原创 房小评 中国房评报道 今天
4月30日，迪马股份（SH：600565）交出了一份营收大涨，净利润翻倍的耀眼成绩单。
根据迪马股份2019年年报，报告期内迪马股份实现营业收入196.97亿元，同比增加48.71%；净利润21.85亿元，同比增加107.28%；归属于上市公司股东的净利润14.32亿元，同比增加40.86%；实现基本每股收益0.6元，同比增长39.53%。
2019年，迪马股份的净利率同比提升3个百分点，达11.09%，这已经是迪马股份盈利能力连续三年得到提升。
在行业规模触顶，开发商看重利润的当下，迪马股份优秀的盈利能力无疑给资本市场吃了一颗定心丸。
营收与净利润大涨，离不开迪马股份旗下房地产业务平台东原地产的持续增长。年报数据显示，东原地产2019年实现签约销售金额224.33亿元，营收182.15亿元，同比增长49.80%。
坚持以一线强二线为主，“深耕精选”战略布局的东原地产进入持续收获期。
产品力与运营能力 优势凸显
2019年，东原地产获取土地18幅、新增面积300万方，新增土地面积同比增长20.54%，遍布上海、杭州、成都、重庆等核心城市，并开拓了广深地区。
坚持“深耕精选”战略的东原地产，通过收益评价指标、现金流评价指标等密切挂钩的投资模式，在保证利润和规模的同时确保了土地获取质量。
规模壮大的同时，东原依然严控产品品质，不断提升精工品质，推陈出新，以超出期待的产品口碑赢得业主和业界广泛好评，产品力始终位于市场前列。
2020年，东原地产将升级已有的印长江、青年社区、童梦童享、原·聚场等明星产品，并扩大覆盖面，同时坚持以客户为导向，持续开发新的体验型产品，加速创新业务落地，进一步强化产品、服务、社区运营方面的独特竞争优势和品牌力。
一直以来，东原坚持社区价值创新路径，注重研究客户的社区生活细节，打破传统的产业链结构，投入社区运营模式的研发与落地，孕育出童梦童享、原聚场等一系列社区运营产品。
2020年，东原物业蝉联中房协发布的“中国房地产开发企业新社区文化运营TOP1”，再一次印证其社区运营能力领跑行业。
优秀的社区运营能力，不仅提升了东原项目的竞争力，更促使东原物业进一步壮大，尤其是外拓项目的覆盖。目前，东原已进驻华东、华中、华南、西南四大区域22座城市，管理服务项目近100个，累计签约面积超2000万方，在管面积近1500万方。
2019年，东原物业新增外拓项目43个，新增外拓签约金额3.9亿元，新增签约面积超920万方，外拓收入同比增长超8倍。
产业协同发展 盈利多元化
近年来，东原物业不断加快外拓的步伐，服务业态现已涵盖住宅、办公楼、公寓、工业园区、产业园、学校、医院、政府用房、城市综合体等多种类型；管理服务方式从最初的委托管理转型为“专项服务、全委服务、顾问服务、合资合作、收并购、品牌输出”六大合作模式为一体的多样化发展。
作为第三发展曲线的迪马产业发展板块，吸收地产与工业优秀基因，促进地产、工业、产业融合，发挥协同效应，在2019年也在加速落地。
迪马产业发展板块2019年健康养老板块聚焦核心城市为首发，正式启动建设位于上海及成都的自建精品养老项目。2019年文体娱乐板块携手可口可乐打造CICIPARK体验项目，产品与社区的融合方案也初具雏形。
迪马股份表示，迪马产发将深化地产与工业的协同效应，未来还将通过自建+并购+托管等组合方式，进一步加快社区康养项目的布局和落地，打造机构+社区等多层级服务体系，提速安全智慧社区及智慧养老产品迭代更新，实现更多项目的落地。
迪马股份旗下专用车板块迪马工业，2019年的销售额增至9.4亿元，同比增长15.83%。质量过硬的迪马工业受到重庆市政府青睐。在中华人民共和国成立70周年庆典上，迪马股份承担了天安门游行庆典重庆彩车的政治任务，这是重庆有史以来第一次将彩车任务交给民用企业。
2020年，迪马工业将加速电动化、数字化、智能化，打造城市智慧应急管理平台，加速发展医疗救护防疫产业线。
地产、工业、产业发展三大板块协同并进，为迪马股份打开了发展的想象空间。
债务结构优化 机构市场认可
2019年，迪马股份在实现高质量发展的同时，持续优化债务结构，降低杠杆。
截至期末，迪马股份有息负债率20.33%，净负债率56.1%，扣除预收账款后的负债率为42.70%。预收账款占总资产比重37%，总资产周转率0.3。经营效率和经营杠杆优于行业平均水平。
与此同时，总资产规模达到了725亿元，同比增长23.18%。三年来迪马股份总资产大幅增长，同时保持较高的资产流动性，流动资产占总资产比重较高，近四年平均保持在89%，为公司经营稳定提供保障。
正是基于公司基本面的提升， 迪马股份的融资情况进一步改善。2019年融资总额同比增长30亿元，报告期内成功发行2019年第一期中期票据5.6亿元。2020年4月，迪马股份也成功发行SAC信托资产支持专项计划。获得信用评级AA+，受到金融机构和资本市场双认可。
另一个资本市场的好消息是迪马股份大股东债务重组取得实质性进展。
2019年1月，大股东债务重组方案及重组协议已获东银控股债权人委员会（以下简称：“债委会”）表决通过；2019年12月债委会审议通过了《关于2019年留债利息支付安排的议案》并于报告期末完成债务重组第一年利息支付。
这为迪马股份稳步发展提供了良好的环境。
对于2019年取得的成绩，迪马股份表示，公司依托房地产开发和专用车制造两大板块，长期坚持传统与创新业务的并行发展，不断寻求内生及外延式拓展，努力打造差异化竞争力，提升持续盈利能力，并依托于房地产和专用车制造两大主营业务的核心技术与资源优势打造产业发展板块。战略布局中国未来的先进服务业，聚焦健康养老、文体娱乐、集成应用及产业拓展板块，驱动公司主营业务外延发展、协同并进。
