這世上最具魔力的東西，叫做“Deadline”.
比如現在進入本年度“終極衝刺”時段——可怕的四季度來了，又到了一年一度算總賬的時候。
各大項目的樓市成績單還理想麼？
如你所見，今年的樓市異常平靜。
我們在“後神盤+去日光”時代已經度過了很長一段時間，往年的熱銷盛況如海市蜃樓般短暫。
如果把單個樓盤的銷量與市場行情掛鉤，對絕大部分項目來說沒毛病，只有少數極端項目，可以走出獨立行情：
樓市狂熱期的滯銷盤，與冷靜期的熱銷盤。
就像一個班裡大部分同學的考分高低，由試卷的難易程度決定，唯有學渣和學霸兩種極端存在，有能力在名次表巋然不動。
在市場足夠冷靜的情況下，項目的價值和購房人的偏好才會體現得更加明顯，並且準確。
在當下的行情裡，可以穿越行情變化，經過市場洗禮，保持流量的熱銷盤才具備“真·含金量”。最終沉澱下來的熱銷邏輯，是購房人真金白銀投票的結果，也是項目自身與市場的雙向選擇。
當下的熱銷紅盤有啥過人之處？
如果你認為它要麼價格奇低，或者性價比遠超預期，這個態度明顯有偏差，還是在妖魔化市場。
理性的市場環境下，熱銷盤一定是可以精準匹配購房人的需求，乍看並不驚豔，但仔細一瞧，呈現出極高的均好性。
在這樣的前提下，我們可以看到，在白沙洲、黃家湖、陽邏這些1w+熱門片區，銷量明顯突出的個別項目，都呈現出“三好學生”屬性，憑高出平均水準的性價比打動購房人。
那麼2w+項目，靠什麼來打動需求更加多元，口味更“刁”的這群購房人呢？
唯一的答案是，必須呈現“學霸”水準——要麼撓中癢點，要麼安撫痛點，無論市場如何，當紅炸子雞我做定了。
今天我們要說的這個項目，就是當下的熱銷紅盤裡一個很典型的樣本，也可以說是目前的熱銷榜中唯一的2w+選手——武地·融創御央首府。
售樓部實景圖
幾個數據說明實力：剛剛過去的“雙節”期間，8天勁銷4億，節後上班第一天，在很多售樓部開始給置業顧問輪休的時候，武地·融創御央首府熱鬧成這樣：
平時加推的熱度是這樣的：
據數據顯示，項目平均每月銷量在350套左右。這是什麼概念？很多2w+項目一個季度的開盤量，也不過這個水平。
在樓市冷靜期，作為2w+改善盤，武地·融創御央首府居然能保持熱度。
它是憑啥打破了2個“不可能”，逆天改命的呢？
峰哥今天給你抽絲剝繭，慢慢分析。
首先，在地段上它就比較主流，能被大多數人接受並認可。
項目區位圖
項目位於興業路與百步亭小路交匯處，與解放大道直線距離最近大約300米。
從地圖上可以看到，這裡位於二七濱江的延長線。關於二七濱江的區域價值，這些年來從區域規劃，到地價，到品牌房企必爭之地，再到房價、購房人的認可程度，應反覆驗證一個真理，這裡就是城市板塊第一梯隊的選手。
當然，不要以為這裡僅僅只是一個簡單的“富人區”。二七濱江的意義不僅在於昂貴的房價，而是這個那個區域內除了高端住宅，還規劃有商務辦公、創意辦公、酒店、文化商業等業態。這裡的重頭戲還是商業商務的打造，未來這裡將是武漢金融資本最集中的區域。
同時，這裡也是長江新城發力的起點，未來在長江北岸，從二七濱江起步，到長江新城，再到陽邏新城，將建起完整的城市佈局，體現出連續的城市界面和功能屬性。
目前，我們可以看到二七濱江片區的“豪宅群”正在如火如荼地建立，清一色的公建化立面，讓視覺效果有別於任何區域。在引進城市資源，建立城市功能前，首先定位都市感畫風，時刻提醒著你，這裡的出類拔萃和與眾不同。
