11月20日，人民网房产频道刊登了题为“机构预计2020年全国商品住宅将供大于求”。过去我们的住房需求量大，供求比小，所以存在抢着买现象。但从2020年开始，这种供求关系将迎来拐点。除此之外，还有几个因素深刻影响着楼市，不可不察。
一是人口负增长或提前到来。房地产的第一个拐点应该是退休人口增加的时候。一边是老龄化持续，另一边人们又不愿意生，这一点也在中国社科院最新发布的《人口与劳动绿皮书》得到验证，报告提到，如果总和生育率一直保持在1.6水平，那么人口负增长将提前到2027年。
二是人地分离，楼市分化。大城市新建的房子越来越少，北、上已经提前进入了存量房时代，在人口不断流入的情况下，房产价值还会得到重新评估，而不少中小城市由于土地供应充足，房子还在不停建，在前期已经趋于饱和的情况下，空房子会越来越多，因此，未来不同城市之间的楼市行情也会进一步分化。
三是住房多主体供给，房子选择多。大多数有住房需求的人员都挤向商品房这个“独木桥”，对住房供应市场形成了压力。国家已在住房供应方面多处发力。如共有产权住房，目前已经试点。还比如18个城市试点集体土地建设租赁住房，现在处于积累经验阶段。
言而总之，未来的住房市场虽然不能用一句“烂大街”或者“抢着买”来形容，未来我们不能再用过去的老眼光看待住房市场的变化，随着住房建设越来越多，加之住房供应体系的全面开花，我们购房者选择的机会越来越多。
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