今天早上看到一篇来自于中国基金报的文章：
一般看到文章题目里面有：震惊、速看、马上就删等标题，我都会默默的说句“SB”，可能是这样的公众号都被我取关的原因，很久没有看到这种标题了。
这个标题让我开了眼界，集合了2个叹号，1个问号，1个省略号……
这篇大师级的标题党文迅速传播开了，冲击来的也很快：
这篇文章的标题最后说：知道真相的我眼泪掉下来…
请不要侮辱真相二字!
这不是真相!
我们从新房和二手房两个维度来看这个问题：
一、新房
深圳楼市火爆的一个引爆点是新房，新房基本都是期房，没有房本的，没有房本就不能做抵押贷，自然和政府贴息没有一毛关系了。
当然有人可能会说，我现在有套二手房，抵押出来去买新房呗。
那就谈谈二手房。
二、二手房
房价大涨是因为政府贴息贷款，意思就是说：这些“炒房客”因为贴息，才去买房的，然后用低利率的贴息贷款把房价买高了。
要达到上述效果，需要具体以下两个条件：
1、政府贴息这件事人尽皆知了，至少是很多“炒房客”知道了
事实是深圳80%的银行没有推广贴息这件事，个别利息特别高的银行有说这个事，但能不能贴是不确定的。
所以我们也从来没有推广过贴息这件事，因为不确定。
最关键的两个贷款信息源没有推广这个事，能有多少人知道政府贴息这件事呢？
2、贴息的利益大到可以无脑买房套利了
假设买1000万的房子，做抵押贷可贷700万，年利率5%，一年的利息是35万，半年的利息是17.5万。
也就是说你买一套1000万的二手房，最多能够拿到贴息是17.5万，相当于房价的1.75%。
而用抵押贷的方式买一套1000万的二手房，算上中介费、垫资费、贷款服务费，大概要房价的3-4%了，这还没考虑税费。
显然1.75%没有大到让人无脑套利的程度，并且这1.75%是不确定的。
从政府贴息的规则来看，能不能贴，能贴多少是事后才知道的事。
结合上面的分析，可以得出结论：房价大涨是因为政府贴息贷款炒房，是假的，完全是闭门造车YY出来的。
真相是什么？
下面是冰山指数统计的2019年11月11日至今，深圳各区的房价排名。
你可以说深圳房价大涨了，因为部分区域确实大涨了；也可以说没有大涨，因为大部分区域确实没有大涨。
不管真相如何，惊呆了的那篇文章的影响还会继续发酵，我们已经接到上海一家银行通知：准备出政策，不做新公司、新房本了。
后续的剧本怎么走，谁也不知道，我们能做的还是：继续专业、谨慎的做好我们该做的，规避各种已知和未知的风险。
来源:冰山金融
