新浪樂居編輯 4月以來隨著長三角房地產行業全面復工復產，一大波新建商品房項目集中入市。這其中不乏一些質量上乘價格合理的項目。今天，樂居小編帶大家來逛一逛4月份長三角這些大城市新建住宅項目開盤上市情況。希望能對您購房有一些有益參考與幫助。詳細情況請見下文：
上海：4月33盤入市秒殺去年
根據樂居統計，截止到發稿前（2020.4.24），上海共計10區20盤拿證待開，樓市依舊維持著高供節奏，本週如青浦徐涇紅盤萬科天空之城、金山總價1字頭起依雲四季、徐匯濱江豪宅恆盛尚海灣等相繼拿證入市。
4月中旬，隨著一批拿證項目的開盤，待開的項目相比上週略有減少。不過，浦東、市區和奉賢依舊佔據“半壁江山”，其中，徐匯濱江，尚海灣豪庭或將成為5月第一個開盤的項目。
目前，20個拿證待開項目，均集中在4月底開盤，尤其是26號以後，會迎來一波開盤潮。其中，單價最高的為，恆盛尚海灣豪庭12.5萬/平米，僅次於此前入市的濱江凱旋門和綠地外灘中心，成為今年以來，拿證項目均價的第三高。
而低價房源方面，金山自亭林2個總價1字頭的項目後，再推一低價盤，華髮招商依雲四季，總價僅145萬起。另奉賢本週也連續2盤入市，鳳鳴海尚聯排別墅均價3.8萬，而龍湖春江天璽顯示已經拿證，但目前案場稱暫未接到開盤消息。
認籌期縮短門檻降低？
下表為各盤認籌節點一覽，目前共有5盤正在認籌中，14盤首籌已結束。年後項目的認籌，似乎和以前有些不太一樣：就是節奏加快了，門檻降低了！
一般來說，項目大籌的時間為7天，而下表中，不少項目大籌時間不足7天，如碧雲尊邸僅5天、天空之城為6天、古北天御為5天等......認籌金額方面，像3月26日入市的綠地外灘中心，無需認籌金，中海匯德里、萬科天空之城、恆盛尚海灣、天悅等，認籌金均未高於100萬。
33盤推盤量秒殺去年1-12月
2019年總體來說也是高供的一年，1至12月中，6月為供應波峰，共計29盤入市。而2020年，受到疫情影響，原本預計2至3月拿證的項目，紛紛推遲入市節奏至4月，這或是造成4月供應飆升的原因之一。
從上表中可以看到，4月份33盤入市，房源套數達到8631套。而目前5月份確定開盤的為恆盛尚海灣1盤，推盤量為290套房源。5月是否會趕超4月？根據樂居統計，5月意想入市項目達30盤，或將與4月不相上下。
大虹橋IP紅盤4期入市
說到萬科天空之城，它的“戰績”相必有所耳聞吧。一期海之洲348套房源開盤當日售完，星之嶼入市“得”房率僅77.16%.....
相較於前幾期，本次所推的四期光之丘可以說是最核心的位置了。樂居大概標了這幾期房源的位置，可以看到，本次所推的四期項目“光之丘”不論是與地鐵的距離還是商場的距離都更佔優勢。
光之丘由10幢14-16層小高層組成，整體建造於18米的平臺上，視野開闊。單體建築最高不超過16層，且均為2梯2戶，本次開盤預計推出5幢房源，全部為帶裝修交付。
戶型方面，相較3期星之嶼的房源（建面75-120平米），本次所推的戶型更大，更加適合改善型置業者。
600萬起住310億總價地王旁
位於徐匯近內環的濱江帶，本週又一重磅項目入市。首先，項目推出62至128平米的小戶型房源，在這種地段已經比較少見，總價600萬起，入駐徐匯濱江，可觀江景，可享700米軌交便捷......無疑讓恆盛尚海灣未開先紅。
而項目，就在今年2月，迎來了重大利好。相信大家還記得今年2月份，上海拍出的一幅總價地王麼？
拍地回顧：2月20日，香港置地聯合體以310.5億元總價拍得徐彙區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊，出讓總面積約23.13萬方，刷新了上海地塊出讓總價之最！
據說這28幅地塊投資達600億元，未來用途包含辦公、商業、租賃住宅、酒店、文體用地、普通商品保障房等綜合性用地。整體形狀酷似一隻高跟鞋，與浦東的世博濱江板塊隔江相望，位置緊貼內環線。周邊軌交縱橫交錯，12號線、7號線、1號線......
恆盛尚海灣與地塊近一街之隔，總價600萬起，這性價比，你細品。
總的來說，“如期而至”的開盤潮已經全面激活了疫情後的樓市，且不少人氣紅盤扎堆入市，讓不同預算的購房者選擇性更多。市區多盤加推，有改善置業需求的，不妨趁此機會下手！
南京：一大波純新盤放風價驚人...