長江新城起步區示意圖
武地·融創御央首府位置非常“巧”，與解放大道直線距離約300米，處於二七濱江的延長線，同時周邊有1號線“新榮站”、21號線“新榮客運站”，以及正在建設中的12號線，公共交通出行方便。
進一步，享受二七板塊的繁華，退一步，吃到長江新城的紅利。
更妙的是，如果說“二七，以及長江新城“這樣的字眼讓你有種遙不可及的“高冷”感，那麼你實地到項目看一看，就會發現這裡的生活氣息濃厚，非常接地氣。
那是因為，這裡所在的位置，還享有後湖片區的成熟生活配套。毗鄰堤角公園，步行至新榮站僅10分鐘左右，周邊約3公里範圍內，有華林廣場、新生活摩爾城、漢口城市廣場坐鎮，都是對外運營多年的商業綜合體。
約1公里內，則蒙德利幼兒園、珞珈幼兒園、百合苑幼兒園，也有育才系的家園小學和實驗小學，稱得上吸納居住氛圍的成熟氣息。居住氛圍濃厚，煙火氣十足。
已經呈現的，和未來預期的，都呈現出所見所得的資源利好。未來在這裡居住，無論是日常生活、孩子上學，還是未來潛力，都可以兼顧到。
對於追求生活品質，但並非豪宅客群的用戶來說，純粹的享受不是選房第一要義，城市交通屬性以及生活配套的便利，永遠是第一原則。在這一點上，武地·融創御央首府就擊中了他們的“買點”。
對於改善客戶來說，地段和配套貼合了精準需求，接下來他們更關心什麼？
無疑是戶型。
這直接關係到未來生活在這套房子裡，每位家庭成員的生活狀態。
對改善型購房者來說，購房目標更趨於理性，要滿足多功能場景需求，適應家庭生活全生命週期戶型。
武地·融創御央首府的戶型，在視線通透，儀式感強，功能精細，視覺管理幾個方面，都做到兼顧和平衡，是非常經典的全生命週期戶型。
首先，看看這個建面約112㎡三房產品，在面積段上，就是非常實用的改善起步面積。
因為我一直認為如果設置2個衛生間，那麼總面積起碼應該110㎡以上。
這樣的話，衛生間的空間才不至於侷促，個子大一點的成年人，洗澡不至於轉不開身。
這個戶型的優點在於，即便你對戶型沒有嚴苛標準或深入研究，第一眼看就覺得它是個方方正正惹人愛的好戶型。
採光面開闊，戶型周正，動靜分區，主臥採用套房設計，在空間佈局和尺度把握上很有分寸感。
同時，項目做到了三開間設計，且有南向大陽臺。不僅在採光和視線上更加開闊。同時做到了極好的視覺管理，你可以在次臥這一側晾曬衣物，不會對客廳的展示面產生視覺干擾。
建面約125㎡的大三房，設有獨立入戶玄關，對戶外的視線產生了一定的視覺屏障，不至於開門見廳，它注重人們戶內行為的私密及隱蔽，保證了廳內的舒適和邊界感。
同時在使用功能上，解決入戶後第一步儲納問題。尤其是後疫情時期，有一個專用的空間，在進門之後立即將外套、包包或購物袋進行日常消毒，放置一段時間再拿進屋內，是多麼實用的過渡空間。
在客餐廳一體的基礎上，將廚房的空間位置設置在同一軸線上。這樣做的目的，增強了公共區域的可視空間，加強了家庭成員互動交流的空間引導。
比如有人在廚房備餐，其他人在客廳刷手機、看電視，可以時不時看到廚房的情況。如果瞥見主婦在廚房有些忙碌，可以及時主動去搭把手，有利於家政協助。
同時，如果大人在廚房做家務，孩子在客廳玩耍，一回頭就能看到孩子的狀態，及時起到兒童看護的作用。
這就是充分將兩大公共區域互聯，對家庭成員的互動起到的重要作用，滿足了超大的活動範圍與可想象的空間。
建面約140㎡四房戶型，在三房戶型上做了空間升級。
