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鉴于今年肺炎对房产市场的冲击，近几天全国各大房产公司陆续出台优惠措施，同时政府和银行也为房产公司保驾护航，喜欢炒房的人又开始活跃起来了，生怕自己又错过一个躺赚的致富良机。想当年多少人因为把准了时机，让自己几代人不用为生计而烦扰，但进入炒房之前大家必须搞清楚的一件事：40年、50年、70年房屋产权的区别！
内容综合自：央视新闻、腾讯财经
01什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
0240年、50年、70年产权的区别
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取， 价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
03房屋使用年限是怎么计算的呢？
房产类型
土地使用年限
起始时间
剩余土地使用年限
商品房
开发商拿地时间
新房：70年产权年限—【截止目前时间—开发商拿地时间（土地使用权证）】
二手房：70年产权年限—（开发商开盘时间—开发商拿地时间）—（截止目前时间—开发商开盘时间）
经济适用房
楼盘原始竣工时间
70年产权年限—（购买时间—竣工时间）
0470年产权到期了怎么办？
总之，房屋产权到期，会有合理的政策来处理，所以大家不用过分担心。
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