花100萬買的房子，業主為何寧願“空置”也不選擇“出租”？說到房子，很多人都是一行淚，現在房價這麼高，不管自己怎麼努力，都發現買不起房子。在國人的眼中，房子是一定要有的，有房子才有家，到了談婚論嫁的時候，也會聽到這樣的話，看人家多成功，有房有車。總之，自己工作這麼努力，就是為了買套屬於自己的房子。
過去20年，是房地產高速發展的時期，也是房價上漲的時期，根據公開資料顯示，目前城鎮居民90%的家庭都有房子，這些家庭80%的收入都用於購房，在總資產配置中，僅住房資產就高達77.7%，總的來講，中國人幾乎把所以收入都花在買房上了，這也可見，中國人買房有多狂熱。在10年前，中國是高儲蓄的國家，但是現在是高負債的國家，現在人均負載高達17萬，家庭負債70%集中在房貸上。
不過，在買房的人群中，也分為兩類，一類是炒房客，是把房子當成金融產品，低買高賣來賺錢的，還有一類就是剛需了，買房就是為了自住，現在結婚也好，父母養老也好，都是需要房子的，有些資金實力雄厚的，就會買幾套房子，也就是多套房業主了。可以說，由於房價在過去10年飆升，回報率至少500%，不管是炒房客，還是剛需購房者，買房都是穩賺不賠的，比投資實業那些穩定多了。
但是我們會發現一個奇怪的現象，在多套房業主中，很少有人會選擇將房屋出租的，基本都是處於空置的狀態，比如某業主花100萬買的新房，如果將買的房屋拿來出租，不是有租金收入嗎？這樣可以將租金拿來還房貸，豈不是兩全其美嗎？為什麼這些業主都喜歡將房屋空置呢？內行人透露真相。
現在業主都不喜歡將房屋出租，是因為購房者不喜歡二手房，炒房客做的是低買高賣的生意，多套房業主也是如此，如果業主將自己的毛坯房裝修後拿來出租，自己的房子就變成了二手房，隨著時間的推移是會貶值的，因為沒有購房者喜歡購買二手房，相反新房的價格是高很多的。
眾所周知，現在二手房和新房的價格差很遠，從心理上來講，很多人也不喜歡住別人的二手房，現在二手房也嚴重過剩，都在降價拋售，市場反映很低迷，從全國範圍來看，二手房掛牌量超過百萬套，十萬套以上的城市高達十幾個，可見二手房一直處於滯銷狀態，相比而言，毛坯房則不存在這種情況，只要毛坯房沒有裝修，大家都會視為是新房，不過現在業主喜歡將住房空置，不喜歡拿來出租，也有以下幾個原因。
第一是如果新房在郊區的話，不是很好出租，裝修的成本很高，你總不可能毛坯房直接出租吧，對於租客而言，除了房子所處位置，租金外，也要考慮居住的舒適性，配置是否齊全，如果是全新裝修好再出租，光是裝修費就要收回好幾年了，還不算電器設備的折舊和損耗。
第二是很多人買房並不是為了現在住，要麼是給孩子當學區房，或者孩子結婚時用，在這種情況下，是不會考慮將房子裝修後出租的，寧願空置在那裡，以後可以當新房用。同時，毛坯房不裝修，不住人，也是房子最好的保值方式。
第三是現在出租房市場人龍混雜，租客的素質很難把握，收房租很容易遇到問題，而租客又不愛惜房子，常常租三個月就不租了，甚至還將房屋剛弄好的裝修又刮花，或者弄得損壞了。這樣倒不如將房子空置，而不是出租收房租。
第四是現在購房者都喜歡自己的裝修風格，如果買房的時候，你的房子已經裝修過了，需要花錢將房子重新裝修，這無疑會增加了成本和不必要的麻煩。
第五是節約物業費，如果你的房子沒有住人，屬於毛坯房的話，是可以申請物業費減免的，也會省去一些費用，如果花十幾萬裝修好房子，又租不出去，隨著時間推移，房子又老化了，這樣就得不償失了。
總結：如果業主100萬買了新房，考慮到房子的保值和增值，很多人都不願意裝修後，再拿來出租的，不過是選擇空置，還是裝修好出租，還是要看個人的情況而定，也要看業主買房的用途，如果本來就買來做出租房的，那肯定裝修好出租了。
