4月22日，深圳市住建局在五部门联合发声回应近期深圳楼市热点问题时表示，对市民反映部分楼盘存在“喝茶费”、“捂盘惜售”、“恶意加价”等问题高度重视，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。
昨天，深圳市住建局局长张学凡在参加《民心桥》直播时，首次公布了对某盘“捂盘惜售”相关的最新处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深所有项目网签。目前，招商蛇口湾玺项目是疫情期间唯一传出“三次开盘”的项目。
多种迹象均指向了招商蛇口的太子湾湾玺项目，从深圳市房地产信息平台获悉，太子湾云玺大厦（即：招商太子湾湾玺）除了33套备案房源，其他192套房源全部显示“分局锁定”。
按其11万的均价匡算，锁定房源或涉及700亿货值。
“分局锁定”的官方解释指，房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理锁定。
今年以来招商太子湾湾玺三次高调开盘。
第一次“售罄”：3月7日，推104套公寓，单套总价2000万起，最高超过5000万元，对外称“售罄”。
第二次“售罄”：3月13日，加推14套公寓，单套总价在4266万-4651万间，线上选房15秒抢光。
第三次“售罄”：4月5日，再推54套房公寓，单套总价2900万起，半天抢光。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按道理来说，拿到预算证的七个工作日应该全部推盘。而且开盘后，每次推几十套来制造”日光盘“效应”，确实有“捂盘惜售”嫌疑。
招商蛇口太子湾湾玺项目曾在4月9日发表声明，对“捂盘惜售””三次开盘””秒光，售罄“以及”收取喝茶费“都予以否认。但是
湾玺项目被官方锁定的事实，也否定了湾玺之前的否认。对于锁盘的后续影响，一位业内人士认为，限制网签将会影响很大，后续开发商有很多事都做不了。最主要的是可能会有罚款，而且什么时候解封也不知道，这也将会对开发商资金回笼造成影响，甚至下一财年的营收报表。
