再承
过去20年，国内最赚钱的行业中房地产无疑是名列前茅的。君不见，举国之内，大部分城市的房价都涨了5至10倍。这个宇宙特例其实已累积了巨大的泡沫。
于是，有了之后的连续刹车调控。2019年全年调控次数多达550余次，可以想见，前段时间传出来房企破产家数达到450家只是一个“小目标”。在刚刚过去的经济会议上，国家再次定调，房住不炒不会动摇，在此基础上深入差异化调控机制，实现地价、房价、预期的基本平稳，同时防止房市的大起大落。
彰往而察来。当初去库存是为谁受益呢？房地产将消灭所有炒房客，但国家还是国家，让观潮者墙都不扶就服调控。眼下的形势是，不断用政策击中楼市的“心脏”。当然，这个问题不用想太深入了，只需看看购房者的现状。 楼市其实是反人性的。事实上，2018年一些城市的买房者，已经亏掉了首付。这些在万众购房的热潮中挤破脑袋上车的人，其实够可悲。抢购者不是在自嘲么，买房如买白菜。但作为市场，是不相信眼泪的。而那些猛加杠杆者，其实是在走人生末路。包袱是用来甩的，身边的事例足令人警醒。更不幸的是，“快周转”成为行业通例，顶级口碑的开发商也在偷工减料，不达标要交房，宣传中的人工湖成了塑料湖，轮到广大业主们天天上访拉条幅堵门，不让钱打水漂。
我们还得因时制宜，唯变所适，继续做观潮者。在曾经的日子里，每天要面对多少楼市发财的故事与诱惑，如果没有坚强的神经，可能就在亢奋中失衡了，屈从于一个无序的市场。在财富时代，每个奋斗者都压力山大，但我们应当知道如何善待生活，同时拥有主动规避与逃离危险的能力。当初，我们想，什么时候楼市再不是人人争破脑袋要挤上去的财富快车就好，一夕间成了想下却下不去的故障车不是没有可能。现在，设想俨然逐渐变成现实。
未来的楼市，虽说稳得个风平浪静，实则暗流涌动。“2019年世界浙商上海论坛暨上海市浙江商会年会”上，马云说：年底了，他一天收到很多朋友借钱的电话，一天内5个电话。过去一个礼拜，要卖楼的朋友大概有10个，确实不容易。马云这10位朋友甩卖的楼，价值定然不菲。那么，连马云周围的朋友都迫不得已降价卖房了，说明现金宝贵而房价虚高。有杠精会说，“一些三四线城市房价和成交量还在涨啊”，那是因为信息滞后，不知大分化的开始。据诸葛找房统计，2019年118个挂牌量较大的深圳二手楼盘中，51个楼盘降价，66个片区中，11个片区挂牌价下跌。这一年，在新科状元般的社会主义先行示范区也非买房必赚啊。今后，这个炒房者眼中的“全村唯一的希望”在楼价涨幅上也会令之失望的。国家加杠杆，楼市就蹭蹭上去了。去杠杆，风停了，猪都摔死。要说今天残酷，明天更残酷，后天很美好是吗？死在明天的晚上，就看不到后天的太阳。
形势在倒逼市场。房产税已在路上，而“房东税”更是捷足先登。河北省税务局一纸公告，对于房东出租房子不能提供有效凭证的，按照5%到10%的比例缴纳租金所得税。其他省份也有相关措施。这对想用以房养房者而实现财产增值方法的投资者也是一种无形的约束。过去，上市公司都大量屯房。年底经营不景气就卖掉两套，发不出工资了卖两套，要保壳了卖两套。即，没有什么不能用卖房解决的，如果不能，就多卖一套。但今年以来，打骨折价卖也难得脱手，而往后，这一招越发不管用。
当然，人们应当拥有一个遮风挡雨的港湾，有足够的居住安全幸福感。君子安其身而后动嘛。那么，已购买者如何办呢？想来只能不以涨喜，不以跌悲。但那个涨，往后较长的日子里可能只在期望中。在讲究社会公平正义的时代，完全应撕下房价高企的面具了。
北京2019年二手房房价走势图。来源：安居客
事实上，据有关数据显示，在近一年来，包括北京在内的25个重点城市中，20个城市挂牌均价出现下跌，部分城市跌幅已经超过10%。广州二手房从37397元跌至31910元，跌幅接近15%。这难道不是拐点出现的信号吗？
大变局已然出现，趋势再不可逆。2020年，善良的人们请敬畏楼市。
