现在，很多人都面临着这些问题：2020房价走势如何？什么时候适合上车？三四线能买吗？买什么样的房子更能升值？
其实，当有人问出这些问题之时，他们的心中就有一个初步判断，只不过想多问问旁人，以此来获取某种心理上的暗示，倘若观点一致，很好，就能佐证自己的判断了，如果不一致就需要再求证，直到别人说服自己为止。
毕竟，买房是六个钱包（三代人）的事情，往后的人生起居所，也是人这一辈子最重要的决策之一。
在楼市烈火烹油的时候，被众人裹挟着冲动购买其实是最省事的，毕竟，这么多人买肯定没错。最纠结的就是在现在这样的振荡期，无论是看通货膨胀，还是看杠杠，房价这玩意儿，的确不涨就是跌，而最近，甚至未来似乎怎么看都不会再涨了。
不可否认，这些年冲动购买还都压对了，越理性的貌似越吃亏。
今天送给大家，一个过来人用钱堆出来的买房经验，条条都是干货。
关于新房
▌1、无论如何，楼盘第一期的价格是整盘最低，优惠力度也会是最大，但如果是收购楼盘，最好买第二期，因为第一期基本是以前已经规划设计完的，不能代表新开发商的实力。
▌2、如果选择在一个纯新板块买房，在传言—规划—动工—建成几个节点之前买，能立即升值。
▌3、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘也可能是因为拿地晚。
▌4、限购限贷就是供不应求，加息严审则应多观望。
▌5、开发商常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。
▌6、多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。
▌7、依山傍水永久热门区域，每个城市都有自己的自然景观，自然的东西挪不走也没法复制。
▌8、自住刚需只看当下，够得着就下手。如果选择投资，看未来，闲钱收益达不到15%不如买房。
▌9、租房会压缩人对自己生活的需求，永远只能是过渡，卖房创业是做慈善。
▌10、多购入资产，少购入消费，比如汽车。
▌11、大杠杆买房不合理。这时就需要考虑到我们的承受能力，房价和月供是首要因素。
▌12、看土地原本性质，如果不会，首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力。
▌13、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买，开始拍卖可以试试。
▌14、步梯不买顶，电梯不买底。
▌15、买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本。
▌16、要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息，千万不要借网贷，90%的网贷要上征信，包括借呗京东白条等等。
关于二手房
▌1、想尽快转手，全款别过户，只做公证。
▌2、找一个靠谱的中介买二手房很重要。
▌3、不买地王楼王旁边的，只能提前在地王楼王出现之前的附近买。
▌4、一个区域的整体房价不是政府决定，是由那几套在卖的二手房房主定的。
▌5、宁要好地段老破小，不要郊区大空新。
▌6、商住房考验智商，需要艺高人胆大。
▌7、三室以上租不起价，装修大头卫生间，租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。
2019年买房建议
▌1、如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分，回笼资金。
▌2、手中有钱，再找购房资格，如果能买到限价狠的新房，还可以再买入，因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。
▌3、从投资的角度，尽量新房，不要买二手房。只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。
▌4、如果手上只有一两套房，可以按兵不动。
▌5、低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需“上车”要紧，未来你可以在车上换座位；刚需不买房的风险远远大于买房的风险。
▌6、改善，伺机而动吧。
▌7、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，低一大截，存在较大限价红利，那就属于被政府严格限价的“限价盘”，比较安全，值得买。
▌8、如果该楼盘的价格，跟周边楼盘和二手房差不多，那么就是正常市场价，没有限价红利，对这种“鸡肋盘”应谨慎购买。
▌9、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。
买房这件事，最主要的是要放平心态，有空没空多跑几个楼盘多问问题，多去踩盘，多结交几个房产中介聊聊天，也许会有意外收获。
