买房是人生中的一件大事，不管是谁都希望可以选到一套满意的房子，那么如何才能选择一套满意的房子呢？这往往需要考验购房者的专业知识、眼光乃至经验。但对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的！今天，小编归纳了一套选房技巧，希望能帮到大家。
1. 选采光通风良好的户型
选户型最关键的一点就是必须每个房间都有独立的采光，这样才能保证房间良好的通风采光。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素。在朝向方面，客厅、卧室的朝向最重要。由于客厅是整个单元使用率最高、使用人数最多的空间，因此其朝向以南向（阳面）为最佳方向。而卧室的朝向也以南为最佳，最好不要选朝西的卧室。
2. 选对开发商
大家在选房子的时候，一定要先看开发商怎么样。一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在经营理念上。因为理念好的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。因此，挑一家市场美誉度高，百姓口碑好的开发商，是买到好房子的有力保障。
3. 考虑好社区
大家在选购房子的时候，不能够只看房子的户型，房子所在社区也是需要考虑进去。你所在的社区，首先必须保证有一定的规模，建筑面积在三十万平方米左右是比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施，大家居住也就会更加的舒适。另外，大家还需要了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，例如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等等。
4. 楼盘绿化不能够忽略
绿化，可以说就是楼盘的“绿肺”，而绿化能够成为小区楼盘的优美景观，并不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。绿化最好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划要很好的将小区的绿化体系融入到居民的日常生活空间中去，在各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局，小区整体绿化体系点、线、面结合，构成多层次、多样化的绿化空间体系，这样才能够让住户更加的舒心。选房子的时候其实有很多因素都是大家需要考虑的，包括房屋的建筑质量、开发商、社区以及楼盘绿化等等，大家只有在充分了解这些情况后，才能够挑选到自己满意的房子。
5. 尽量别买顶楼的房子
近几年来，随着开发商的营销，以及一些炒房客的通稿，越来越多的人开始慢慢接受了顶层楼的房子，被忽悠得一愣一愣的，实际上顶楼的房子缺点实在太多了，说什么都不要买。首先，顶楼的房子要面临两大问题“漏雨”和“漏热”，尤其是南方地区，一到雨季，漏雨问题就非常严重，而炎热的夏季更是难耐。另外，一旦电梯故障或发生停电，那么住顶层楼的住户可就无法出行，生活起居很不方便。
6. 待建地的房子不要买
买房的时候，我们要注意的是楼盘的建造情况，因为很多楼盘都是分批、分期建设的，而有一些开发商会采取建一批，买一批的方式来出售，但是这种房子最好不要买，尤其是那种待建地的房子。比如，一个小区，西边楼房已经建好并卖掉了，这个时候旁边的待建地要建造房子了，等建造好了之后发现，这些新建房子的高度要比你所住楼栋要高出许多，完全遮挡住了你的视野，可能会影响通风和采光。
7. 查看五证
所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。五证不全开发商可能就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格；或者可能会混淆商用房和住宅用房。
8. 签买房合同需要注意什么？
签买房合同需要注意之一：一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
签买房合同需要注意之二：不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
签买房合同需要注意之三：交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。
9. 买房合同注意事项有哪些?
进行买房合同的时候，我们需要注意什么地方呢?在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。
买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。这个也是不能忽视的一个地方。
另外，我们也需要留意这个地方。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。
