4月20日，招商蛇口發佈了2019年年度報告。報告期內，招商蛇口實現營業收入976.72億元，同比增長10.64%；歸屬於上市公司股東的淨利潤160.33億元，同比增長5.2%；加權平均淨資產收益率21.38%，基本每股收益1.99元/股。
報告期內，全年累計實現簽約銷售金額 2204.74 億元，同比增加 29.25%，超額實現2000億年度目標，累計實現簽約銷售面積 1169.44 萬平方米，同比增加 41.35%。截至去年末，招商蛇口擁有的開發項目超450個。
2019年，公司經營活動產生的現金流量淨額138.12億元，同比增長31.82%，公告稱主要系報告期內公司房地產項目銷售回款增長額超過支付的購地、基建金額以及稅金的增長額。
2019年資產負債率63.19% 低成本融資優勢凸顯
招商蛇口業績實現穩健增長的同時，近年來的資產負債率均低於行業均值。截至報告期末，公司資產負債率63.19%，淨負債率29.28%。焦點地產新聞查閱數據顯示，2016年至2018年，招商蛇口的資產負債率分別為69.52%、71.79%、74.28%，同期末，淨負債率分別為24.54%、59.93%、48.72%。
另外，2019年招商蛇口貨幣資金為753.24億元，短期有息負債總計547.93億元，貨幣資金能夠完全覆蓋短期有息負債，企業現金短債比為1.37倍，短期償債壓力較小。
在融資方面，央企招商蛇口的低成本融資優勢顯現。在2019年，公司綜合資金成本為4.92%。數據顯示，2016年至2018年，招商蛇口綜合資金成本分別為4.50%、4.80%和4.85%。近年來，招商蛇口的融資成本均低於5%，雖在今年略有上升，但是在行業內，仍然處於較低水平。
2019年，招商蛇口在資本市場中也動作頻頻。去年底，招商蛇口收購中航善達，與招商物業進行整合上市，重組更名為招商積餘。資料顯示，招商積餘2019年實現營業收入60.78億元，全國在管物業項目1198個，物業管理面積1.53億平方米，其中非住宅類物業管理面積0.76億平方米，住宅類物業管理面積0.77億平方米。
關於自上市以來外界所關注的招商積餘改革問題，副總經理聶黎明在年度業績會上表示：今年招商蛇口在持有物業方面動作非常多，包括將啟動招商積餘的架構調整。目前招商蛇口總部成立了資產管理中心，實現輕重分離。重資產在招商蛇口，招商積餘是招商蛇口輕資產的平臺。
此外，招商蛇口在去年為持有物業資產證券化做出了嘗試。於2019 年12月10日，公司以在深圳蛇口的五項商業物業為底層資產，在香港聯交所上市發行了招商局商業房託，為香港市場上 6 年來首次公開發行的 REITs、首單央企房地產信託基金。
前海土地整備擴規模 總資產同比增45.9%
年報顯示，招商蛇口2019 年末總資產為6176.8億元，同比增長 45.95%，公告稱大幅增長主要系公司本年完成前海土地整備及合資合作，以及業務規模增長所致。
早在去年12月9日，招商蛇口宣稱控股子公司招商前海實業、前海管理局控股子公司前海投控擬分別對前海自貿投資（合資公司）增資，涉資1458億元，意味著招商蛇口前海土地整備過程進入尾聲。經歷近三年土地整備後，為招商蛇口在深圳前海提供價值1458億元的土地儲備。
公告顯示，合資公司前海自貿投資主導以增資擴股的方式向招商前海實業、前海投控分別收購其合法持有的招商馳迪100%股權及前海鴻昱100%股權。同時，招商前海實業以部分現金向合資公司增資。上述交易完成前後招商前海實業和前海投控仍各自持有合資公司50%的股權。
對於前海土地整備的未來規劃，公告表示招商蛇口預計將蛇口太子灣片區積累三十年的歷史土地遺留問題一攬子解決，進一步明確了蛇口土地的權屬辦理原則及辦法。
公司董事長許永軍在業績發佈會上表示，招商蛇口計劃8-10年對前海土地開發完畢；蛇口太子灣170萬平方米的建面，現在已經基本完成了1/3多，未來的三四年也要按照進度完成。
除了前海獲得的土地儲備，招商蛇口在近年來也積極納儲。報告期內，全年共獲取79個項目，土地面積716萬平方米，總計容建面1423 萬平方米，總地價976億元，權益地價523億元。數據顯示，在2016年至2018年，新增土地儲備建築面積分別為702萬平方米、797萬平方米和1357萬平方米。
2020年開年，招商蛇口積極補倉。1-3月份累計拿地面積325.9萬方，拿地金額217.2億元，1-3月累計拿地金額佔銷售金額比重為60.2%。從佈局來看，主要集中在一二線和強三線。
招商蛇口2019年業績發佈會上，2020年公司銷售目標定為了2500億元，同比增長13%，預計全年可售貨值超過4000億元。
許永軍在會上表示，從房地產行業看，企業要保持原來利潤的增速，再加上疫情影響，挑戰都很大。目前招商蛇口的利潤基礎很好，挑戰很大。
