疫情和經濟危機雙重黑天鵝下，為什麼國家依然堅持“房住不炒”，同時加強監管信用貸消費貸不能流入房地產市場。 那麼，兩會來了，國家依然會堅持這樣的房產政策不變麼。 房子夠35億人住，百姓卻買不起？高房價還能堅持多久？10年後房價是漲？還是跌？ 價格上漲的原因說根本還是由於需求的增多。城市化其實根本是人口的城市化。越來越多的大量的非城市人口——聚集到城市形成城市常住人口——人口的遞增就會產生住房需求，需求多了就自然會形成顯性價格上漲。 當下人均住房面積是什麼樣的情況呢？據國家相關機構調查：2018年城市人口人均住房面積達到了39平米，農村人口人均住房面積達到47.3平米。 那再來看一下現在庫存住房面積：1998年-2016年商品房竣工面積9797340000平方米（98億），按照建築統計90/70(90平米房子佔70%）計算，如果90平米一套，就會有10885.93套，佔70%。 那如果每套房子居住4人，那就相當於可以居住5億人左右。 另外按照國家住建部門統計，小產權房比商品房多3倍（歷史發展形成的），那就是是說現有住房庫存可以住約35億人。 再來看一下空置率的情況:根據西南財經大學《中國城鎮住房空置分析》報告城鎮住房擁有率達到90%以上，多套房22%，空置率21.4%。（2017年空置6500萬套，每套4人，可以住2.6億人） 一線城市空置率16.8%，二線城市空置率22.2%，三線城市空置率21.8%。國際一般空置控制衡量標準：空置率10%以內，屬於正常沒有泡沫，20%以上屬於泡沫嚴重。
那麼已經出臺和還未出臺的的《土地增值稅》《房產稅》《空置稅》等，就是為了讓中國房地產平穩著陸，讓老百姓安居樂業。
“房住不炒”就是不能出現大起大落，不能大張不能大跌。 那麼隨著我們人口老齡化和出生率下降少子化的佔比越來愈高，我國房地產必然從過去的高速發展向高質量發展，國家依然——不將房地產作為短期刺激經濟的手段。 那麼10年後，房價會漲？還是會跌？你怎麼看？
