案例介紹
2012年10月，李某與王某簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定李某以150萬元的價格購買王某的房屋，首付款50萬元，銀行貸款100萬元。尾款是在房屋過戶給李某後支付。李某於當年11月，向王某支付首付款50萬元，王某同時將房屋交付給李某居住使用，因該房屋屬於預售房屋，王某未辦理房屋產權證，因此房屋也未能過戶給李某。直到2013年5月份，李某的鄰居開始陸陸續續的取得房屋產權證，而李某的產權證卻沒有任何音信。經多方查詢李某才得知，因原房主王某未能清償到期債務，房屋已經被某法院查封，所以無法辦理產權證，並且房屋正在處於法院拍賣的過程中。無奈之下，李某向法院提起了案外人執行異議之訴。
法律依據
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十六條，被執行人將其財產出賣給第三人，第三人已經支付部分價款並實際佔有該財產，但根據合同約定被執行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人要求繼續履行合同的，應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部餘款後，裁定解除查封、扣押、凍結。因此，在本案中李某隻能自己籌款並提前支付尾款100萬元，才得以解除房屋的查封。由此可見，當你從他人手中購買房屋時，若未能及時辦理房屋過戶手續，一旦房屋的出售人成為被執行人，這個房屋就有被查封的風險。
律師提醒
在我們的生活中，用房屋來抵押借款是常常出現的，只要在辦理房屋過戶手續前清償債務並解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶手續。但如果有隱藏，沒有在房屋產權證書中體現出來的抵押，則可能導致房屋因債務糾紛被查封，即使簽署了房屋買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。在此律師提醒大家，購買二手房屋時，一定要注意房屋產權交易是否有限制，包括房屋是否存在被抵押、涉訟等影響上市交易的情況。
