最近的樓市，處處充斥著漲價、熱銷的字眼。
的確，近期河西、南部新城、江北核心區的樓盤，動作頻頻，要麼開盤，要麼放風價驚人眼球。
但是我們一直在強調一句話，樓市正處在劇烈分化時期。
熱銷、漲價的對立面，就是滯銷、降價。
我觀察了一些開盤樓盤，發現除了一些核心板塊的熱門樓盤，其餘去化慘淡，最慘近半年賣了12套！
01
祿口紅豆香江華庭
近半年賣了12套
祿口的紅豆香江華庭，去年11月推出120套房，戶型面積79-110㎡，毛坯均價19198-21856元/㎡。
近半年過去了，我在網上房地產查詢到，項目賣了12套，去化1成。
項目所在的祿口板塊，有13家新盤，供貨量巨大，以後二手房出手肯定有難度。
02
江北雨山路雍寧府
一個月賣了5成
雨山路雍寧府，項目3月15日推出156套房，戶型面積99、129㎡，精裝均價約29235-29800元/㎡。
我在南京網上房地產查到，一個月過去了，賣了5成多。
值得一提的是，1、2號樓洋房，面積129㎡，總價較高，去化只有約2成。
雍寧府是招商在雨山路打造的項目，去年4月開賣，推出高層房源，精裝均價高達29149-29330元/㎡！
而1樓挖了地下室，均價僅1.7萬/㎡，拉高了其他樓層的單價，大部分樓層，實際單價在3萬/㎡以上。
這在當時，屬於區域內高價盤，買房人的接受度並不高。
03
溧水遠洋萬和四季
開盤賣了5成
溧水遠洋萬和四季，3月底推出最後88套房，戶型面積89-107㎡，精裝均價10975元/㎡。
我在網上房地產看到，半個月過去了，項目賣了5成多。
項目位於比祿口更加偏遠的溧水板塊，距離地鐵站比較遠，加上周邊新盤比較密集，而且都是銀城、華夏幸福等品牌開發商，去化存在一定難度。
不難發現，這些項目，大多位於非核心板塊甚至遠郊板塊，缺乏規劃利好的刺激，買房人接受程度有限。
而且，這些樓盤所在的區域，供貨量比較大，競品較多，去化難度會提升。
本文成交數據來源：南京網上房地產，可能存在未及時上傳的情況