北邊的書房，可以改造成“雙親房”，和公衛形成相對獨立的空間，起居非常方便。
同時，多一個房間，不僅僅適配人口比較多或者二孩家庭，多出一個獨立空間，家裡的功能分區可以更加精細化。
樣板間實景圖
針對喜歡嚴謹有序，希望時刻保持臥室整潔的家庭來說，可以有一間房做專門的收納空間。將不常用的物品，和換季的衣物、被褥儲備到獨立的單位空間內。這樣，你會發現公共空間和每間臥室都更加寬敞並且整潔。
而對於事業處於衝刺階段的夫妻來說，最理想的居家工作區，莫過於擁有一個獨立書房。無懼一切外界因素的影響，關上房門就可以全神貫注、沉浸自我。
樣板間實景圖
當然，這裡也可以成為孩子的獨立自習室。很多孩子注意力不容易集中，在自己的房間做作業常常容易分神，那麼完全可以給他佈置一間獨立書房，形成純粹的學習氛圍，將學習和休息的場所分隔開，在空間上引導孩子的專注力。
值得強調的是，項目配有3000元/平精裝修，包括客餐廳風管機、採暖和熱水兩用燃氣壁掛爐、主臥衛生間帶智能馬桶蓋、廚房末端淨水器等配置。
樣板間實景圖
並且我注意到，在衛生間的精裝交付中，不僅帶有暖風系統，冬天洗澡時，避免強光照射，讓衛生間保持溫暖；並且還配有電熱毛巾杆，毛巾可以迅速烘乾，保持乾燥衛生。
而衛生間預留的飄窗（部分戶型）高度適中，並且可以放下幼兒澡盆，這樣家長不用再弓著身體在淋浴房給寶寶洗澡了。
同時，室內空間裡很多細節都做了人性化關懷：入戶掛鉤，玄關感應燈、玄關手掃燈帶，抽拉式水龍頭，主流品牌的廚房三件套（煙機+燃氣灶+洗碗機），隱藏置物空間的浴室櫃+鏡櫃等。
高性價比的精裝配置背後，不僅體現出項目的誠意，更是對具體空間、產品功能以及用戶的使用場景，細緻的洞察、體貼入微的關懷。
你看武地·融創御央首府的產品，教科書般對生活場景做了細分，對動線做了切割，對精裝實用功能做了人性化設置，做到了對每位家庭成員的尊重，以及生活場景的落地。
在地段和戶型上，得到買房人的高度認可，其他的產品屬性，在準客戶眼中，都是“附加分”。
讓你動換房念頭所有的考量，對生活品質的所有追求，就是這個項目打造的邏輯。沒有為溢價而生的噱頭，每一個配置，都擊中用戶體驗。
雖然不是豪宅定位，但項目運用了“類共建”化外立面。採用玻璃欄板+金屬線條+仿石塗料打造你看到的這種“高級灰”格調的外觀。非常雅緻，並且線條筆直硬朗，玻璃質感隨著光線的變化，在不同時間折射出略有偏差的色調，非常耐看。
項目效果圖
項目的容積率3.6，這在佈局密集的成熟住區已然是獨樹一幟的一股清流。
同時，武地·融創御央首府的兩個地塊，樓棟之間採用圍合式佈局。
項目效果圖
相對很多高容積率小區，樓棟像站隊一樣一排排碼得整整齊齊，項目選擇將樓棟沿地塊外圈排布，不僅最大化拉開了樓間距，同時有了更多空間施展園林佈景。
整個小區約58000㎡景觀面積，設置了“一軸兩環六園”，通過不同的功能分區和植被層次，營造出園景的美感，同時用空間語言引導業主們有更高的參與性。
項目示意圖
值得一提的是，小區的兒童區，特意設置了“小王子主題”遊樂場。相對普通小區用鞦韆、滑梯和攀爬裝置打造出兒童活動場地，擁有特定主題的遊樂場，具備IP屬性，在視覺和體驗感上都更有衝擊感，更能吸引孩子們不知不覺參與其中。
同時，融創華中最新研發落地的“26°心空間”體系，也植入到園林打造中。
26°心空間在“融創歸心”的理念下，結合社區服務，突破常規的物業服務，讓儘可能多的業主參與到社區文化和體驗中，打造完善的社群團體。
