2018年的樓市如果是波雲詭譎的，那麼2019年的樓市註定迷霧重重。下面，百度湖北房產運營中心為各位看官細細盤點近期的樓市大事件，從這些大事件中來探討2019是否該出手買房。
一、全國18城樓市開啟鬆綁
據統計截止2019年2月21日，全國已經有18座城市放鬆購房政策。隨之而來的是全國房價普遍上漲的新聞刷屏地產圈。
南京發佈積分落戶政策、6個板塊突破限價。與此相同的是，廣州、海口人才落戶進一步放寬，西安全面取消社保和購房時間限制，常州是江蘇首個出臺房屋“限售”政策的城市，也是江蘇第一個放寬了購房限制，深圳二手房增值稅減半，以及大連則是降低了社保門檻。
小結 樓市鬆綁 “穩”字當頭
樓市鬆綁伴隨著房價的上漲，2018年中央和地方對樓市的調控依舊始終保持高壓態勢，全國樓市調控次數超過了400餘次。
2018年中國人花費了15萬億用來置業買房，而2019年初的一系列城市的鬆綁政策，則反映出“穩”字當頭，在整體經濟形勢不太好的大環境下，繼續調控房價以穩定經濟。
二、取消公攤面積=房價下降嗎？
近日，住建部發布《住宅項目規範（徵求意見稿）》，指出“住宅建築應以套內使用面積進行交易。” 這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。
消息一出，有關“公攤面積”的討論瞬間被刷屏，很多人喜出望外，難道購房時的“公攤面積”以後真的要取消了嗎？取消公攤面積=房價下降嗎？
Tips1：什麼是“公攤面積”？
根據2000年開始實施的《房產測量規範》，分攤的公用建築面積有：
第一方面，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、過道、地下室、值班警衛室等，以水平投影面積計算。
第二個方面，共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。比如，買100平米的房子，結果實際住進去只有70平米，這憑空少了的面積就是公攤面積。
Tips2：建築面積和套內使用面積有何區別？
建築面積=套內建築面積+公攤建築面積。
套內建築面積=套內房屋使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積。
套內使用面積=室內實際能使用的面積
Tips3：以後就不存在“公攤面積”了嗎？
第一，該規定不會立刻執行，此次發佈的只是“徵求意見稿”還需要經過相關部門批准後按程序標準才能正式發佈。
第二，未來這一規定執行後，仍然存在公攤面積。在Tips1中已經詳細解釋過公攤面積，公攤面積之中有可以去掉的地方，但肯定不能全部去掉，否則居住環境從何談起？
第三，公攤面積還會存在，以後可能會以其他方式出現，依然還是會讓置業者買單。
小結 取消公攤面積≠房價下降
房地產開發企業在取得預售證時，每一套房子的總價就已經確定，無論是按建築面積計價，或者是按套內使用面積計價都不會影響總價。
正所謂羊毛出在羊身上，核桃去殼買價格定然會漲，因此，以套內使用面積計算單價，則勢必要高於建築面積單價。取消公攤面積≠房價下降，此規定的出臺對房價的漲跌並無太大影響。
三、房產稅真的要來了嗎？
2018年12月，財政部在《人民日報》發表文章稱，有關房地產稅將力爭在2019年完成全部立法程序。目前房產稅只在極個別城市進行了試點，並沒有全國立法實施。
Tips1：什麼是房產稅？
房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。它一直是近年來討論的熱點話題。2011年，上海、重慶開始試點房產稅。
上海突然在今年1月末官宣降低房產稅，將之前規定的“減除20%”，增加到了減除“30%”。這次變動，主要針對的企業納稅人，相當於面對企業減稅。而不是針對個人的房產稅。這也傳遞一個重要的信號：房產稅立法會“繼續積極穩妥地推進”。也有業內人士分析取消公攤是為了更好地推進房產稅立法。
Tips2：房產稅能抑制房價嗎？
沒錯，房產稅真的要來了，徵收個人房產稅主要是為了更好的調控樓市、穩定房價，還會使得房屋持有成本上升，炒房客炒房獲利空間將會縮小。
其實，只不過是一種徵稅的手段而已，世界各地都有先例，但也很少有地方房產稅成為抑制房價的主要手段。
我是總結
樓市鬆綁是政府調控的手段之一，今年仍以“穩”字當頭；無論是取消公攤或是房產稅真正的立法實施對於房價都不會有太大地影響，但是通過這一系列政策的發佈，中國的房地產行業正逐步走向更加平穩健康的發展。
最後，建議2019年欲買房置業的小夥伴們，剛需請儘早上車，投資需謹慎。
