案例介绍
2012年10月，李某与王某签订了《房屋买卖合同》，合同约定李某以150万元的价格购买王某的房屋，首付款50万元，银行贷款100万元。尾款是在房屋过户给李某后支付。李某于当年11月，向王某支付首付款50万元，王某同时将房屋交付给李某居住使用，因该房屋属于预售房屋，王某未办理房屋产权证，因此房屋也未能过户给李某。直到2013年5月份，李某的邻居开始陆陆续续的取得房屋产权证，而李某的产权证却没有任何音信。经多方查询李某才得知，因原房主王某未能清偿到期债务，房屋已经被某法院查封，所以无法办理产权证，并且房屋正在处于法院拍卖的过程中。无奈之下，李某向法院提起了案外人执行异议之诉。
法律依据
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条，被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。因此，在本案中李某只能自己筹款并提前支付尾款100万元，才得以解除房屋的查封。由此可见，当你从他人手中购买房屋时，若未能及时办理房屋过户手续，一旦房屋的出售人成为被执行人，这个房屋就有被查封的风险。
律师提醒
在我们的生活中，用房屋来抵押借款是常常出现的，只要在办理房屋过户手续前清偿债务并解除抵押，就可以正常办理房屋过户手续。但如果有隐藏，没有在房屋产权证书中体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷被查封，即使签署了房屋买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。在此律师提醒大家，购买二手房屋时，一定要注意房屋产权交易是否有限制，包括房屋是否存在被抵押、涉讼等影响上市交易的情况。
