近日，朋友圈流傳出一張宣傳圖，圖中顯示，位於老外灘中馬路有3棟老洋房對外出售，每棟面積約有440多平方米，每棟評估價超過2000萬元，現標價760萬元左右的價格售賣。
消息一出，就吸引了眾多看房者。一天之內，這三套房子就被人“搶”走了。這些老洋房是文保建築嗎？房子的主人又是誰？昨天，記者來到實地探訪。
居住者竟然不知情
這幾棟老洋房位於老外灘中馬路68弄，分別是2號、3號和4號樓。根據導航指示，記者來到老外灘的酒吧一條街，沿街走了500米左右，看到一處酒吧與小超市的交界處，左拐進入小巷，再往前幾步就到了老洋房前。
（老洋房位於老外灘酒吧一條街。）
其中，68弄2號的老房子大門緊閉，無法入內。3號和4號位於更裡邊的另一處小巷內。巷口敞開的大門已有些破舊，或許是少有人走入巷子，地面長出了青苔，踏上去又粘又滑很不好走。巷子很短只需30步就能走到頭，兩側分別是傳出售賣消息的3號和4號老洋房。
（窄巷兩側分別是已經出售的4號和3號樓。）
抬眼望去，牆門高聳，牆門上方安置著在民國電視劇裡才能看到的燈泡和燈罩款式，老房子的外牆經過粉刷顯得較為整潔。每棟老洋房都有三層，有的朝南有的朝北，通過窗外的空調外機推測，老房子內應有人居住。
（4號樓上了鎖。）
記者嘗試按了一下中馬路68弄3號房的門鈴，一位女士帶著孩子從露臺探出頭來。詢問之後得知，房子屬於女士的丈夫所在的公司，她和兒子暫住屋內。對於房子是否已經賣出，該女士表示並不知情。
（3號樓還有人居住。）
看房者曾擠爆小巷
記者撥打了宣傳圖留有的電話。接電話的胡先生告訴記者，他是負責這次老洋房出售的推廣人。“那張朋友圈熱傳的宣傳圖就是我做的，4月16日夜裡對外發布售樓消息，17日一整天有不少客戶前來實地看房。發佈消息後的第三天，三套老洋房全部賣出去了，價格分別是760萬元、760萬元以及780萬元。”
在記者採訪中，江北區中馬街道也對消息進行了證實：三套老洋房上週已經賣出。
附近的環衛工人告訴記者，前幾日，房產中介，有意向購房、前來湊熱鬧的市民擠滿了巷子。談價格的，忙拍照的，熱鬧了幾天，上週日突然就沒人了。
網上流傳著這樣幾張當時看房的照片：
(圖片來自網絡。)
產權僅剩28年？
公開資料顯示，這些老洋房40年產權，期限還有28年。“老洋房”為何產權只有40年？28年後，是否意味著投資人就要失去房子了？出售老洋房的推廣人胡先生表示，2005年前後老外灘重新進行了商業開發，那時候老房子用地性質發生了改變，因此簽訂了新的產權期限。另外28年後，購買方可根據國家相關法律法規申請產權的延續。
“老洋房所在的地方是寧波人最早對外的區域，‘洋味’很足，文化底蘊深厚，買下以後，物業費大概是4.2元每平方米，維護成本也不高。因此消息一放出，一天時間3套全部售出。這也說明寧波投資人對於老洋房是認可的。”至於擁有方為何出售這3處老洋房，胡先生並沒有透露更多。
此老洋房並非文保建築
坐落於老外灘的3棟老洋房，處處透露著文化的氣息，在拐角的路口，設有一塊牌子，上面介紹了寧波幫先驅葉澄衷的事蹟。站在巷子口往兩側張望，向東走百米就到了江邊，向西10多米就是酒吧街的主幹道。記者圍著巷子轉了好幾圈，想尋找是否有關於老房子的介紹標牌，可惜沒有相關的牌子。
當天下午，記者就老洋房的歷史向江北文物管理所的文保專家吳鋒鋼請教。經過現場核實，並結合文史資料，吳鋒鋼表示，出售的3棟老洋房並不是文保建築。老洋房屬地管理部門也證實，3棟老洋房中的其中1棟屬於個人產權，其餘2棟歸屬於公司。
關於這3棟樓房是否是老洋房的問題，記者特地請教了寧波市文保所原副所長許孟光。許孟光通過對史料的翻找，給出他的看法，首先弄堂裡的房子都建於新中國成立前，是老外灘這一帶常見的近現代建築，由於不是名人故居，因此沒有列入文保建築名單。
“當年市文保部門曾對老外灘一帶進行地毯式的普查，這3棟老房子應該不是名人的住宅。根據手頭的資料，這些房屋很可能建於上世紀三四十年代，寧波人習慣性稱之為‘老洋房’，準確的說法是‘近代里弄建築’。”許孟光總結道。
稿件來源：甬派客戶端
