火熱”。
其二，樓盤質量大幅下降。沒有了公攤面積作為灰色收入，那麼開發商肯定會想盡一切辦法撈回油水，既然“開源”不行，那麼就只有“節流”了，為了減少建築成本，就會導致一個現象——樓道、電梯、綠化、娛樂設施等大幅縮水或是直接取消。
哲學中，有一個很重要的概念廣為人知，即“存在即為合理”，儘管當下的公攤面積讓很多購房者有苦難言，但不可否認的，正是由於公攤面積的存在，使得樓盤的質量得到了一定的保障， 這是值得肯定的。
另外，前面筆者也說過了，當初李嘉誠發明“公共契約”的初衷是為了讓住戶們得到更好的居住環境，只是後來逐漸被利益燻心的商人當成了斂財的手段，正所謂，沒有惡劣的制度，只有別有用心的使用者。
所以，筆者認為，比起取消公攤面積，更應該規範，讓公攤面積能發揮自己真正的作用，而不是作為開發商的斂財工具，例如，明確規定，公攤面積的最大比例是多少，不能超過實際居住面積的百分之幾，或是，公攤面積的費用最多是多高，不得超過總體房價的百分之幾……
任何事都不應該太過極端，如果把公攤面積“一棍打死”，最後的受害者還是購房者，但是如果加以規範，既可以保障了購房者的利益，也保證了開發商能有充足的資金開發出更好的居住環境，可謂一舉兩得，對此，你有什麼看法，是“一棍打死”還是加以規範，請在評論區留下你寶貴的看法。
