在前幾年買房，期房的打折、優惠挺多的，例如“老帶新”99折、員工價98折、買房送1年物業費、買房送家電、預交5千可以抵3萬、內部價每平方減200元等各種活動，但是現在算是相對較少。 一方面是因為房價居高不下，很多人買不起房，或者覺得現在買房不划算了，不想買房了，導致樓市的購房需求比前幾年少了很多，買房哄搶現象幾乎沒有了，購房者也能更加理性的看待買房；另一方面受樓市調控政策影響，有些城市不僅限購、限售、限貸、限價，而且還有“止跌令”限制，導致不少開發商不敢明目張膽的降低房價。
而現房的優惠就更不用說了，除非你全款買房，否則幾乎沒有啥優惠活動或者優惠活動已經過期了，房價一般都挺高的。那麼買房有哪些技巧？購房者怎樣才能買到性價比高又合適自己的房子？怎樣買房最省錢？
據瞭解，現在很多開發商都採用“一房一價”的模式，來規避因促銷或打折而產生的糾紛風險。簡單來說，同棟樓、同一戶型，但是不同樓層的業主，也可能因為享受到的開發商給出的房價優惠力度不同，而導致買房總價相差好幾萬。房子買貴了的業主不知道這個還好，如果知道就很鬧心了，但是找開發商獲得理賠的可能性又很低。
購房者要想買到性價比高、戶型好的房子，首先要找一個資深的、很懂行、職位更高的樓盤銷售人員指引。因為他們的權力相對更大一些，有些折扣或者優惠他們自己就可以給了，或者你除了現有的優惠，還想要其他的優惠，他們也可以幫忙向開發商申請，話語權較大。購房者要注意，找那些對於樓盤“半桶水”一知半解、沒經驗的樓盤銷售人員可不行，不利於砍價。
其次，購房者在買房之前也要做一些基本準備，例如通過網絡先查詢有意向買房的樓盤信息，瞭解開發商的情況，學習各種買房技巧，學習幾句比較內行專業的話語，購房者有備無患才不容易被樓盤銷售人員“套路”了，或者牽著鼻子走。當樓盤銷售人員知道你懂行，也就不會太吹牛或者“套路”你，很多談話內容也就更真實可靠，更值得參考，砍價也容易很多。
接著，購房者要先瞭解樓盤的“備案價”，可以打電話到當地房管局諮詢或者上當地房管局官網查詢。購房者在砍價的時候，往往用上“備案價”會事半功倍。因為很多開發商很怕購房者提及備案價，很怕購房者拿備案價和實際房價比較。因為有相關規定，備案價和實際房價一般不能相差太離譜，有些城市房管局甚至還要求兩個價格一致，但是有些開發商陽奉陰違，實際房價遠比備案價要高很多，所以購房者拿“備案價”出來砍價，確實更容易成功，開發商擔心購房者到房管局投訴。
最後，購房者買房時要“臉皮厚”，千萬不要“端著”，或者把自己裝扮的很有錢、很高大上、不在乎房價只在於房子好不好等樣子。這樣可不行，除非你真的很有錢並且不在乎房價高低，不然就要學會臉皮厚，該砍價就要砍價，儘可能的多要一些折扣優惠，步步為營，不要覺得這樣很丟面子。
因為
有些樓盤銷售人員很“精明”，購房者如果不問、不砍價，他就給一些看得見明面上的優惠，而那些深層次、或者內部員工價、或者可以打電話申請的有限優惠（名額有限），他們一般都不會主動提及。有些樓盤銷售人員估計是覺得“太好說話”的購房者容易成單，沒必要再下功夫或者給更優惠的房價，他們就會買了；而那些“臉皮厚”、很在意折扣優惠、要砍價的購房者，他們覺得不下點“血本”是很難成單的，所以他們都會幫忙申請一些更優惠的房價折扣，促成交易。買房有技巧，新手購房者一定要多學多看多問，這樣才能買到合適自己、性價比高的房子。
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