近期，灣流國際正處於風口浪尖，頻頻爆出負面新聞。上海、深圳等地很多灣流國際的租客，遭遇了租賃合同未到期被要求退房，或是到期不退押金的情況。
這家曾在2019年初依舊豪邁高喊，“年內完成11.5萬套規模，最終實現100萬套房源”的長租公寓，到底是哪裡出了問題？”
灣流國際成立於2015年，是一家集中式長租公寓運營商，定位中高端長租公寓市場。儘管不是身處2013的長租公寓“先鋒隊”，相比起其他公寓品類而言，憑藉專攻細分市場，還是俘獲了一眾資本的偏愛。
2017年9月21日，灣流完成4億元人民幣的A輪融資；2018年，灣流攜手基匯資本，打造重資產投資基金，首期10億美元基金構建品質租房生態鏈；2018年7月，灣流與遠東宏信深化戰略合作，擬共同成立人民幣重資產投資基金和住房租賃發展基金。
根據其品牌官網顯示，截至2019年5月，灣流已進入6個城市（上海、北京、深圳、廣州、杭州、南京），投資150座國際共享社區，房間規模約30000間。
值得一提的是，灣流在成立之時，正值公寓領域的風口期。在資本的助力下，灣流的發展不斷推進。2019年初，灣流CEO黃海濱在一次採訪中立下豪言，“2019年將全面打開市場託管業務，力爭達到11.5萬套的規模，投資超500座共享社區。長期目標是佈局國內8大城市和國際15大城市，實現管理規模超過100萬套房源。”
但是，盈滿則虧，水滿自溢。黃海濱看似自信的話，暗含的卻是灣流發展急速轉彎的信號。
2019年第四季度，公寓行業進入“寒冬”。在資金運營雙重考驗之下，部分中小企業在競爭中被淘汰出局，整體行業估值都出現了大滑坡。而在今年疫情的影響下，長租公寓的分化更是加劇、增長承壓。
隨之，灣流國際的租戶集中反映，退房後押金無法退回，反饋的區域涉及上海、深圳等多個項目。據天眼查顯示，灣流國際存在多起官司訴訟，而創始人黃海濱也被列入限制消費令名單。
灣流國際僅在深圳佈局就超過20家社區，其中深圳灣流的租戶，據不完全統計就有100多戶。面對資金鍊危機的灣流國際，這些租客又將將何去何從？
“房屋產權方沒有收到灣流國際的租金，要求我們搬出去。”小敏（化名）告訴編輯，從去年年底開始，房屋屢次出現停電現象，原來是灣流沒有支付給房東費用，房東才斷電的。就在近日，房東發來了告知函，要求租戶限期搬離。對此，小敏很無奈地表示，自己只能搬走，灣流國際方面雖給了一份承諾函，承諾60天內處理餘款，但不知道到時候能否退款。
而對於一些已退租的灣流國際的租客而言，目前面臨的局面則是要不回押金。上海的小禾（化名）於2019年6月租住了灣流公寓，去年12月到期時，就退了房子，應退租金為2955.7元。不過，截至目前租金還沒退還。
他們只是眾多投訴灣流的租客之一。實際上，近期灣流國際經營異常一事正持續發酵。在一個200多人的灣流維權群內看到，租客面臨被房屋產權方要求清退房屋、停水停電施壓，退租人員則面臨押金不退的窘境。
事實上，最近兩年，長租公寓殘酷的洗牌正在進行。不過，這些暴雷的企業都是分散式長租公寓。一旦灣流國際的危機無法得到解決，或成為集中式公寓第一個停擺的企業。
集中式公寓基本上是統一管理，但統一管理背後房源成本較高，也難以分散風險，一旦出現問題，整個項目都會出現問題，也會對整個企業經營帶來衝擊和影響。
目前房東和租客、房東和灣流、租客和灣流之間的三方博弈正在上演。但租客本質上是這場風波中最無辜的群體，願灣流國際能挺過這場危機，給所有租客一個滿意的交代。
