居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。买房时要注意哪些门道才能舒服？
一、什么是容积率？
容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积
如果建筑物层高超过8米，在计算时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）
相对于住户来讲：越低，居民的舒适度越高；
而对于开发商来讲，越低，开发商可用于回收的面积就越少。
二、多少算合理？
独栋别墅：0.2-0.5
联排别墅：0.4-0.7
19层以上：2.4-4.5
12-18层：1.8-2.5
7-11层：1.5-2.0
6层以下：0.8-1.2
备注：住宅小区小于1.0的，为非普通住宅；
高层住宅应不超过4，多层住宅应不超过1.5。
三、过高对居住会有哪些影响？
1、人口密度大；
2、内部规划差；
3、绿地少道路窄；
4、安防难度增加。
四、买房要特别关注区域
有的开发商往往将多层的和小高层、高层的混合起来，取其综合，这样就大大降低了其小高层和高层的。因此，买房时不仅要关注小区更要关注自己购买区域的。
五、除外还要关注楼间距及绿地率
楼间距影响房屋的采光及通风，隐私与噪音也跟其有直接关系。
购房人需注意开发商常宣传的≠绿地率，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。
六、防范欺骗注意三大事项
①、 要注意平时的证据收集。如买房楼书、广告要保存好；
②、在签订购房合同时，应要求开发商对的具体承诺写进购房合同；
③、一旦发现小区有规划被变更的迹象要尽快与开发商交涉。
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