長沙晚報掌上長沙5月1日訊（全媒體記者 張洋子）抓住假日經濟效應和推動經濟的復甦，各地工會近期陸續發放消費券，但你聽說過小區給業主發消費券嗎？長沙就有！這個“別人家的小區”正是芙蓉區東成大廈，五一假期，其業委會從小區公共收益裡拿出10萬餘元，給大廈208戶業主及所有物業工作人員每人（戶）發放500元消費卡，響應號召，促進消費。
錢哪來的？
會管也會賺，公共收益有結餘
“感謝業委會，又發福利了！”今天是五一假期，東成大廈2108房物業管理處沒有放假，業主徐先生從物業經理陳榮手中領走了自己的消費卡，還幫幾戶出門遊玩的業主代領。“這是大廈第三次發‘福利’了！”徐先生告訴記者，前兩次是過年或過節“分紅”，500元及880元，業主們都覺得很溫馨。
每次發放的錢從哪裡來？“這是小區賺的錢。”該小區業主委員會主任談俊介紹，東成大廈1999年交付使用，2016年業主集體“炒掉”了不作為的原物業，集資眾籌物業進行自主管理，從2017年起，小區將幾項共有資產進行開發和經營，每年有約140萬元的收入，除了用於大廈維護改造之外，還能給業主發福利。
東成大廈交付使用已有21年，是一個只有一棟樓的老小區，怎麼賺錢？談俊表示，這些錢全部來自小區共有部分的經營收益，包括電梯廣告、場地出租、通信租金、停車收費等，經營全權交給業委會管理而非物業公司，所有收支都在大廈大堂定時公開，讓業主知道每一分錢的來龍去脈。
而自從實行自主管理以來，小區每年除去維修管理等費用外，還能剩餘不少的資金。2016年便積餘了60萬元的公共收入，2017、2018年連續兩年，都積餘了140萬元公共收入。
錢如何花？
改造小區、發福利，業主笑了
“好多朋友都羨慕我們的小區，我們工作人員也很幸福。”陳榮是業委會聘請來專管物業的執行經理，主要是服務小區並用好公共收益這筆錢。這次，他和物業其他8個工作人員同樣收到了500元的購物卡，“我們也很開心，感覺都是一家人。”
由業委會自營自管的物業，讓小區管理和運營多了理解、少了不解，尤其是公共收益這筆很容易引發矛盾的錢，怎麼花、如何花都有明細賬。陳榮說，公共收益用途主要有三種：最大的部分用於小區提升改造，其次用於給業主的補貼，還有一部分用於日常經營。較大的預算和開銷，都需要經過業主大會的決議，讓錢用到實處。“每次用錢要經過4個人簽字，比如這次採購消費卡，業委會電話會議4月28日做了決定，我們29日採購完畢，5月1日就正式發放了。”
在這樣的自營自管模式下，東成大廈的業主們除福利多了，居住的環境也得到明顯改善：小區安裝了146個高清攝像頭，完成了消防監控連動改造、自來水供水系統改造、下水管道更新工程、外牆瓷磚維護、裙樓平臺防水等提質升級。大堂裡，最後一臺老電梯的更換工作也正在進行。
管理好了，收費降了，東成大廈住宅的物業費由原來的每平方米1.6元，降到了每平方米1.2元。談俊還說，目前的紅包只是“甜頭”，在2020年完成大堂、過道等處維修工作後，業委會計劃自2021年起，每年從公共收益中提取出20萬元作為維修資金存下來，剩餘的收益按照法定程序分享給業主。“環境好了，大家鄰里的關係也更好了，我們就是‘別人家的小區’！”該小區業主高翔自豪地說。
