原創 房小評 中國房評報道 今天
4月30日，迪馬股份（SH：600565）交出了一份營收大漲，淨利潤翻倍的耀眼成績單。
根據迪馬股份2019年年報，報告期內迪馬股份實現營業收入196.97億元，同比增加48.71%；淨利潤21.85億元，同比增加107.28%；歸屬於上市公司股東的淨利潤14.32億元，同比增加40.86%；實現基本每股收益0.6元，同比增長39.53%。
2019年，迪馬股份的淨利率同比提升3個百分點，達11.09%，這已經是迪馬股份盈利能力連續三年得到提升。
在行業規模觸頂，開發商看重利潤的當下，迪馬股份優秀的盈利能力無疑給資本市場吃了一顆定心丸。
營收與淨利潤大漲，離不開迪馬股份旗下房地產業務平臺東原地產的持續增長。年報數據顯示，東原地產2019年實現簽約銷售金額224.33億元，營收182.15億元，同比增長49.80%。
堅持以一線強二線為主，“深耕精選”戰略佈局的東原地產進入持續收穫期。
產品力與運營能力 優勢凸顯
2019年，東原地產獲取土地18幅、新增面積300萬方，新增土地面積同比增長20.54%，遍佈上海、杭州、成都、重慶等核心城市，並開拓了廣深地區。
堅持“深耕精選”戰略的東原地產，通過收益評價指標、現金流評價指標等密切掛鉤的投資模式，在保證利潤和規模的同時確保了土地獲取質量。
規模壯大的同時，東原依然嚴控產品品質，不斷提升精工品質，推陳出新，以超出期待的產品口碑贏得業主和業界廣泛好評，產品力始終位於市場前列。
2020年，東原地產將升級已有的印長江、青年社區、童夢童享、原·聚場等明星產品，並擴大覆蓋面，同時堅持以客戶為導向，持續開發新的體驗型產品，加速創新業務落地，進一步強化產品、服務、社區運營方面的獨特競爭優勢和品牌力。
一直以來，東原堅持社區價值創新路徑，注重研究客戶的社區生活細節，打破傳統的產業鏈結構，投入社區運營模式的研發與落地，孕育出童夢童享、原聚場等一系列社區運營產品。
2020年，東原物業蟬聯中房協發佈的“中國房地產開發企業新社區文化運營TOP1”，再一次印證其社區運營能力領跑行業。
優秀的社區運營能力，不僅提升了東原項目的競爭力，更促使東原物業進一步壯大，尤其是外拓項目的覆蓋。目前，東原已進駐華東、華中、華南、西南四大區域22座城市，管理服務項目近100個，累計簽約面積超2000萬方，在管面積近1500萬方。
2019年，東原物業新增外拓項目43個，新增外拓簽約金額3.9億元，新增簽約面積超920萬方，外拓收入同比增長超8倍。
產業協同發展 盈利多元化
近年來，東原物業不斷加快外拓的步伐，服務業態現已涵蓋住宅、辦公樓、公寓、工業園區、產業園、學校、醫院、政府用房、城市綜合體等多種類型；管理服務方式從最初的委託管理轉型為“專項服務、全委服務、顧問服務、合資合作、收併購、品牌輸出”六大合作模式為一體的多樣化發展。
作為第三發展曲線的迪馬產業發展板塊，吸收地產與工業優秀基因，促進地產、工業、產業融合，發揮協同效應，在2019年也在加速落地。
迪馬產業發展板塊2019年健康養老闆塊聚焦核心城市為首發，正式啟動建設位於上海及成都的自建精品養老項目。2019年文體娛樂板塊攜手可口可樂打造CICIPARK體驗項目，產品與社區的融合方案也初具雛形。
迪馬股份表示，迪馬產發將深化地產與工業的協同效應，未來還將通過自建+併購+託管等組合方式，進一步加快社區康養項目的佈局和落地，打造機構+社區等多層級服務體系，提速安全智慧社區及智慧養老產品迭代更新，實現更多項目的落地。
迪馬股份旗下專用車板塊迪馬工業，2019年的銷售額增至9.4億元，同比增長15.83%。質量過硬的迪馬工業受到重慶市政府青睞。在中華人民共和國成立70週年慶典上，迪馬股份承擔了天安門遊行慶典重慶彩車的政治任務，這是重慶有史以來第一次將彩車任務交給民用企業。
2020年，迪馬工業將加速電動化、數字化、智能化，打造城市智慧應急管理平臺，加速發展醫療救護防疫產業線。
地產、工業、產業發展三大板塊協同並進，為迪馬股份打開了發展的想象空間。
債務結構優化 機構市場認可
2019年，迪馬股份在實現高質量發展的同時，持續優化債務結構，降低槓桿。
截至期末，迪馬股份有息負債率20.33%，淨負債率56.1%，扣除預收賬款後的負債率為42.70%。預收賬款佔總資產比重37%，總資產週轉率0.3。經營效率和經營槓桿優於行業平均水平。
與此同時，總資產規模達到了725億元，同比增長23.18%。三年來迪馬股份總資產大幅增長，同時保持較高的資產流動性，流動資產佔總資產比重較高，近四年平均保持在89%，為公司經營穩定提供保障。
正是基於公司基本面的提升， 迪馬股份的融資情況進一步改善。2019年融資總額同比增長30億元，報告期內成功發行2019年第一期中期票據5.6億元。2020年4月，迪馬股份也成功發行SAC信託資產支持專項計劃。獲得信用評級AA+，受到金融機構和資本市場雙認可。
另一個資本市場的好消息是迪馬股份大股東債務重組取得實質性進展。
2019年1月，大股東債務重組方案及重組協議已獲東銀控股債權人委員會（以下簡稱：“債委會”）表決通過；2019年12月債委會審議通過了《關於2019年留債利息支付安排的議案》並於報告期末完成債務重組第一年利息支付。
這為迪馬股份穩步發展提供了良好的環境。
對於2019年取得的成績，迪馬股份表示，公司依託房地產開發和專用車製造兩大板塊，長期堅持傳統與創新業務的並行發展，不斷尋求內生及外延式拓展，努力打造差異化競爭力，提升持續盈利能力，並依託於房地產和專用車製造兩大主營業務的核心技術與資源優勢打造產業發展板塊。戰略佈局中國未來的先進服務業，聚焦健康養老、文體娛樂、集成應用及產業拓展板塊，驅動公司主營業務外延發展、協同並進。
