2021年的第一個月已經過半，餘杭的新年宅地首拍卻“姍姍來遲”，今天進行拍賣的是餘杭區崇賢新城沾橋D-2地塊，臨近祥生群賢府。
大概是因為上週五地鐵四期規劃“閃現”的關係，其中規劃的新建線路2號線、3號線都在崇賢有站點，因此今天崇賢的土拍也是延續了前幾日的“火熱”！
競價開始前，就已自持3%，甫一開拍，自持後面的百分比數字蹭蹭蹭往上漲，最後，由宋都以64050萬元總價競得，樓面價13572.79元/平方米，溢價率29.26%，自持20%。
具體成交結果如下：
餘杭區崇賢新城沾橋D-2地塊，東至崇明路、南至崇杭街、西至沾駕橋路、北至相鄰土地。地塊出讓面積21450㎡，容積率2.2，建築面積47190㎡。
餘政儲出[2020]42號區位圖
製圖：樂居
地塊具體經濟指標如下：出讓面積21450㎡，容積率2.2，建築高度≤54米。
另外，地塊還需配建≥2000㎡的服務設施用房，由政府按成本價回購。且需配建不少於地上總建面5%的公租房。
地塊毛坯銷售均價不高於20000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於22000元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/㎡。
也就是說，地塊裝修限價23000元/㎡，與板塊之前限價相同，未有突破。
地塊西側500米處，去年5月，綠地香港以底價競得崇賢新城A-2地塊，樓面價9500元/㎡。該地塊商業商務建築面積佔比達到29%，其中需配建1.7萬方四星級酒店（自持10年），還需配建4904㎡公租房。
綠地眾安·宸瀚裡效果圖
項目案名為綠地眾安·宸瀚裡，已於去年12月7日首開，高層裝修均價2.3萬元/㎡，與板塊限價一致。
餘杭區崇賢新城沾橋D-2地塊地塊實景圖
崇賢板塊目前在售和待售項目都不少，在售的有祥生湛景星合映、祥生湛景光合映、西房杭語清澄、綠地眾安宸翰裡等，待售的項目有上海恆文崇賢項目、“老盤”卓能河畔軒等。
二手房方面，從已經“撤回”的地鐵四期規劃中，透露出崇賢從無地鐵到有望一下子配置兩條路線的重大利好，使得附近二手房掛牌價快速上漲4000元/㎡。
繞城內2萬出頭的價格，是剛需的重點購房區域，越來越勁銷的銷售形勢和利好預期下，崇賢板塊已具備一二手價格倒掛預期。
從區位上來看，本宗地塊位於崇賢板塊核心區域，附近配套較為齊全，距離崇賢上億廣場1.5km，教育配套有崇賢第二小學、杭十四中康橋小區、餘杭區崇賢中學等。
而從週五晚上杭州地鐵官網發佈的《杭州市城市軌道交通第四期建設規劃環評》來看，地鐵四期中，新建線路2號線3號線都在崇賢有站點規劃。雖然該公告已被撤回，但是崇賢要通地鐵也是“八九不離十”了，這對於崇賢人民而言，也是真真正正的利好。
