作者：天道
項 目 簡 介
寶安西部網紅，萬科星城項目位於沙井上星路與上星南路交匯處，距離大空港約8公里，緊鄰海洋新城、國際會展中心、海上田園城、寶安綜合港等；約半小時內均可達到。
有“兩橫三縱”路網布局，緊鄰廣深高速、深圳市大外環高速、沿江高速出入口以及穗莞深城際軌道線，從項目出發約18.5公里（百度地圖路線距離）可達寶安機場。周邊還有地鐵11號線（已開通）、18號線（規劃中）、26號線（規劃中）等多條軌道交通；其中距地鐵11號線約1.5km的步行距離，上下班通勤也非常方便。（來源：深圳市軌道交通）
為總建面約90萬m²的綜合體，包含住宅、公寓、商業、辦公、酒店、教育、文體運動七大業態，內有萬科星城華府、萬科星城名邸、萬科星城上郡、萬科星宸大廈、萬科星城商業中心、 萬科星城幼兒園六個地塊。
項 目 價 值
灣區經濟軸心，深圳四核之一
灣區沿海產業圈，廣深港澳科創走廊十核之一，佔據空港經濟圈核心位置，是比肩福田CBD、後海總部基地、前海自貿區的深圳下一個重要發展區域。
政府重點打造，複合產業軸心
兩大創新制造產城&四大重點產業群，構築區域產業發展軸心 。
1、先進製造產業城（國家新型工業化產業示範區、廣東省智能製造引領區、深圳先進製造核心區）
2、科技創新產業城（深圳國家自主創新示範區先行區、珠三角高新技術產業集聚區、深圳創新創業生態區）
3、海洋新城（全球海洋中心城市——國家級戰略佈局，海洋智能新興產業及服務業）會展新城（300萬㎡會展綜合體，預計會展直接收入150億元，帶動相關產業收入1350億元）
4、新橋創智城（深圳11個國家高新園區之一，智能裝備和物聯網科技企業，規劃比肩華為科技城/南山科技園）
5、立新湖產業基地（深圳7個授牌未來產業區之一，智能裝備製造及全國激光產業基地，預計2020年產值800億元≈1/4騰訊）
灣區樞紐中心，五維一體交通
海陸空鐵軌五維綜合交通，30分鐘可接駁各大交通要點，聯動灣區核心。
機場樞紐——寶安國際機場、
高鐵樞紐——機場東高鐵、
海港——福永/機場碼頭、
地鐵——7條地鐵線（1/11/12/18/20/26/30號線）
軌道——穗莞深城際軌道、
高速快線——深中通道（在建）、沿江/京港澳/外環絡高速、107國道
千萬舊改更新，區域價值躍升
29個品牌舊改（萬科、華僑城、卓越、京基等），超800萬㎡升級居住+超200萬㎡商務商業；1.2km範圍內規劃在建全市最大海岸城，構築西部龐大消費商業中心。
近百萬城市綜合體
集住宅、公寓、商業、辦公、酒店、教育、文體運動七大業態於一體，提供一體化一站式的商務生活配套; 項目整體規劃建面約10萬m²商務辦公，涵蓋企業不同週期辦公物業需求。
商業文化中心，完善商務配套
3公里範圍內行政、商業、商務、酒店、文體配套豐富成熟。
萬科商務鉅獻·專業服務保障
世界500強綜合地產運營商，為企業資產保駕護航萬科物業連續十年蟬聯中國物業服務百強企業綜合實力TOP1
產 品 介 紹
甲級寫字樓
6-1棟
可售：30731.6㎡
高度：128.3㎡
樓層：28層
可售：3-10、12-20、22-23層
面積段：約95-1878m²
空中花園：11、21層
主幹道臨街昭示，約128m城市高度，中空Low-e全玻璃幕牆外立面
雙首層大堂入戶，首層挑高約15.6米，大堂建築面積約1255m²
國際知名設計團隊Mmosser傾力打造，現代感的公區設計，引領區域辦公時尚
標準層高約4.5m，局部挑高約9m
二層園林入戶，約13.5m挑高架空花園(11F/21F)
中央空調(精準控溫，節能環保)+新風系統(內外循環，鮮氧辦公)
7部高速電梯+2部轉換梯，所在地塊共509個停車位
玻璃幕牆：中空LOW-E全玻璃幕牆
企業獨棟
6-3B棟
可售面積：3592.4㎡
高度：48.1m
樓層：10層
標準層：835-1085㎡
昭示強：臨主幹道，超強昭示性，預留企業logo位
形象佳：Low-e玻璃幕牆+石材，採光良好
更闊綽：層高4.5米(局部9米)，空間尺度闊綽
配置全：vrv空調(節能環保)+新風系統(內外循環，鮮氧辦公)
更生態：7F配置137m²超大陽臺，為員工提供休憩場所，提升辦公環境品質
效率高：2部電梯+2部消防樓梯，提升商務效率，所在地塊共509個停車位
建面約6193m²花園獨棟
5-3棟
昭示強：層層退臺花園設計(2/4/6/8F)，昭示性優
形象佳：Low-e玻璃幕牆+石材外立面
更闊綽：層高4.5米(局部9米)，空間尺度闊綽
配置全：vrv空調(節能環保)+新風系統(內外循環，鮮氧辦公)
更生態：三重立體生態系統，超百平綠色花園
更實用：戶型方正，具備分戶使用條件，配置靈活
效率高：4部電梯，提升商務效率，所在地塊共1024個停車位
效 果 圖 示
項 目 數 據
項目總佔地面積：約12.2萬㎡
項目總建築面積：約90萬㎡
項目總辦公面積：約10萬㎡
管理費：13元/㎡·月
空調費：10元/㎡·月
產權性質：辦公性質
產權年限：40年
發展商：深圳市萬科房地產有限公司
物管公司：深圳市萬科物業服務有限公司
交樓時間：2021年9月
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