2020年一季度，新冠疫情的爆发使得租赁行业遭遇了前所未有的黑天鹅事件。北京作为防疫重中之重的核心城市，为了防止疫情蔓延采取了政策上严控和分街道责任化强管控，而公寓作为人员流动相对活跃、人员集中度较高的居住单元，在防疫期成为防控重点。社区和街道的管控措施大大限制了公寓在疫情期的开业、招租和部分返京人员入住，使得原本每年春节后的返租季租赁市场小阳春陡然转冷。
以下是北京克而瑞长租公寓研究组为大家带来2020年一季度“集中式长租公寓已开房源排行榜”、“集中式长租公寓已开门店排行榜”：
数据说明：
1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店覆盖的房间数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。
2、数据来源：CRIC城市租售系统
3、统计截止时间：2020.3.31
数据说明：
1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。
2、数据来源：CRIC城市租售系统
3、统计截止时间：2020.3.31
榜单解读
本季度入榜的集中式公寓品牌房源量总体提升不大，各大公寓品牌开拓新门店的速度均明显放缓。据克而瑞团队监测显示，石榴熊猫公寓、旭辉领寓、自如寓、龙湖冠寓等在北京均没有新增开业门店。原计划在一季度开业的公寓门店，开业时间基本上都延期到二季度甚至更晚。比如备受关注的大型租赁社区项目——万科泊寓高立庄社区，距第一批房源启动预租至今已经半年，在疫情管控下开业时间也延后到二季度。
乐乎公寓继续蝉联集中式长租公寓房源榜首位，总房源量达8834间，包含自营的乐乎城市青年社区和加盟品牌乐乎有朋公寓。作为以轻资产运营的头部代表，乐乎公寓的发展规模十分亮眼，即使在艰难的一季度，依旧新增布局两家门店，分别是乐乎公寓十里河灯饰城店、乐乎公寓房山时代店，新开规模总量约1000间。
魔方公寓位居房源榜第二，总房源量6014间，包含旗下的企业公寓品牌9号楼、高端服务式公寓品牌摩尔公寓。魔方在一季度新开9号楼五方桥店，房源数量354间。此外新签约的康泉项目、十里河项目也在积极布局储备中。
ZOME己美公寓是房源数量增长较快的一个公寓品牌，该品牌隶属于广州睿享居空间服务集团，2016年开始进入北京，涵盖自营、严选、精选、睿选多个产品线，本季度总房源量达3947间。由于本品牌善于拓展小规模单店加盟，因此门店数量增长快，已达到57家，位列门店数量榜榜首。本品牌多数门店主打相对低端的公寓市场，价格对标低于同等条件的普通个人租赁房源，房间装修品质和设施配置较为简单。
此外值得一提的是本季度新上榜的蛋壳公寓旗下一站式企业员工服务公寓——筑梦公寓，开业房源数量1760间，共有7处门店，分别位于十里河、纪家庙、天坛、石佛营等热门商业居住区域。此外四惠东、凤凰岭还有两处储备中待开业项目，表现出良好的发展势头。
市场展望
随着全国疫情逐步得到控制，一季度末北京各街道社区管控也逐步有所松动，部分公寓可以有限制地接待看房和签约入住，但部分街区依然限制较严，在公寓物业成本高、租房需求大幅下降、房源空置率上升、租客退租的多重压力之下，公寓运营企业依然面临严峻的考验。与此同时，机遇并存，头部企业有望发挥规模效应，通过收并购及合作积极提高企业市占率，带动行业集中度进一步提升。
CRIC城市租赁系统-北京版已发布，涵盖8大租售数据维度、4大功能场景。同时克而瑞北京研究组为合作企业提供城市进入、投拓资源、市场研究、竞品监测等各项线下服务。目前系统可开放免费试用，有意向者请联系：158-0129-3490 申经理。