從社區功能區的設置，打造鄰里互動空間，到根據不同年齡、身份、喜好的人群需求，定製主題化社區空間。涵蓋6大生活場景：26℃引力環、引力公園、遊戲場、運動匯、成長空間站、幸福裡。
項目效果圖
在這裡營造更多互動場景，兼具會客、健身、早教、養老、社交等功能，是家人互動的空間，也是鄰里交流的平臺。
當你沒有時間輔導孩子做功課時，社區裡有固定的空間可以自習、做功課，他們也可以在課後和鄰居小夥伴一起在兒童空間玩耍，不同年齡段的小朋友有了更多融合與碰撞，營造屬於孩子自己的社交氛圍。
在住宅內部空間，下沉到你的家庭結構與成員偏好，在住宅以外的公共空間，充分營造出參與度和社交感，從視覺體驗和功能規劃上打動準客戶。
在主流的地段，通過主流產品，針對主流人群的生活習慣，引導客戶的關注，得到認可。
武地·融創御央首府的火爆，正是基於以上邏輯。
為武漢改善家庭或追求生活品質的首置客戶，提供一劑生活痛點的解藥。
最後，說說這個項目的兩位打造者，武漢城建集團和融創。
武漢城建集團是2020年9月經武漢市委、市政府批准，整合武漢地產集團、商務區集團、武漢建工集團、武漢園發公司、市工程諮詢部、武漢二零四九集團、武漢市都市產業集團七家企業，組建成立的城市建設龍頭企業，業務涉及基礎設施建設、城市更新、建築施工、房地產開發、生態園林、設計諮詢等核心板塊。站在新的歷史起點上，武漢城建集團致力於打造城市建設的“王牌軍”，當好城市功能提升的貢獻者、市屬國企轉型的引領者、市民美好生活的創造者。
武漢城建集團立足武漢，佈局全省、輻射全國、面向世界，業務領域遍及全國20多個省市及全球多個地區，打造了一批具有標誌性的項目。先後優質高效完成了黃鶴樓重建修復、博鰲亞洲論壇永久會址二期、琴臺藝術文化中心等一系列地標性建築精品；開發建設了漢口城市廣場、中城光谷龍山湖、天匯龍城等百餘個大中型居住區和商業綜合體；投資建設了武漢開發區、東湖高新區、武漢中央商務區等多個國家級高新產業園區和現代服務業中心，匠心鑄就了世界級東湖綠道、武漢園博園、東沙湖連通工程等一大批生態建設項目以及國家網安基地、德國武漢園等多個國內外知名項目，累計榮獲魯班獎、詹天佑獎、廣廈獎等國家級獎項300餘項、聯合國規劃卓越獎等國際獎項6項。
而融創，不必說已經成為武漢人的“老朋友”了。
自 2015 年正式投資佈局以來，融創在湖北先後投資項目將近40個，涵蓋文化旅遊城、會議會展、文旅小鎮、工業遺址改造保護群、商業商辦綜合體、高端住宅等多元業務領域，已成為武漢甚至整個湖北的共建者。
強強聯手打造的武地融創御央首府，是城市發展的紅利之作。
項目效果圖
其實一個項目的地段也好，配套也罷，或者高大上的外立面，一旦被市場高度接受，很快就會被同行複製。
但不能複製的是，房企對城市的深度理解，以及對人群生活痛點的洞察。武地·融創御央首府的奧妙就在於，把房企對武漢城市的理解，淋漓盡致地呈現出來，並將這些潤物細無聲地植入到產品打造中，貢獻出有溫度、有創造力的產品。
細節之處，皆是用心。這樣展現出“學霸”實力的項目，也理應受到市場的認可和嘉獎。
所以如果你正在尋找一套提供品質生活方案的住宅，武地·融創御央首府也許就是這個恰到好處的選擇。
項目動態
武地·融創御央首府，在售建面約111、126、139平米帶裝修房源。
地址：江岸區興業路與解放大道交匯處。
