看完这一篇，可能会让很多小白大快人心，以后可以尽量少被套路。但是被同行看到，我可能会被打。所以，我尽我可能的说多一点、深入一点。有些地方，不做详细解释，还请理解。毕竟斯人还要靠这个行业混饭吃。
常见套路一：超低利息、超长期限、不过桥来吸引客户。
我们还是以宣传得最多的“月息3.3厘，10年先息后本、不过桥。”来举例。
1，首先，3.3厘这个低利息是存在的，先息后本也是有的。但是这个产品，市面上大多数人根本申请不下来。原因很简单，银行这个产品对抵押的相关企业的资质要求很严格。如果有人跟你说，可以帮你申请下来，你要自问一下，你名下的公司有没有这么优秀。或者你名下根本就没有公司，别人问都没问，就直接跟你说可以操作。那就是套路。
2，根据第一篇文章里面讲的贷款逻辑1，这个利息的产品，不可能不过桥。即使做了10年期，那也是授信10年，其实是把这个10年分成一个个的一年期产品来做。因为只有1年期才能这么低利息。过桥，简而言之，就是贷款期限快到了，客户把贷款本金还给银行，然后银行过两天再把这笔贷款又放出来给客户。理论上，这样操作之后，第二年跟第一年的贷款，虽然可能什么都一样，但是严格意义上来说，相当于另外一笔新的一年期贷款了。如果有融资居间公司跟你保证说这个低利息，还可以不过桥，那么肯定是套路你的。当然我刚刚讲的过桥方式是传统意义上的过桥，现在也有无还本续贷等其他方式“过桥”。但是不管哪种方式，要做这么低的利息，不可能不过桥。那为什么一定要宣传不过桥呢？因为贷款有过桥的话，理论上会存在一定风险。这个以后如果还有机会，再展开说。
常见套路二：不论客户什么资质，都说可以操作贷款。
1，收取高额定金。首先斯人要说，作为这个行业的从业者，对合理的定金的收取还是认可的。因为融资居间公司实际就是个服务行业，真的会遇到有客户在融资居间公司帮忙跑了一个月甚至几个月手续之后，银行出批复了，客户却说不要了。那么这个时候定金就相当于是个最低保障了。不然谁也不能白干活不是。但是定金一般是根据贷款金额大小，收几百到几万的不等，不可能太离谱。而且，如果贷款没有办下来，而不是办下来了客户自己不要，按行规，定金是要退还给客户的。
2，斯人的客户，遇到一个奇葩融资居间公司，操作800万左右贷款，收取客户8万定金。而且居然在操作几个月之后，还是没有帮客户办下来。客户很着急用钱，于是辗转找到了我。一个月之后，在其他银行，贷款顺利放款。可是到这个时候，这个奇葩居间公司非但不退该客户定金，还要起诉客户，要求客户照常支付合同约定的4个点的服务费……
所以，综上这种套路就是：融资居间公司根本没实力，明知道办不下来，反正把客户当小白鼠，试一下又没有什么损失，专门骗定金、甚至高额服务费的。
常见套路三，可以高评高贷，可以操作10成贷款。
1，高评高贷以前很流行，因为可以以很少的代价拿下房子，并从银行套钱出来。但是后来慢慢的操作空间越来越小，直至后面深圳房地产三价合一之后，慢慢销声匿迹了。那么为什么现在还是有人说可以“高评高贷”呢？
房子评估价，一般有总值和净值两种。一般抵押，住宅都是7成。那么总值的7成和净值的7成，差距就会有一些。再加上不同银行对同一个房子的评估价本身也有差异，部分银行根据客户资质也可以稍稍拔高评估价，最终相当于做到原评估价的的7.5成、8成左右，所以，给外界造成了“高评高贷”的假象。其实这个并不是真正的高评高贷，这个仍然还是在合理范围之内。如果有融资居间公司，以能高评高贷来吸引你，一定要睁大眼睛看清楚。
2，如果有房子的银行评估价大大高于市场成交价，那么，这种房子就是绝对的笋盘。绝对的笋盘有什么好处呢，我给大家举个例子，请看下面的一个“笋盘”。（下面是某地产中介的广告。以下非斯人本人打码、非斯人本人原创）。
按照广告说的，那完全可以不用自己掏钱买到这个房子不说（全部房款可以用银行贷款），还能额外从银行拿到150万现金。拿房又拿钱。大家说有这样的好事吗？真有这种房子，别说流入市场了，可能刚刚挂出来，地产中介内部就给消化了。你可能见都见不到。其实据斯人了解，这房子真实评估价不到800万。房子笋不笋，其实是相对的。这种绝对的笋盘现在几乎不可能有了。
3，10成贷款，或者超过10成的贷款，简而言之，打个比方：房子评估价500万，贷款出来500万甚至更多，市面上能够操作这种贷款的金融居间公司并不多。这里面牵扯到客户名下公司的资质，以及居间公司的专业性。所以，严格意义上来说，对某些金融居间公司，这个也不完全是套路。可是如果有居间公司在浅浅的了解了一下你的情况，甚至在不问你的资质的情况下，就跟你说可以操作，那么，恭喜你，大概率你被套路了。这个业务本身肯定是正常的银行业务，但是属于银行对公业务，不像一般的抵押贷款、信用贷款，银行内部操作的团队都是不一样的。能做下来的，也都是加了企业信用进去的，并不单纯看抵押物价值了。
常见套路四，帮忙测测你的贷款额度，帮忙申请信用卡，撸网贷等等。其实这类套路，一个是套取了你的个人信息；更重要的是，哪怕你坚决抵制住了诱惑，最后并没有贷款，但是很不幸的是，你的征信可能已经被查询了。征信查询次数过多，会影响到你以后的融资。电话、短信等贷款轰炸，当然更加不要轻信。这个就不详细说了。
