2020年一季度，新冠疫情的爆發使得租賃行業遭遇了前所未有的黑天鵝事件。北京作為防疫重中之重的核心城市，為了防止疫情蔓延採取了政策上嚴控和分街道責任化強管控，而公寓作為人員流動相對活躍、人員集中度較高的居住單元，在防疫期成為防控重點。社區和街道的管控措施大大限制了公寓在疫情期的開業、招租和部分返京人員入住，使得原本每年春節後的返租季租賃市場小陽春陡然轉冷。
以下是北京克而瑞長租公寓研究組為大家帶來2020年一季度“集中式長租公寓已開房源排行榜”、“集中式長租公寓已開門店排行榜”：
數據說明：
1、數據口徑：只計北京市範圍內集中式長租公寓已開業門店覆蓋的房間數量，儲備中、未開業或分散式項目暫不計入。旗下有多個產品線的品牌以總數合計。
2、數據來源：CRIC城市租售系統
3、統計截止時間：2020.3.31
數據說明：
1、數據口徑：只計北京市範圍內集中式長租公寓已開業門店數量，儲備中、未開業或分散式項目暫不計入。旗下有多個產品線的品牌以總數合計。
2、數據來源：CRIC城市租售系統
3、統計截止時間：2020.3.31
榜單解讀
本季度入榜的集中式公寓品牌房源量總體提升不大，各大公寓品牌開拓新門店的速度均明顯放緩。據克而瑞團隊監測顯示，石榴熊貓公寓、旭輝領寓、自如寓、龍湖冠寓等在北京均沒有新增開業門店。原計劃在一季度開業的公寓門店，開業時間基本上都延期到二季度甚至更晚。比如備受關注的大型租賃社區項目——萬科泊寓高立莊社區，距第一批房源啟動預租至今已經半年，在疫情管控下開業時間也延後到二季度。
樂乎公寓繼續蟬聯集中式長租公寓房源榜首位，總房源量達8834間，包含自營的樂乎城市青年社區和加盟品牌樂乎有朋公寓。作為以輕資產運營的頭部代表，樂乎公寓的發展規模十分亮眼，即使在艱難的一季度，依舊新增佈局兩家門店，分別是樂乎公寓十里河燈飾城店、樂乎公寓房山時代店，新開規模總量約1000間。
魔方公寓位居房源榜第二，總房源量6014間，包含旗下的企業公寓品牌9號樓、高端服務式公寓品牌摩爾公寓。魔方在一季度新開9號樓五方橋店，房源數量354間。此外新簽約的康泉項目、十里河項目也在積極佈局儲備中。
ZOME己美公寓是房源數量增長較快的一個公寓品牌，該品牌隸屬於廣州睿享居空間服務集團，2016年開始進入北京，涵蓋自營、嚴選、精選、睿選多個產品線，本季度總房源量達3947間。由於本品牌善於拓展小規模單店加盟，因此門店數量增長快，已達到57家，位列門店數量榜榜首。本品牌多數門店主打相對低端的公寓市場，價格對標低於同等條件的普通個人租賃房源，房間裝修品質和設施配置較為簡單。
此外值得一提的是本季度新上榜的蛋殼公寓旗下一站式企業員工服務公寓——築夢公寓，開業房源數量1760間，共有7處門店，分別位於十里河、紀家廟、天壇、石佛營等熱門商業居住區域。此外四惠東、鳳凰嶺還有兩處儲備中待開業項目，表現出良好的發展勢頭。
市場展望
隨著全國疫情逐步得到控制，一季度末北京各街道社區管控也逐步有所鬆動，部分公寓可以有限制地接待看房和簽約入住，但部分街區依然限制較嚴，在公寓物業成本高、租房需求大幅下降、房源空置率上升、租客退租的多重壓力之下，公寓運營企業依然面臨嚴峻的考驗。與此同時，機遇並存，頭部企業有望發揮規模效應，通過收併購及合作積極提高企業市佔率，帶動行業集中度進一步提升。
CRIC城市租賃系統-北京版已發佈，涵蓋8大租售數據維度、4大功能場景。同時克而瑞北京研究組為合作企業提供城市進入、投拓資源、市場研究、競品監測等各項線下服務。目前系統可開放免費試用，有意向者請聯繫：158-0129-3490 申經理。
