8月的武漢樓市整體而言還是較為熱鬧的，推盤量屢創新高，上週又有15項目開盤入市。實際上無論是月度推盤量還是土地供應量對於2018年前7個月來說，8月都可謂名列前茅。
上週15項目開盤 武漢8月共推近萬套房源
據樂居不完全統計，8月武漢新增預售證67個，共開盤44次，推出15000多套房源入市。就開盤次數而言，截止目前，8月位列第二，僅次於6月的53次。而7月推盤次數僅為13次，大量房源在8月集中爆發。
尤其是8月第五週(8.27-9.2)供應量迅速上升，據克而瑞數據統計，上週(8.27-9.2)武漢15盤入市，共推出4440套房源。
這15個項目中，大漢陽有3個項目、大漢口6個項目、大光谷3個項目、大武昌3個項目入市。其中大漢口6盤入市，居於四大片區首位；從項目上來看，本週共5個新盤入市，其中鵬湖灣和城開雲悅邸開盤去化100%，翰林尚苑去化90%，世界城香榭麗舍去化81%；兩豪宅項目入市，綠城黃埔灣再次加推，華僑城原岸此次首開入市，最高備案價9萬9突破武漢市別墅產品天花板價格。
根據房管局備案數據，華僑城原岸於8月28日拿預售證，8月31日首開D1-D7#樓疊拼、L1-L13#樓聯排、S1-S24#樓雙拼、Y1-Y3#樓創意疊拼，共計250套毛坯房源，其中疊拼均價40000元/㎡，聯排均價50000元/㎡，大雙拼均價92700元/㎡，小雙拼均價70000元/㎡，創意疊拼均價36786元/㎡。值得注意的是該項目S13棟的兩套593平的雙拼別墅備案價達到99000元/平米，一時之間一片譁然，這也就意味著武漢最高房價破10萬近在咫尺。
26宗地於8月密集掛牌入市 武漢土地市場現分化
除了開盤次數和價格的“驚人”之外，武漢8月的土拍市場供地量同樣名列前茅。
整個8月，武漢共26宗地塊掛牌，出讓總面積149.39萬方，出讓總價達103.87億。除一宗工業用地，另外的25宗地塊中，東湖新技術開發區6宗、武漢經濟技術開發區5宗、黃陂區4宗、蔡甸區3宗、江夏區2宗、武昌區2宗、江岸區1宗、東西湖區1宗、新洲區1宗，這9大區域既有新晉的熱門區域又有房企扎堆的老牌熱土，供應可謂強大。
8月土拍結果
然而從拍賣過程和結果來看，8月武漢的土拍市場明顯降溫，2宗地塊遭遇流拍，且其中一宗為東西湖的純住宅用地。其他大部分地塊都以底價成交，即使有溢價的，溢價率也均保持在20%以內，而熔斷地塊僅有1宗。
業內人士表示，土拍是最能體現房企預期的，房企目前拿地不再激進撒網，而是精準出擊。且在房地產市場調控趨緊以及金融去槓桿的雙重影響下，目前房企融資難度加大，融資成本上升，因此，房企在土地成交過程中會更加理性。另一方面，受政策風向趨緊影響，預計未來土地市場溢價率走低以及土地流拍現象還會繼續增多。
9月武漢25宗地塊入市 或有超50項目開盤
8月土地市場供地量和推盤量多，9月武漢樓市供應也不遜色。
就土地供應量而言，據武漢土地市場網公告顯示，9月份武漢將共有25宗地塊掛牌出讓，出讓面積153.32萬方，起拍價約273.8億。這些地塊分佈於新洲、東西湖、礄口、青山、江岸、洪山、黃陂、江夏、漢南等9個區域，遍佈武漢三鎮，同樣看點十足。
9月份漢陽區域預計開盤項目
新房供應上，據樂居統計數據，9月武漢將有超50個項目開盤，大漢口有約15個左右的項目入市，包括常青花園恆大御景、庭瑞新漢口等關注度比較高的老盤加推，大漢陽和大武昌都分別有20幾個樓盤入市，其中大漢陽區域主要以遠洋東方境世界觀、弘陽印月府、奧山經開澎湃城等新盤為主，為供應短缺的漢陽注入新鮮血液。
