在前几年买房，期房的打折、优惠挺多的，例如“老带新”99折、员工价98折、买房送1年物业费、买房送家电、预交5千可以抵3万、内部价每平方减200元等各种活动，但是现在算是相对较少。 一方面是因为房价居高不下，很多人买不起房，或者觉得现在买房不划算了，不想买房了，导致楼市的购房需求比前几年少了很多，买房哄抢现象几乎没有了，购房者也能更加理性的看待买房；另一方面受楼市调控政策影响，有些城市不仅限购、限售、限贷、限价，而且还有“止跌令”限制，导致不少开发商不敢明目张胆的降低房价。
而现房的优惠就更不用说了，除非你全款买房，否则几乎没有啥优惠活动或者优惠活动已经过期了，房价一般都挺高的。那么买房有哪些技巧？购房者怎样才能买到性价比高又合适自己的房子？怎样买房最省钱？
据了解，现在很多开发商都采用“一房一价”的模式，来规避因促销或打折而产生的纠纷风险。简单来说，同栋楼、同一户型，但是不同楼层的业主，也可能因为享受到的开发商给出的房价优惠力度不同，而导致买房总价相差好几万。房子买贵了的业主不知道这个还好，如果知道就很闹心了，但是找开发商获得理赔的可能性又很低。
购房者要想买到性价比高、户型好的房子，首先要找一个资深的、很懂行、职位更高的楼盘销售人员指引。因为他们的权力相对更大一些，有些折扣或者优惠他们自己就可以给了，或者你除了现有的优惠，还想要其他的优惠，他们也可以帮忙向开发商申请，话语权较大。购房者要注意，找那些对于楼盘“半桶水”一知半解、没经验的楼盘销售人员可不行，不利于砍价。
其次，购房者在买房之前也要做一些基本准备，例如通过网络先查询有意向买房的楼盘信息，了解开发商的情况，学习各种买房技巧，学习几句比较内行专业的话语，购房者有备无患才不容易被楼盘销售人员“套路”了，或者牵着鼻子走。当楼盘销售人员知道你懂行，也就不会太吹牛或者“套路”你，很多谈话内容也就更真实可靠，更值得参考，砍价也容易很多。
接着，购房者要先了解楼盘的“备案价”，可以打电话到当地房管局咨询或者上当地房管局官网查询。购房者在砍价的时候，往往用上“备案价”会事半功倍。因为很多开发商很怕购房者提及备案价，很怕购房者拿备案价和实际房价比较。因为有相关规定，备案价和实际房价一般不能相差太离谱，有些城市房管局甚至还要求两个价格一致，但是有些开发商阳奉阴违，实际房价远比备案价要高很多，所以购房者拿“备案价”出来砍价，确实更容易成功，开发商担心购房者到房管局投诉。
最后，购房者买房时要“脸皮厚”，千万不要“端着”，或者把自己装扮的很有钱、很高大上、不在乎房价只在于房子好不好等样子。这样可不行，除非你真的很有钱并且不在乎房价高低，不然就要学会脸皮厚，该砍价就要砍价，尽可能的多要一些折扣优惠，步步为营，不要觉得这样很丢面子。
因为
有些楼盘销售人员很“精明”，购房者如果不问、不砍价，他就给一些看得见明面上的优惠，而那些深层次、或者内部员工价、或者可以打电话申请的有限优惠（名额有限），他们一般都不会主动提及。有些楼盘销售人员估计是觉得“太好说话”的购房者容易成单，没必要再下功夫或者给更优惠的房价，他们就会买了；而那些“脸皮厚”、很在意折扣优惠、要砍价的购房者，他们觉得不下点“血本”是很难成单的，所以他们都会帮忙申请一些更优惠的房价折扣，促成交易。买房有技巧，新手购房者一定要多学多看多问，这样才能买到合适自己、性价比高的房子。
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