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限地價+限房價！南通建立價格“雙控”機制首次購房者、人才優先購房
據南通日報消息：“五一”前夕，南通樓市連出新政，牽動人心：
一是市區的兩塊土地掛牌出讓，出讓公告不僅頭一回標明瞭“土地最高限價”，還標明瞭“房屋備案均價”；
二是出臺《南通市居民優先購買市區首套普通商品住房實施辦法（試行）》，首次購房尤其是符合人才身份的居民，將有更多優先購房機會。
此前，實施地價、房價競買“雙控”的做法，在上海、深圳、杭州、南京等一線城市均有施行，反響良好。
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近年來，與上海、蘇南毗鄰的南通迎來長三角一體化等多重戰略疊加機遇，加快城市轉型升級，優化功能片區建設，土地市場日趨火熱。
面對可能不斷攀高的土地交易價格，南通開始嘗試“雙限”政策。據介紹，此次南通市區的2個地塊實行房價與地價雙控機制，採取最高限價搖號方式確定競得人，即掛牌前先由價格備案聯席會議研究設定出讓地塊的房屋限定備案均價，按照房屋備案核價辦法倒推土地掛牌中止價（最高限價），再根據掛牌中止價下浮15%左右確定起掛價，掛牌時同步公佈房屋限定備案均價，達到中止價（最高限價）後停止網上報價，有2家或2家以上接受中止價並要求繼續競買的，改為現場搖號抽籤確定競得人。
以4月28日成交的R20001地塊為例，這幅位於南通主城區黃金地段的地塊，也是南通市首次採用
地價房價“雙控”並搖號競買規則的地塊，該地塊起掛土地單價36660元/㎡，樓面價為14782元/㎡，土地最高限價43130元/㎡，樓面價為17391元/㎡，房屋備案均價為30980元/㎡。該地塊經過83輪報價，進入現場搖號模式，最終被全國行業排名前20強的祥生地產以20.6億元的總價競買成功。
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此外，為滿足人才購房需求，南通市去年底出臺《南通市市區人才優先購買普通商品住房實施辦法》，明確在市區就業創業的具有本科以上學歷或技師以上職業資格、連續參保時間12個月及以上且申請人家庭在市區無購房記錄的人才，可以享有一次優先購買市區新取得預（銷）售許可熱點樓盤的機會。
4月30日，南通市政府辦出臺《南通市居民優先購買市區首套普通商品住房實施辦法（試行）》。其中明確：“被認定為首次購房居民優先購買的樓盤，房地產開發企業在建築面積144平方米以下（含）房源中，採取公證搖號方式隨機抽取不少於30%的房源，供首次購房居民優先購買；對同時被認定為人才優先購買的樓盤，隨機抽取不少於40%比例房源，供人才和首次購房居民同時申請購買（不分先後順序）。同時具備人才和居民購房申請條件的，只能選擇其中一種情形購房。”該文件自2020年
6月1日起實施，有效期兩年。人才和首次購房居民優先購房時採取公證搖號方式選房，對於熱點樓盤的其他房源，市住建部門也要求開發企業通過公證搖號方式進行銷售，促進房地產市場更加公開透明。湖南郴州新政：購買商品房獎勵契稅額的50%
4月30日，湖南省郴州市住房和城鄉建設局網站發佈《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎促進房地產業可持續發展的實施意見》，對購買商品房、門面房、辦公用房的，按繳納契稅額的50%對購房人予以獎勵，初次購買新建商品房項目地下車位並繳納契稅的，按每個車位1000元的標準給予納稅人獎勵。
該《意見》包括實行購房獎勵、延期繳納稅款、分期繳納土地出讓價款、容缺受理"三通一平"審批手續、分步收取報建費用、加大信貸力度、加大住房公積金支持力度、階段性放寬預售申報條件、順延項目工期和交付期限、改進政務服務十個方面，由郴州市住建局和郴州市財政局、郴州市自然資源和規劃局、郴州市城市管理和綜合執法局、郴州市行政審批服務局、郴州市住房公積金管理中心、國家稅務總局郴州市稅務局、中國人民銀行郴州市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會郴州監管分局等九部門聯合下發。《意見》自發布之日起施行，有效期至2020年12月31日。
原文如下：
來源：南通日報、湖南省郴州市住房和城鄉建設局網站
