今天（4月20日）一早，央行即公布最新的LPR最新报价：1年期LPR为3.85%，较上一次下降20个bp，这也是自去年8月改革以来最大单次降幅；5年期以上为4.65%，较上一次下降10个bp。
此次LPR下调符合市场预期，在此之前逆回购、MLF利率均下调了20BP，在4月15日的时候，央行公告称，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，相比此前下降20BP。这也是央行今年第二次下调MLF利率。
关于“降息”，除了之前的逆回购、MLF利率下调外，政策也早有信号。日前召开的中共中央政治局会议指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
截止到目前，自2019年8月LPR改革推出以来，1年期LPR累计下行40个基点，5年期以上LPR累计下行20个基点。
那么，此次LPR下调，对买房有何影响？
很明显，降息意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。
百万房贷月供将减少60元
以贷款100万，贷款30年，等额本息贷款为例，此次5年期以上LPR下调10个dp（个人住房贷款基本都是五年期以上），贷款者每月月供将下降60元，累计利息将减少21637.9元。
诸葛找房分析师表示，LPR下调，对于存量房的房贷“换锚”工作有很大的推进作用，随之就会有一系列的连锁反应，LPR下降，对居民利息偿付压力的纾解就越强，从而直接刺激居民消费，拉动实体经济。此外，LPR下调会刺激购房需求的释放，再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象，后市预计会有大批购房者入市，从而带动市场交易量上升。
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