2019年的楼市不像前两年那么火爆，什么金三银四、金九银十都不复存在，原因想必大家都清楚，跟楼市调控有很大的关系，此外楼市还发布了一些新规，其中有从去年的10月8日，房贷利率按照新的计算方式核算，即新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。最新的房贷利率算法：首套房贷利率=LPR（最近一个月）+各省级人行加点数+各商业银行加点数；二套房贷利率=LPR（最近一个月）+0.60%+各省级人行加点数+各商业银行加点数；简单来说就是首套房贷利率不低于4.85%，二套房贷利率不低于5.45%。
那这种情况下，该买房还是“卖房”呢？内行人这样分析！
首先，现在实行的房贷利率新政意味着没有房贷利率打折的优惠了，但是新政的房贷利率其实与当前我国住房个贷的最低利率水平相当，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响，甚至一定程度上房贷利率还降低了，购房者不必过分担心，不过对于购买多套房的人，可能就是暴击了。
讲真在楼市上行期或者下行期，都比较容易做出买房或者卖房的决定，唯独在这个“楼市平稳期”。既看不到房价涨多少，又看不到房价跌多少，还真看不清未来市场如何走？
一些房产大佬这样说：
地产界老前辈冯仑：以后要担心的不是房价过高还是过低的问题，而是要担心卖得出去还是卖不出去的问题了。
经济学家易宪容：既然房地产市场的价格只能上涨不能下跌，在这样的市场预期，国内一些城市的房地产市场疯狂有可能再次启动。
……
看到这里想必大家已经懵了，专家的说法都不同，到底是买房还是卖房呢？对此一业内较威望的高管给出这样的答案：“择机而动，择优而换”，如何理解呢？
如果你是刚需族，那么就不要纠结那个所谓的“绝对低点”，毕竟买房是为了自住，不是炒房，挑选合适自己的房子就可以下手了。
如果你是为了置换，刚需族“小房”换“大房”，投资客（不是炒房，而是为自己养老买的房子，提前为子女买的房子，自住兼具投资买的房子等）可将非优质房产换成优质房产。那现在楼市处于平稳期，也是多套房资产置换的好时机。
如果你是投资客，虽说目前的房产市场是平稳，但没有只涨不跌的住房市场，也没有只跌不涨的住房市场，涨久了就要调整，调整后还是会上行，长期方向不会变。但现在有不少城市为了遏制投资客的炒房行为都针对性地出台了相关的限售限购政策，所以以后再想炒房，风险太大 ，且房产升值空间难测。
其实不管是买房还是卖房，只是看每个人的需求，你觉得呢？来聊聊你的看法，大家一块讨论下吧~
