進入2018年以來，土拍市場基本底價成交，溢價率逐月走低，各大開發商多數選擇按兵不動，觀望情緒漸濃。而到了下半年武漢土地市場降溫跡象愈加明顯。
下半年武漢供地量大增 溢價率走低流拍地塊增多
據樂居不完全統計，自今年8月以來，截止11月20日，武漢在不到3個月的時間內已有近80宗地塊出讓，與上半年的55宗相比，可以看到的是下半年武漢供地量出現了大幅增長。然而溢價率與上半年相比卻出現了明顯下跌，且7宗地塊遭遇流拍，其中4宗地塊在延拍之後仍然難逃流拍，慘遭“無人要”的窘境。
實際上經過近幾年的放量銷售，大型房企普遍需要補充土地儲備，而土地出讓規模增加，正符合企業的胃口。另一方面，由於資金狀況收緊，房企對地價的承受能力變弱；土地出讓條件苛刻，使得企業十分謹慎。
因此從8月份以來，成交的地塊中除3宗加油站地塊外，僅有有6宗地塊溢價率超過5%，其他地塊均是底價成交。
其中溢價率最高的為位於黃陂區前川街百泰路以北、百興街以西的P（2018）050號地塊，該地塊在經過31輪競拍後被南德置業以總價46170萬元，樓面地價4978.6元/平，溢價率99.27%競得，該宗地塊共有8家房企報名，其中包括廈門建發、電建、奧山等知名房企。
8-11月份溢價率超過5%的地塊
另外從8月以來，在所有設置了出讓最高價的地塊中，僅有位於蔡甸區蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西(蔡甸街獨山村、孫家畈村）的P（2018）062號地塊達到熔斷價，該地塊在8月28日土拍中在金地、中糧、正商等房企的爭搶下，達到熔斷價65644 萬元，樓面地價達4000元/平進入現場競拍環節，而經過現場競配建後，河南正商競得該地塊，該地塊樓面地價刷新了此前奧山地產以樓面地價3500元/平競得P（2018）049號地塊單價紀錄，成為蔡甸地區樓面地價最高的地塊。
位於蔡甸的另一宗地塊--P（2018）101號地塊則因其苛刻的“競配建”條件備受關注，該地塊要求熔斷後先競配建公園，若競爭達到1.5億元后先仍有競爭的，則轉為競配建公共租賃住房比例，若競爭達到住宅規劃建築面積上限後仍有競爭的，則轉為競無償移交商業建築面積。而最終該地塊並未達到熔斷價，在經過56輪競拍後最終以總價49345萬元，樓面地價3127元/平成交，參與該地塊競拍的房企有天下控股、金地、海興地產三家。
而在最近的11月16日土拍中，位於漢陽五里區域的兩宗濱江地塊因其區位的優越性以及起拍價的合理性備受歡迎，因此引來了包括華潤、招商、電建、平安等在內的6家房企的參與。最終兩宗地塊分別被平安和電建以9000多元的樓面地價競得。雖然兩宗地塊的溢價率分別為9.7%和8.8%，但業內人士均認為兩宗地塊與隔壁保利以15606元/平拿下的地塊相比，9000多的樓面地價相當於底價拿地了。
房企拿地壓力增大 品牌房企拿地成主流
從這些熱門地塊參與競拍的房企來看，以品牌房企居多。且在下半年拿地房企中，品牌房企也同樣佔據了大壁江山，例如武漢地產在武漢招拍掛市場上就拿下4宗地塊，恆大地產則連奪漢南6宗地，中糧地產拿下3宗、北辰實業拿下2宗。
恆大拿地項目
武漢地產拿地項目
中糧武漢拿地項目
針對該現象有業內如是說，規模化帶來的優勢在土地市場會更明顯呈現。目前資源聚集效應會越來越明顯，包括客戶資源、金融資源、供應商資源、人才資源、政府支持等都會更大幅度向品牌房企傾斜，國資背景的大型品牌房企在土地市場的資源優勢會愈加明顯。
從拿地情況來看，可以說武漢從今年年初便切實感受到“地王”地塊的銷聲匿跡，究其原因，一方面是受限價因素影響，導致房企對於未來的房產上市交易價格持有更為保守的預期；另一方面，則是今年以來土地出讓底價明顯提高，附加條件增多，而房企資金又面臨收緊的狀況，導致房企對地價的承受能力變弱。
不過，也有分析人士認為，在當期土地市場熱度偏低的背景下，更加有利於整治閒置土地的推進工作。而對於時有發生的土地流拍現象，該分析人士預計，在市場和企業關於地價的“磨合期”度過後，土地掛牌價格應當會更加符合企業預期，流拍現象同樣有望趨緩。
