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不是這樣的，對未發放貸款而言確實受益，因為他們的第一期貸款利率就是降息以後的利率，利息相應減少；對於已經發放的貸款來說，不會馬上減少利息，因為利率是最短一年調整一次。
所以，LPR降低只是對今後一段時間內發放貸款購房者在至少一年時間內有利。而且LPR基本上每月發佈一次，它是根據金融經濟發展情況上下浮動的一個經濟指標，不是長期固定的值。
大樹看房
國家央行宣佈降息，這個降息現在跟房貸利率是不同的，現在央行已經成立雙軌制，房貸利率和市場利率是分開的，所以現在央行調節市場利率的基本操作有逆回購、MLF、LPR，通過調節這兩種利率來調控市場，而LPR就是影響房貸利率的主要因素，至於如果今個月央行調低LPR，下個月的房貸也不會少，這個主要是房貸利率最快是一年調整一次，如果年內的調整並不會影響，除非是調整LPR利率的月份。
最近LPR報價也下調不少，其實LPR未來一段時間內趨勢都是向下行的，不過調整速度一般會很慢，這次由於疫情的影響，帶給整個經濟體系一定程度的衝擊，所以現在央行開始調整市場利率，有利於市場的經濟恢復，下調LPR有利於房地產市場的發展，同時為房貸者減輕貸款的壓力。
最近央行宣佈降息，並不是下調LPR，LPR每月20日都會公佈一次，由18間銀行綜合報價的結果，央行宣佈的是下調TMLF利率20個基點至2.95%，與1年期MLF操作利率持平，TMLF是一種結構性貨幣政策工具，主要定向支持小微、民眾貸款。
所以說，現在央行已經把國內的利率政策分開，有利於把握放水資金的流向，現在疫情基本得到控制，全國已經開啟了復工復廠，現在把資金流入到企業中更加有利於市場的恢復，同時限制資金流入房地產市場中，有利於調控房價，落實“房住不炒”的政策。
財經樂少
這次的利率下降和房貸利率，特別是存量的房貸沒有多大關係。
按照過去房貸利率的調整規則，央行的貸款利率上升或下降之後，需要過一定的時間房貸利率才會調整，我的房貸調整週期是一年。所以不會出現央行下調貸款利率後，房貸立即下跌的問題。
按照新的LPR浮動利率的規則的話，房貸利率一年只有一次調價機會。要麼是每年的1月1日，要麼是你貸款審批下來的日子。其它日子的利率的調整和你的房貸沒有關係。
這裡需要說明一點，按照規則，如果你選了LPR，它在2021年才會影響你的房貸利率，今年貸款利率的變化對你的房貸多少沒有影響的。
