前不久，廣電運通人工智能深圳創新中心（以下簡稱“深圳創新中心”）物業正式交付。創新中心是廣州無線電集團響應政府號召，以實際行動支持深圳建設社會主義先行示範區的舉措，同時，也是廣電運通“廣州——深圳”雙核驅動，構建AIoT智能化生態體系的重要戰略部署。
創新中心的交付也意味著：作為國企的廣電運通，正式在深圳設立了第二總部。
此前，廣電運通共耗資約6億元購入華聯城市中心項目3棟T3座4至11層單位，被打包的8層辦公物業用作建設深圳創新中心，三個月的時間，完成了物業交付。
華聯城市中心項目位於南山區南山大道與東濱路交匯處西北側，處於前後海黃金走廊，由華聯控股股份有限公司進行開發，其中，一期華聯城市中心佔地面積約3.4萬㎡，建築面積約30.0萬㎡，由研發辦公、配套宿舍及配套商業等多類業態組成。T1座辦公樓自持、T3座辦公樓和T5座U舍建築產品已取得預售證，對外發售當中。
目前，華聯城市中心，除了廣電運通的入駐外，北京一家科技企業也同華聯達成合作意向，旨在建設第二總部。
兩家企業之所以選擇入駐華聯城市中心，都因看重華聯城市中心所在的區位優勢。
2019年8月18日，中共中央國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見發佈。意見中指出，將支持深圳建設5G、人工智能、網絡空間科學與技術、生命信息與生物醫藥實驗室等重大創新載體，探索建設國際科技信息中心和全新機制的醫學科學院。深圳將大力發展戰略性新興產業，在未來通信高端器件、高性能醫療器械等領域創建制造業創新中心。
前不久，國家科技部印發《關於推進國家技術創新中心建設的總體方案（暫行）》，提及到2025年，以佈局建設若干國家技術創新中心為發展目標，培育壯大一批具有核心創新能力的一流企業，若干以技術創新為引領、經濟附加值高、帶動作用強的重要產業，形成若干具有廣泛輻射帶動作用的區域創新高地。而深圳早在一月份已率先獲得中國第四個“綜合性國家科學中心”的認定，並在中國特色社會主義先行示範區、粵港澳大灣區核心城市等多重身份的加持下，成為人工智能產業發展的沃土。
政策加持下，深圳無疑有望成為人工智能產業聚集、研發人才集中、創新優勢突出的創新沃土，而南山區聚集了大量的高科技創新企業。
公開資料顯示，目前註冊地址在深圳南山區的A股上市公司有114家，且多為高新技術行業。與之對應的是北京海淀區有116家，上海浦東新區有19家。可以看出，深圳和北京形成了“一南一北”兩個最為顯眼的創新城市，在全球創新體系中的地位不斷提升。
華聯城市中心位於南山核心片區，周邊有亞馬遜、今日頭條、中國平安、小米科技、廣發銀行、豐巢科技等行業龍頭企業入駐，有利於總部產業生態鏈的形成。
廣電運通亦是為把握人工智能發展機遇，在深圳市南山區委、區政府的大力支持下，入駐華聯城市中心，建立深圳創新中心，力圖承擔起產業協同創新、技術協同研發、人才培養、創新項目投資孵化、業務聚集發展等多項任務，便於同華為、騰訊、平安、鵬城實驗室等生態合作伙伴在智慧城市、智慧交通、金融科技等領域進一步開展深度合作，挖掘深圳市場中具有的巨大潛能。
廣電運通同華聯控股這宗大宗交易的達成，反映出深圳寫字樓大宗交易仍存在市場購買力。畢竟，空置率已經成為深圳寫字樓繞不開的話題。
第一太平戴維斯數據顯示，在市場需求顯著放緩的背景下，主要受新增供應影響，全市平均空置率結構性環比上升1.2個百分點，至26.2%。這意味著，深圳寫字樓有四分之一處於空置狀態
好的情況是，從近年的成交業態來觀察，寫字樓是深圳大宗交易市場裡最受投資者青睞的標的，成交額佔比從2017年的37%一路上升到2019年的76%。2019年，深圳共有31宗大宗交易，其中寫字樓就佔據了19宗。
未來五年，深圳寫字樓市場預計新增供應853.39萬平方米，其中440萬平方米是總部物業。而且按照預計，這裡面60%-70%將面向市場。
“2019年，深圳大宗物業交易佔全國總交易量近五分之一，累計成交31宗，成交額達507億元，同比增長77%，創下歷史新高，深圳已成為中國房地產大宗投資的重要目的地之一。”戴德梁行華南區資本市場部主管陳俊儒曾表示。
在深圳寫字樓整體需求疲軟的情況下，原因之一在於深圳寫字樓市場從2018年開始，不斷釋放大量整售型物業，總部物業成為深圳寫字樓供應的新主流。
總部物業成為主流又同深圳的總部經濟戰略分不開關係。早在2008年，深圳印發《關於加快總部經濟發展的若干意見》，啟動總部經濟發展戰略，把目光投向全球範圍內的頭部企業。
總部經濟戰略讓深圳實現產業轉型，從“承接轉移”發展為“創新中心”，作為國際分工的高端環節，總部經濟是一種強帶動、強輻射的經濟形態，具有知識含量高、產業關聯度強、集聚帶動作用大等顯著特點。
深圳總部經濟戰略的推進，不僅吸引越來越多的頭部企業入駐深圳，也讓整售型寫字樓物業具有發展潛力。
華聯城市中心具有區域優勢潛力，毗鄰前海、後海總部基地、蛇口自貿區、科技園四大核心商務區，周邊路網發達，可快速到達蛇口郵輪母港、深圳機場、深圳北站、前海交通樞紐等重要交通樞紐，同時寫字樓硬件能力過關，達到國際甲級寫字樓標準，並有達實智能打造高標準的5A智能化系統，旨在為企業創造安全、節能、高效辦公空間。
未來，華聯城市中心的發展仍然充滿潛力，充滿投資價值，借靠區位優勢、政策支持、總部經濟效應，將有力吸引更多的企業前來入駐。
