僅隔一天，就迎來了2020年青白江的第二次土地拍賣。關於2019年青白江市場情況請點擊回顧：
《6720元/㎡ 花樣年攜手東原持續加碼郫都區》
今日（4月23日）登場的是一宗兩百餘畝住兼商用地。宗地位於青白江區興業大道以北、通匯大道以西，淨用地面積約235畝，起拍樓面地價3000元/㎡，最終該地塊底價成交，競得者為華僑城。
據消息，2020年1月21日，青白江區就與華僑城西部投資有限公司就智慧產業城、成都國際鐵路港綜合開發項目舉行了簽約儀式。未來將圍繞成都國際鐵路港、智慧產業城城市綜合開發兩個方面，充分發揮華僑城在文旅、城市綜合體開發等方面的優勢，打造國際宜居新城。其中，華僑城將在成都國際鐵路港片區打造集品質社區、配套設施於一體的城市國際社區；在智慧產業城片區建設集歡樂海岸、工業遺址公園、國際社區、配套設施等於一體的品質社區。
圖片來源：青白江區人民政府官網
宗地指標
宗地位置：青白江區興業大道以北、通匯大道以西
淨用地面積：235.12 (畝)
淨用地面積：156745.62 (㎡)
土地用途分類：住宅兼容商業
地塊特殊標籤：常規用地
商業佔比上限：25 %
使用年限：住宅70年，商業40年
成品住宅面積比例：80%
計算容積率：2
可開發體量：31.35 (萬㎡)
起拍單價：400 (萬元/畝)
起拍總價：94047.37 (萬元)
起始樓面地價：3000 (元/㎡)
成交樓面地價：3000（元/㎡）
成交總價：94047.37 (萬元)
溢價率：0
競得人：華僑城
宗地詳情
宗地位於青白江物流片區，由S1和S2地塊組成（S1地塊面積約117.7畝、S2塊面積約117.42畝），整體形狀規整，無產業准入要求。出讓文件顯示，宗地尚未實施打圍，場地尚未平整且存在雜草和建渣。
△ S1地塊須配建社區用房一處（建築面積不小於1300㎡）；
△S2地塊須配建開閉所一處（建築面積不小於200㎡，若含配電房則不小於300㎡）；
△S2地塊須配建公廁一處（建築面積不小於80㎡）。
目前宗地生活配套主要集中在東側，直線兩公里範圍內分佈著青白江區中醫醫院、成都本草堂醫院、城廂學校、城廂客運站等。宗地西、南、北側被工業園、物流園、建材城、機電市場等園區包圍，生活居住氛圍不濃。
目前宗地周邊兩公里範圍內，主要的在售項目為花樣年江山，2019年該項目的住宅備案均價為9472元/㎡。
土地市場方面，宗地南側臨近美的109畝地塊，2018年美的以4020元/㎡競得。另外，銳理君統計發現，2017年至今宗地周邊兩公里範圍內共成交了11宗地塊，商業地塊佔比達82%，這也是上文提到宗地周邊多產業園區的原因。
2017年1月1日-2020年4月22日
宗地周邊兩公里範圍內地塊出讓情況
當前青白江拍賣的住宅地塊最高成交樓面地價為4800元/㎡，由雅居樂在2018年7月溢價6.7%競得。
