“房子是用來住的，不是用來炒的”，這已經成為未來中國房地產市場調整的風向標。站在居住的角度，恐怕沒有什麼比得上解決近2.5億流動人口租房的問題更加迫切，這既是民生問題也是巨大的投資機遇。
根據國家衛計委發佈的《中國流動人口發展報告（2016）》顯示，2015年我國流動人口規模達2.47億人，佔總人口的18%，相當於每六個人中有一個人是流動人口。按照《國家新型城鎮化規劃》的進程，2020年我國仍有2億以上的流動人口，70%流動人口通過租房居住，按目前月均租金475元來保守測算，年租金規模已突破萬億。
然而如此巨大的市場目前仍主要以私人散租為主，機構參與率低到幾乎可以忽略不計。根據全國第六次人口普查數據顯示，89.5%的可出租房屋來自私人出租住宅。而在許多發達國家和地區，機構出租房源往往能佔到租賃總供給的25%~30%。隨著政府對於房屋租賃市場亂象的整頓，將會有更多的房屋租賃機構通過長租公寓的形式進入該市場，為廣大租客提供安全、統一、服務周到的居住服務。
目前，中國的房屋空置率為22%，空置房屋超5000萬套，供給量非常大。但國內僅有的二十多家品牌公寓運營商，手中的房源才佔整個市場份額的2%不到。根據中國飯店協會公寓委員會預計，2016、2017年底我國長租公寓將分別達到200萬間、400萬間，2020年底品牌公寓將超過1,000萬間。因此，長租公寓具有廣闊的市場空間。
目前國內的長租公寓主要有集中式和分散式兩種模式。
1集中式公寓
是房屋租賃企業一次性獲取整棟或者數層住宅樓宇，經過裝修後在分散出租的模式。集中式公寓的優勢是容易打造品牌公寓，集中管理，可以為租客打造社區式的社交空間，相對不足是獲取房源的難度較大，前期裝修一次性成本較高。
2分散式公寓
分佈在不同的住宅區內，多數由房屋租賃企業從上游業主處租賃後經過裝修再以整套或者單間的形式轉租出去。分散式公寓的優勢也很明顯，房源數量多，裝修週期短，相對不足是租賃企業管理成本較高，利潤相對較低。已經形成規模的分散式公寓提供商有青客，軒客公寓，優客逸家等。未來長租公寓市場的風口已經為時不遠。
