前幾天我在頭條上回答了一個2020年，在目前的經濟形勢下，是否適合買房的問題，我發現關注度很高。這幾天國家又有一些關於調控房市的政策出臺，在這裡跟大家做一個分享。
4月17日中央政治局召開會議，重申“房住不炒”的政策。
4月17日上午10點，國家統計局公佈了一季度GDP數據，中國經濟創下了1962年以來的單季增長新低，下滑了6.8%。
4月17日下午，新華社播發了政治局會議通稿，傳遞了高層對經濟的最新判斷，以及下一階段即將採取的對策。值得注意的是，政治局會議對經濟狀況的評價重新啟用08年金融危機時的字眼“極不尋常”，聲明此次遇到的挑戰“前所未有”，反映了經濟形勢的嚴峻性。
這次會議再次重申“房住不炒”定位，明確要求“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”
會議要求實施積極的財政政策，預計降息會加速。
此次會議提出，“要以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”。這意味著，財政、貨幣、民生等政策會持續發力。會議通稿說：“積極的財政政策要更加積極有為，提高赤字率，發行抗疫特別國債，增加地方政府專項債券，提高資金使用效率，真正發揮穩定經濟的關鍵作用。穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。
今年以來，央行累計降息30個基點（算上4月20日即將兌現的20個基點）。
剛剛，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
降息下，大部分購房者很可能會因為降息的影響，在2020年的4月房地產市場有望繼續復甦，5-6月出現一次類似2019年初小陽春的概率已經越來越大！
房企萬億債務到期。
地價那麼高，但開發商拿地的熱情也沒有減弱，北京、蘇州、成都、寧波等各大城市就已經頻頻出現土拍大戰，而且溢價率都不低。
今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490億。為了應對這鉅額的債務，只能發新債還舊債。據財新網一篇報道稱，一季度房企境內外合計發債3772億元，同比增長4%，創下2015年以來同期新高；淨融資額2225億元，同比增長18%，僅次於2016年同期水平。
現金流短缺，成為開發商首要面對的問題。要知道，我們常說的開發商現金流分兩部分：經營性現金流+融資性現金流。經營性現金流就是賣房的錢，而融資性現金流則需要通過拿地實現，因為開發商前期拿地的錢以及後期開發的錢都得靠銀行貸款。受疫情影響，一些開發商不拿地現金流一定斷，一旦拿地還有可能能貸到款，有機會活下去。
目前能不能買房？
這個問題還是需要具體分析。
前兩天，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，介紹2020年一季度國民經濟運行情況。國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇在現場介紹，經初步核算，一季度國內生產總值206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%。分產業看，第一產業增加值10186億元，下降3.2%；第二產業增加值73638億元，下降9.6%；第三產業增加值122680億元，下降5.2%。
經濟形勢如此嚴峻，意味著生活下一步可能也會很嚴峻，這個時候買房還是要審時度勢，具體考慮自己的經濟能力，如果確實有閒錢的話，做一定的房產投資，應該說還是可以。但是如果這個時候是貸款買房的話，可能要考慮這個問題了，我個人是不建議在後疫情時代用貸款的方式去買房。因為經濟的轉型方向不明朗的時候，自己的經濟收入可能會有短期下降，這個時候去增加房產方面的壓力，我覺得對普通人來說是需要審時度勢考慮好的問題。
如果是作為剛需，目前確實需要房子去買房的話，也可以在能力允許的情況下買，因為這一段時間房子的價格肯定會比之前相對低一些，各個地方政府也陸續在準備出臺一些維護市場穩定和房產價格的一些政策，我個人認為如果是剛需可以考慮買房。