隨著南京低價限價盤不斷出清，買房門檻在悄然提高，以致於“總價變首付，首付變車位”的現象也屢見不鮮。
近期，南京一大波純新盤開始放出風聲，多盤價格欲破天花板價，新玄武破4.5萬、燕子磯破4萬、板橋破2.9萬......
據不完全統計，南京有15家樓盤放風價都超過了板塊限價！涉及多個板塊！
河西：兩盤放風價超6萬/㎡
河西中部消失多年的蘇寧睿城3期——蘇寧檀悅傳出新消息，項目預計5月公開售樓處，最快6月開盤，放風價6.4萬/㎡。此前該項目一直放風要賣到6.4萬/㎡，而近日有消息傳出預計價格6.4萬/㎡。
城中：兩盤放風價超5萬/㎡
城中中冶錦繡瓏灣預計5月份公開，最快6月開盤，放風價5-6萬/㎡。該項目前身為城中G59地塊，2017年10月底，中冶以總價14.2億元拿下該地塊，樓面地價為32544元/㎡，需現房銷售。
據規劃，項目擬建7棟住宅樓及相關配套設施，住宅分為A、B兩個地塊建設：其中A地塊建設2棟7F住宅樓，B地塊建設3棟14F住宅樓、1棟8F住宅樓、1棟7F住宅樓。
江北：核心區樓盤放風要破3.5萬/㎡
位於江北核心區的棲樾府預計5月正式公開，後期將改造成小區高端會所，預計6月份上市，放風精裝價要賣3.5萬/㎡。
值得一提的是，棲樾府挖了地下室，如果按照3萬5放風價來看，標準層價格預計要達到3.7萬/㎡左右。
城北：燕子磯新盤超3.5萬/㎡
位於新玄武板塊的融創玄武映，預計最快5月中旬公開售樓處，5月底6月初入市，將首開1-5號樓，共計400多套精裝房源，建築面積約為98㎡、105㎡、119㎡、130㎡，放風價4.5萬/㎡。項目將打造8棟11-26F高層和2棟9-10F洋房，總共900多套房源。
板塊內目前僅有星河WORLD項目有房在售，其中住宅組團星河國際銷許均價在4.2萬/㎡左右，這個房價已經處於板塊最高位。而融創玄武映放風價高達4.5萬/㎡，這是要突破區域限價的節奏！如果成功了，對於板塊的房價將迎來質的飛越。
城南：一純新盤放風5.5萬/㎡
最新消息，位於南部新城的雲瀾尚府預計5月份左右公開售樓處，最快6月份中下旬首開，放風價5.5萬/㎡，建面約120-230㎡，其中4號樓120㎡戶型將全部作為人才房，其餘戶型面積約140-230㎡。
據悉，項目將打造南京第二座“金茂府”產品系，裝修標準還要高於河西金茂府。規劃11棟高層住宅，包括5棟17-19層的高層住宅、6棟31-32層的超高層住宅。此外，還配套有商業、物業、養老用房。
江寧：濱江要賣超2萬/㎡
時隔3年，江寧濱江地王——魯能硅谷公館，終於出現在人們的視野了！據瞭解，魯能硅谷公館預計6月1日公開售樓處，6-7月首開，放風價預計2-2.2萬/㎡！這與之前江寧濱江的房價比漲了有8000元/㎡！
要知道，江寧濱江房荒3年之久，2017年房價才賣一萬二三，漲價幅度令人咋舌。
魯能硅谷公館目前正在建設中，現房銷售，項目擬建18棟高層住宅及社區中心，一所幼兒園，其中1-17號樓為18層住宅，18號樓為17層住宅。
江寧濱江板塊，新房十分稀缺。整個板塊從2017年年底弘陽禹洲時光印象加推收官房源後，再無新房上市。
“放風價”作為房企測試樓市溫度的一種形式，也是上市前的一個重要信號。對於開發商來說“放風價”當然是他們的理想售價。雖然最終售價還是要看銷許，但是對於買房人來說一定意義上還是具有參考價值的。
基本可以看到，近期上市的新盤量還是挺多的，對購房者來說選擇性變得更多。不過值得關注的是，對於剛需購房者而言，新盤放風價並不友好。總體來看，今年入市的大多為偏改善的樓盤，而未來南京整體趨勢也是改善居住，自然價格也就上去了。隨著高價盤的入市，必定會帶動南京整體房價水平。
無錫：4月暫有7盤入市
據無錫樂居不完全統計，3月樓市共有12家樓盤項目開盤推新，整體去化情況良好，其中新力翡翠灣、中海寰宇天下等多個項目去化均在9成以上。
而4月截止目前共有7家樓盤推新，包括融創弘陽長江映、榮悅灣、萬科運河傳奇等多個項目。
備案成交方面，據無錫樂居統計，3月無錫市區商品住宅成交面積44.5萬㎡，環比大漲179.12%，同比下降27.39%。成交套數3567套，環比大增154.60%，同比減少30.43%。
