縱觀近階段泉州樓市
正上演著“冰與火”的市場反差
一邊是東海熱盤海宸尊域火熱的線上開盤
（剛需/非剛需250套住宅，認籌約1336組）
剛需中籤率約72.4%，非剛需中籤率約8%
一邊是鯉城新盤源昌江南城首期入市的“遇冷”
（剛需/非剛需507套住宅，認籌約775組）
剛需中籤率約100%，非剛需中籤率約55.7%
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從認籌情況來看
不甚理想
一、同階段入市樓盤對比
排開剛需認籌量的小幅差距外，源昌江南城此次非剛需認籌比例約1:1.8，同階段入市，卻與海宸尊域1:12.5的非剛需認籌比例差距明顯。
要知道項目預售之前，多方都是對其抱以較大的期待值，畢竟是鯉城江南板塊時隔多月後的住宅供應，作為總建約50萬㎡大盤首波入市成績，首波推出的507套住宅僅認籌約775組，甚至沒有海宸尊域200多套認籌得多，確實不是理想狀態。
二、同板塊搖號樓盤對比
與江南板塊之前的認籌量對比來看，熱度亦大幅下降。據小編統計近一年來江南板塊公開搖號樓盤認籌情況來看，非剛需中籤率約在1.84%-32.3%。最難買的當屬新天城市廣場，8795組搶308套房；同片區的寶嘉譽峰多次開盤，都能吸引上千組認籌量，而其他樓盤中籤率最高也僅32.3%，非剛需想買一套合適的江南房其實也不容易。
而源昌江南城此次非剛需中籤率約55.7%，比去年一整年最高中籤率還提高了23.4%，對於非剛需購房者來說是好事，而對於樓盤來說或許就成了無形的壓力，畢竟後期還有那麼大的體量需要去化，項目共計房源約2836戶，其中可銷售商品房約2472戶，安置房約364戶，比寶嘉譽峰（2284戶）體量還多，頭炮打響極為重要。
分析原因
認籌量未如預期中火熱
是因為項目性價比不夠？
還是疫情後的市場影響？
小編為此稍作分析
Part 1
價格偏高
源昌江南城首期入市均價約12036元/㎡，整體價格區間約9230-13100元/㎡，從價格表來看，8#樓最貴，包含了多套13000+元/㎡房源，其他樓棟半數以上也是超過10000+元/㎡。
這個價格可以說已經創了江南板塊新高，對比2019年江南板塊新盤入市價格來看：中南濱江銘悅均價約10500元/㎡，世茂大唐雲璟均價約10976元/㎡，與項目一路之隔的茂誠皇江御景均價約9378元/㎡，寶嘉譽峰均價約9203元/㎡，建發瓏璟灣三期均價約7000多元/㎡，更不用說超高性價比的新天城市廣場2-1#樓均價約8904元/㎡，對比之下，價差明顯。
< 首期房源價格表 >
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而項目拿地時就已是限價12036元/㎡了，首期預售均價也是12036元/㎡，作為限價盤及一個大體量樓盤來說，這樣的首期價格沒有低開優勢，尚不清楚是否有開盤優惠。
此次源昌江南城價格大幅提高，對於購房者而言較難接受，畢竟這個價格在泉州主城區中，還有很多購房選擇。而且，就在同個片區內還有一個純新盤“三盛璞悅裡”即將入市，作為低密度洋房產品，其毛坯限價約11053元/㎡，對比之下，價格更佔優勢，難免也會分流一波客源。
Part 2
剛需可選性不多
源昌江南城整體戶型上中規中矩，主推建面約108㎡-143㎡的3-4房，首批入市房源戶型偏大，對於剛需群體而言，108㎡、123㎡，若是配上12036元/㎡的均價，首套房公積金貸款首付約38-44萬元，壓力不小。更不用說142、143㎡的戶型了，也只有改善大戶才能承受得了。
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而現在泉州市場上還出現了不少戶型建面約105㎡和109㎡的四房，均價便宜了983-1036元/㎡，更具性價比，購房者自然會加以考量對比。
Part 3
首推4棟樓位置
項目首推的4棟樓8#、10#、11#、12#樓，從景觀角度來看，位置尚可，雖然處於沿江第二排，但目前除了12#樓外都有部分房源是看江的，另位於黃龍大橋及站前大道一側，可能會有部分噪音影響。
還有一個不確定因素是8#、10#、11#樓前方的空地屬於地塊紅線之外，規劃用途尚未明確，未來有可能成為不利因素（如黃龍大橋匝道、蓋樓等）。部分購房者或許有所保留，等待後期位置更好的樓棟推出。
Part 4
周邊現有配套較弱
眼下購房者買房多以子女教育為重，項目周邊是否有優質教育資源成為首要首要考慮因素，而這正是項目當前的一個短板。
源昌江南城屬於鯉城區浮橋街道延陵社區管轄範圍，暫且不說未來規劃如何，周邊分佈學校有：泉州實驗中學鯉城附屬學校（私立）、泉州鯉城北大培文學校（私立）、鯉城區第六實驗小學（公立，原延陵小學更名）、鯉城區第六實驗幼兒園（延陵分園）等，優質公立教育配套缺失明顯。
同時，項目周邊缺少大型商業配套 ，目前只能前往新天城市廣場及等濱江皇冠假日酒店的配套商業投用。
Part 5
開發商在泉州市區影響力不夠
開發商的口碑及品牌影響力暫未在泉州市區確立，也可能對認籌量帶來一定影響。
源昌江南城的開發商為源昌集團，算是福建本土房企，在外知名度尚可，但主要集中在廈門及南安居多，源昌江南城為其在泉州市區首個開發項目，大家對於開發商比較陌生。特別是在泉州樓市品牌房企雲集的當下，大家對品牌的選擇及要求也會更高些。
Part 6
投資回報率不高
前文提到源昌江南城首期入市價格偏高，意味著投入成本也高，據安居客最新統計數據來看，項目周邊二手房價格約在12123-15403元/㎡左右，與源昌江南城的新房價格（約9230-13100元/㎡）價差不大。
投資角度來看，項目短期回報率並不高，需要較長的投入時間。性價比不夠，想必投資客也不敢盲目上車。
安居客3月份二手房價格
就當下泉州樓市情況來看，
投資的話，小編還是首先推薦東海板塊，當前普遍處於限價階段，且限價較低，一、二手房倒掛明顯，新盤性價比高。而東海的潛力也一直備受看好，隨著各項市政商業配套的落地，後市期待值較高。來源：泉州福房網
