近日，濱湖置地600萬全款成交，均價達到3.2萬/㎡；聯投中心書城漲價20萬成交。
環湖板塊32家二手房最新房價曝光，20家在漲。
PART 壹
直擊環湖二手房溫度
置地600萬全款成交、聯投漲20萬成交
為了解環湖板塊二手房最新市場情況，今日筆者前往小區進行了實探。
1
信達賣到4.4萬/㎡、寶能賣到2.4萬/㎡
據悉，信達公園裡曾經銷售時，毛坯高層1.8萬、毛坯洋房2.4萬，如今二手房上市，均價已經達到了3萬/㎡。
不論是高層還是洋房，基本都漲了6000元/㎡。
根據鏈家掛牌價顯示，最高的一套洋房，單價已經達到了4.4萬/㎡。
據周邊中介工作人員表示，信達公園裡價格確實很高，業主心理預期也很高，基本都很惜售。
再看寶能城，二手房最高也賣到了2.4萬/㎡。
淮礦東方藍海，最高掛到了3萬/㎡。
不過，這樣的高價，大概率很少有人買。
2
置地濱湖雙璽600萬全款成交
置地濱湖雙璽在環湖CBD板塊，是房價最高的小區。鏈家網數據顯示，小區均價已經達到3.2萬/㎡。其中總價最高的一套，已經突破了千萬。
根據濱湖中介工作人員表示，置地濱湖雙璽成交價很高，近期剛有個客戶600萬全款買了一套洋房。而且，置地的房子不愁賣，有業主掛了一套千萬級的大平層，也早有買家預定了。
中介介紹，買濱湖雙璽的基本是有錢人，全款的很多，而且不少不止這一套房，所以小區入住率不是很高。而且業主大多比較惜售，客戶加價都不太願意賣。
3
聯投中心書城漲價20萬成交
上週，聯投中心書城三期火爆開盤，對於聯投一期的房價有了一些提升。鏈家數據顯示，該小區最高掛到了2.3萬。
據中介表示，聯投一期滿2年，現在二手房均價基本在2萬/㎡，漲了一些，個別房東漲價10-20萬成交的也有。
“不過，聯投二期因為沒滿2年，基本沒怎麼漲，等到年底滿2年後差不多也會漲5-10萬，買方差不多也能接受。”
4
實際成交價基本低掛牌價10-20萬
中介表示，這片區域不少小區掛牌價很高，但實際成交價基本要低1000-2000元/㎡左右。
比如中海濱湖公館，掛牌價2.3萬，實際成交價在2.1萬；保利海上五月花，掛牌價2.2萬，實際成交價在2.1萬；寶能、淮礦實際成交價1.8萬。
中介介紹，個別房東心理預期高，掛的很高，但很難成交，買方的心理價位都擺在那，掛高了根本沒人買。
5
市場趨於平穩
中介表示，目前環湖板塊二手房均價基本和去年底相差不大，受疫情影響漲也漲不了多少，市場比較平穩，看房人群上個月較多，這個月有所下降。
另外，這位中介工作人員還很實在的告訴我，如果想要買二手房，現在是不錯的時機，要麼就等到年底，7-8月份一般房東會漲一點，時機不是很好。年底要買的話，銀行貸款可能審批比較慢。
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PART 貳
環湖板塊20家二手房上漲
經過安居客數據，我統計了環湖CBD板塊32家二手房的最新房價。
從表格數據中可以看出：
1、板塊內32家小區，20家二手房4月份房價上漲，其餘則在下降。
2、漲跌幅均不高，比如漲幅最高的信達公園，均價僅上漲600元/㎡，漲幅2.16%。
這樣充分說明了，當前濱湖市場趨於平穩。
3、萬達、寶能等環境稍顯一般的小區，房價基本都有小幅下跌。由此可見，品質、社區內部環境對於房價，仍有很大的影響。
對於環湖板塊當前的二手房市場行情，萬途營銷總經理孫宜慶也表達了他的看法：
置地濱湖雙璽這個小區原先售價在2萬+，而置地的品牌本身就引領了整個濱湖的房價，但我認為3萬+的均價還是有點高，有點與市場脫節。
環湖CBD板塊，二手房增值空間還是比較大的，因為濱湖真正的核心區就是環湖CBD板塊。當前周邊在售新房也不多，二手房體量比較大的也就是萬達了。
如果選擇，個人建議選擇品牌、品質比較好的小區。
PART 叄
濱湖二手房應該怎麼買？
就當前市場情況，可以預見接下來濱湖環湖板塊二手房行情。
1、房價層面
目前來看，環湖板塊品牌強、品質高的小區主要有置地濱湖雙璽、信達公園裡、高速時代公館、保利海上五月花、中海濱湖公館等。
所以可以預計，這些小區預計還有1000-2000元/㎡的漲幅。其他的如萬達系列小區，房價基本會保持穩定。
2、樓市層面
7-8月份或者9-10月份，二手房市場熱度預計會高一些。
整體來看，環湖板塊二手房樓市趨於穩定，成交量也在市場行情合理範圍內，預計這種局面會維持2020全年。
那麼2020年置業環湖板塊二手房，應該如何選擇呢？
一、根據自身資金，選擇高品質小區
一檔選擇置地濱湖雙璽、信達公園裡，雖當前價格虛高，但小區品質、環境等加持下，在未來依然會站在房價高位。
二、剛需不必過分執著買新房
當前濱湖新房基本達到2萬+，自身資金壓力比較大的前提下，環湖板塊1.8-1.9萬/㎡的二手房，同樣可以考慮，地段、周邊配套都很不錯
三、市場最冷的時候，反而是購買最好的時機
當前濱湖二手房市場不算太熱，大多數小區房東心理預期並不高，只要誠心買，能談的價格空間都很高。
此外，最好不要在7-8月份買，等到年底再看看。
PART 肆
結語
對於自住群體而言，買房近乎是一輩子的大事。所以，達到區域、地段，小到戶型、採光，每一個細節最好都注意到位。
二手房相較於新房一個最大的優勢是：看得見摸得著。由此不妨多跑幾趟小區，多觀察小區物業管理、綠化環境、樓棟分佈、採光條件、室內空間佈局、是否南北通透等等。
多看，總沒錯。
以下是我個人二維碼，有什麼買房上的問題，歡迎隨時諮詢：
總編點評
百瑞地產網、第一樓市總編 多多
環湖CBD板塊地段優越，商業等成熟度較高，依然是置業濱湖的熱門板塊，在新房稀缺、投資群體巨量的行情下，二手房的市場熱度全濱湖最高，流動性高必然刺激成交價格不斷提升！