雖然較以往同期市場成交有所下滑，但整體市場回暖勢頭強勁，預計4月備案成交將進一步回暖。
值得一提的是，3月無錫市區商品住宅成交均價為19577元/㎡，創歷史新高，環比上漲0.28%，同比上漲21.03%。此外，據國家統計局數據顯示，3月無錫商品住宅環比上漲0.5%，已連漲13個月。預計4月房價或將繼續提升。
蘇州：4月33盤推新入市
如今，隨著各地售樓處逐漸恢復開放，樓市似乎又開始熱鬧了。4月初，本站對全市範圍內的熱盤進行了實地探訪，發現各大案場均嚴格執行防疫工作，售樓處的人氣也正在復甦；有的購房者甚至戴口罩、戴護目鏡、穿防護服都要出門看房，部分高端、高性價比的項目售樓處用“熱火朝天”形容都不為過，市場熱度回升超乎想象。實探中，位於獅山板塊的仁恆運河時代花園、濱河四季雲庭項目，位於滸關的蘇悅灣、璞玥風華項目售樓都相當熱鬧，幾乎每隔20分鐘左右，就有一組訪客前來看房。
據蘇州樂居調查，蘇州市區4月預計有33個樓盤推新，其中14個為首次入市的純新項目。從各區上新情況來看，新區10盤推新，牢牢掌控推盤大戶地位；相城區、吳中區各有8盤上市；其次，吳江區有4盤亮相，園區、姑蘇區均有項目計劃開盤或加推。
據蘇州樂居統計，蘇州4月第一週住宅共計成交1867套，較前一週增加480套，環比漲幅34.61%。4月1日達到了單日成交量頂峰396套，當天吳中區207套，或涉及龍湖首開湖西星辰、龍湖大境天成、碧桂園伴山瀾灣雅苑等項目的集中籤約。4月2日-3日，蘇州市區相繼有洛克公園、中駿天薈、首開棠前如苑、新澎湃國際社區、新湖明珠城、楠香雅苑獲銷許，短短2天新增供應2578套，直追整個3月3600套的入市量。
房價變化方面，克而瑞數據顯示，2020年3月蘇州（含吳江）商品住宅的成交均價為26656元/平米，同比上漲30.68%，環比維穩，依舊延續去年的高位水平。主城區商品住宅成交均價為28523元/平米，環比維穩，同比上漲15.63%。吳江區商品住宅成交均價為20478元/平米，環比上漲5%，同比上漲24%。
杭州：4月房源大爆發
4月已然過半，杭州新房市場也迎來了最為鼎盛的推盤期，不但推盤的數量與日俱增，而且就連房源的種類也是異常豐富。
據樂居的不完全統計，本週（4.11-4.17）杭州市區共有22個住宅項目新領出預售證，新增準搖號房源共2460套以上（富陽區3個樓盤僅領證，還未公示，因此不計入內）。
其中，均價最低的融悅灣僅為13700元/平方米，最高的是九龍倉華髮天薈的洋房，裝修均價62259元/平方米。
另外，本週迎來了4個首開的新盤，分別為三墩北的全148方高層金輝紫雅雲邸、蕭山南臥的全99方高層印奧灣和富陽的悅望名邸、碧桂園鉑璽灣。
無論是從推盤數量，還是從首次推盤的新盤數目和總房源數量而言，這周都堪稱年後最佳，也是極有看點的一週。
常州：12個樓盤1037套住宅獲批預售
據樂居買房統計，常州（2020年4月7日-4月10日）12個樓盤領取預售證，共計1307套住宅房源，預售面積161316.5平米。
牡丹和苑：6幢共計6套住宅獲准預售，預售面積915.86平米。悅翠九雋花園：15幢共計108套住宅獲准預售，預售面積13763.52平米。碧玥和鳴：3幢共計44套住宅獲准預售，預售面積5376.36平米。錦鳳合鳴：25#共計108套住宅獲准預售，預售面積11467.98平米。金地·瓏悅灣：1#、2#共計102套住宅獲准預售，預售面積12413.59平米。春秋金茂府：16#20#共計48套住宅獲准預售，預售面積8676.22平米。綠地名墩道：11#共計100套住宅獲准預售，預售面積10756平米。金壇新城金郡：三區20#共計162套住宅獲准預售，預售面積23416.02平米。恆大御景：10#共計105套住宅獲准預售，預售面積13358.74平米。中南紅熙臺：45#共計48套住宅獲准預售，預售面積8248.69平米。萬科·四季都會：3#8#9#10#共計296套住宅獲准預售，預售面積34185.12平米。中梁金科啟宸：15#20#共計180套住宅獲准預售，預售面積18738.35平米。
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