對大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣，三種方式各有利弊，操作流程所需要繳納的費用也各不相同。那麼什麼樣的過戶方式是最好的呢？
1、房產繼承：費用較少風險較高
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。
2、贈與過戶：出售成本較高
與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。
如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)
另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
3、買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低
父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路後，在契稅部分所需交的費用遠低於贈與，並且對於再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
根據2017年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部等三部門聯合發佈的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，房屋買賣過戶所需稅費如下：
在個人所得稅的部分，本次政策並無調整，仍舊依照原有的形式：
一、按銷售收入減去成本價的差額20%徵收；
二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對於滿五年且是家庭唯一住宅情況的免徵收。
相信很多朋友對於各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對於不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當地房產交易管理部門進行諮詢。
其實2017年2月調減契稅營業稅的目的是為了去庫存，但是選擇贈與還是買賣，還是憑藉雙方自願。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代，可以根據具體家庭情況進行利弊分析，選擇最適合的。
可見，在這3種方式中，繼承是花費最少的，買賣其次，贈與花費最高。
但在傳承房產的時候，我們還需要考慮取得房產以後準備怎麼處置。
如果是打算再賣房的話，就要考慮後續個稅繳納的差異了。我們不妨再舉個例子簡單說明下。
假如小明的父母買房花了60萬，小明取得的時候價值100萬，而這套房子後續漲到300萬。
如果採用是贈與和繼承的方式，因為小明是沿用了他父母取得房產這60萬的成本，所以等到房產漲到300萬的時候，他就需要基於當中240萬的價差去交稅。
如果是買賣的方式給小明的話，因為之前是100萬買來，而之後漲到300萬的時候，只需要按當中價差的200萬來交稅。
綜上所述，繼承過戶確實手續費用很低，但考慮到後期再次交易，還是以買賣過戶的方式更為划算。
