導讀：
■深圳最大舊改項目“金蠔小鎮”，比4個大沖還大！
■深圳西部大空港發力，沙井成熱門置業“新高地”！
■500萬㎡的更新體量，品牌房企搶駐沙井
■沙井樓市：住宅新房斷貨，二手房緊俏
■睿智的深圳人，當能把握沙井置業機會！
正文：
■深圳最大舊改項目“金蠔小鎮”，比4個大沖還大！
4月27日，深圳市規劃和自然資源局發佈，關於《寶安區沙井街道沙井大街片區重點城市更新單元計劃》（草案）公示的公告。
沙井大街片區舊改被命名為“金蠔小鎮”，將由華潤置地操盤。公告顯示，金蠔小鎮擬拆除重建用地面積約140萬平方米，擬更新方向為居住、新型產業、商業等功能，還需配建一所用地不少於50000平方米的高中，土地移交率不低於41%。
金蠔小鎮用地範圍約3平方公里，是目前已知的沙井海岸城的3倍，比4個大沖舊改還大。這意味著，沙井金蠔小鎮將是深圳最大舊改項目。最終是要將該片區打造成集文旅、研發、居住為一體的區域地標，實現生產、生活、生態“三生”融合。
作為深圳最大舊改項目，“金蠔小鎮”的出現不僅改善片區城建、帶來全新的商業配套利好，還將刷新沙井的區域印象，升級片區形象。
■深圳西部大空港發力，沙井成熱門置業“新高地”！
以往提到沙井，大部分人的印象還是關外、偏遠、破舊，或者生蠔……。當然，隨著經濟的發展，大量的規劃、地鐵11號線的開通，火熱的城市更新讓沙井片區逐漸擺脫過往的形象。
沙井已形成以大空港為樞紐的交通中心，以新科技館為核心的文體配套中心，以沙井京基購物廣場、雙天虹和規劃中約80萬㎡（其中商業約15萬）的海岸城為核心的商業配套中心，以沙井新能源產業園、西部新興產業園等打造的產業配套中心的“四大中心”優勢。民間盛傳沙井將成立“新區”，協同松崗、福永打造深圳西部“中心”。
自深圳提出“西進戰略”以來，深圳西部的發展開始突飛猛進，開發商爭先湧進，樓市發展迅猛，房價也水漲船高。而地鐵11號線的開通，極大拉近了寶安各區域與深圳中心區的距離，受益於地鐵11號線從沙井至寶安中心區、前海、南山、福田連接了整個深圳最有購買力的人群。
■500萬㎡的更新體量，品牌房企搶駐沙井
沙井正處在大空港的核心腹地位置，再加上臨空、臨港、地鐵網等優勢，使得片區成為市場開發主體的必爭之地。
據統計，近年來沙井片區的城市更新面積超500萬㎡的更新體量，已入駐品牌包括華潤、萬科、華僑城、鴻榮源，星河，卓越地產等。多個城市更新項目，將舊廠房及屋村變為擁有購物中心、寫字樓集群、高尚居住區等業態的城市綜合體，以城市發展方式轉變推動經濟發展方式轉變。
眾所周知，品牌開發商對於優質潛力區域的判斷歷來都超出一般開發商，眾多實力品牌開發商的進駐，必將促使區域的高端物業匯聚，區域的人居價值優勢不斷顯現，這也說明了沙井的潛力和價值已經獲得了市場開發主體的一致認可。
■沙井樓市：住宅新房斷貨，二手房緊俏
與沙井擁有無限發展前景形成鮮明對比的是，現階段沙井房價還是深圳西部的價格窪地。
從2017年以來，沙井陸續推出不少新盤，合計也超過10個盤，如萬科星城、卓越譽瓏、拾悅城、香莎公館、保利達小行星、鵬展匯。沙井的價格基本相對比較均衡，觀察2017年以來，沙井價格基本是從4.0萬到當下的4.8萬價格，均價從4萬到4.5萬。
但沙井的房價也有破5字頭的樓盤，如萬科星城住宅2018年入市賣4.4萬/㎡，加上裝修費算下來今年單價已經到了4.7-4.8萬，近5萬；同片區的華強城也靠近5字頭。2019年底沙井出來的新盤，價格區間是4-5.3萬元/平，最高價則衝破了5字頭。總體來看，4.5萬的沙井樓價相對比較“平”。這幾年，沙井，基本是4-4.5萬的價格波動。
圖源 鏈家
目前，沙井在售新盤只有兩個公寓項目，萬科星城和保利達小行星，即將入市的是沙井海岸城、華強城。新房價格在5萬/㎡邊緣搖擺。二手房方面，雖然居住環境一般般，但因為大空港、國際會展中心的規劃利好，沙井的二手房參考均價已經破5，約5.1萬/㎡，最貴的萬科翡麗郡四期業主報價約5.8萬/㎡，且只有2套在售。 目前，鏈家平臺沙井在售二手房115套，除了鴻榮源禧園、拾悅城、中熙香莎公館，其他小區在售房源都是個位數。
■睿智的深圳人，當能把握沙井置業機會！
對於購房者來說，深圳西部多箇中心的房價高企，已經超出了一般購房者的預算範圍。鏈家網顯示，寶中、前海二手房均價已經超過了8萬/平，片區內樓齡比較新、學區好些、交通便利的二手房動輒賣10萬+，而總價過千萬的房子也不在少數。
相對於前海、寶中10萬+縱橫樓市，沙井仍是深圳西部樓市的窪地。
總體而言，隨著深圳西部重大建設區域的發展，沙井片區的產業和經濟也將進入全新的發展階段，必將吸引更多的高端人才；同時大空港交通樞紐也更在逐步建設落地，巨大的人流、物流帶來的巨量置業需求不容忽視；而沙井正好承接著上述利好，隨著城市更新的利好兌現，片區的宜居屬性將大大增強。
