楼市“遮羞布”被揭开，房价能重回15年？央行的一份数据告知真相
在过去20年里，楼市始终一路高歌，最本质问题就是市场预期。简单来说，从最初的赚钱后买房，随着通货膨胀的钱都流入楼市，使得房价水涨船高，那些早买房的人提前实现了财富自由。在外界看来，买房就宛如是稳赚不赔的生意，由此有一部分人将全部家当全投入房产中，其中不缺乏过度囤房的。本身房价走向基于供需关系，但在这一部分人推波助澜下，房子就显得更加奇货可居，对于这个问题，其实不少地区的住房空置率、当地二手房环比增速均能佐证。
本以为有着2019年强势调控为开端，今年楼市会有着本质改变，但由于一场外界因素打破现有格局，但好在国家的强势救市下，一切都在井然有序的恢复及复工。实际上从4月份开始，不少地区复工率达到90%以上，导致部分市场开始躁动，例如深圳千万豪宅开盘即售罄、个别经营性资金流入市场，在销售额、市场氛围大幅度回升背景下，不少开发商信心满满。但对于购房者来说，却摸头不知脑，一方面市场两极分化，除了一线城市，二三线普遍正在苦于去库存，另一方面从楼市多维度数据来看，短时间低迷是必然的，但现实却完全不一样。
客观来讲，当前楼市火热是事实，并非全部为开发商的营销手段，但我们得明白一点，这仅仅代表着高端消费群体，以正常人的收入水平，想在一线城市买房无疑是难上加难。事实上对于这一点，我倒是觉得此时此刻楼市“遮羞布”被揭开，主要有2点原因：一是受外界因素冲击，传统的购房观念受到冲击，个人杠杆率受到挑战，换句话来说，以往咬一咬牙可以买房的人，此时都放弃了购房需求；二是房价上涨并没有政策基础，例如2019年我国人口净增加467万人、货币供应M2从2017年开始降至两位数增长。
那在这样特殊背景下，房价能重回15年吗？理论上来看，任何商品都不可能只涨不跌，房子也不例外，其次去年就有13个城市房价回到一年前，也就是说这个道路是行得通的。事实上对于这一点，最近央行发布的一份数据告知真相，我重点说几个数据：一是从家庭财富结构来看，房产占据70%以上，而美国等发达国家，仅为30%；二是我国96%的城镇居民都有房子，且户均比为1.5套，其中2套房占比31%，三套房占比10.5%；三是房贷成为家庭负债的主力，占75.9%。
从以上3点数据来看，我们可以得出一个结论，从经济实力来看，当下城镇居民比我们想象的要更好，房子只多不少，也就是说中端消费群体早已经完成目标，市场只剩下买不起房的人；从市场预期来看，买房赚钱已经根深蒂固，简而言之房价走向有点脱离供需关系，因为一旦下跌超20%，有些家庭恐怕会直接破产，这一点也许才是最尴尬的；从持房结构来看，也许大多数人都被平均，户均1.5套这个数据我不敢直视，对于这种现状，我只能说希望房产税早点来，当持房没有成本时，单纯遏制房价也许过于表象。
事实上仅从央行这一份数据中，许多楼市各维度数据均存在上限，简而言之房价并没有太大上涨空间。在我看来，新一轮调控政策底线十分清晰，多次重申“房住不炒”，与此同时多地出现政策“一日游”的现象，也就是说当下市场拒绝刺激，未来的房价更多是走平趋势。最重要的一点土地改革接踵而至，例如集体土地入市、农用地转建设用地审批权下放，这对于本身高地价的现状来说是巨大冲击。对于购房者本身来说，今年买房所谓的市场走向并没有太大参考价值，与其犹豫不决，还不如等一等，当然这里主要指的是投资性群体。
